Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2019 ~ М-295/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 г. пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Т. И. к Администрации Эссойльского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Тарасова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Эссойльского сельского поселения о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в совместную собственность истцу и А., <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ А. умер. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец указывает, что она на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто владеет квартирой, споров в отношении доли А. не предъявлялось, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Определениями суда от 26.07.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра, ГУП РК «РГЦ «Недвижимость».

Истец и его представитель – Тарасов А.И., действующий на основании устной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что после смерти А. наследственное дело не заводилось, наследников у умершего не имелось.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. с одной стороны, А., Тарасовой Т.И., с другой стороны был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается заявлением Тарасовой Т.И. и А. в РГЦ «Недвижимость», договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно регистрационного удостоверения на право собственности приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Республиканском бюро технической инвентаризации ТПО жилищно-коммунального хозяйства Республики Карелия за А. и Тарасовой Т. И. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении объекта – квартиры <адрес> в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Из сведений, содержащихся в архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной муниципальным архивом следует, что в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Тарасова Т. И., глава хозяйства и А., <данные изъяты>. Имеется запись о смерти А. ДД.ММ.ГГГГ На день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по вышеуказанному адресу с <данные изъяты>, Тарасовой Т.И.

А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось.

По утверждению истца, после смерти А. <данные изъяты>, истец продолжила пользоваться квартирой, в том числе долей умершего, несла бремя содержания квартиры, претензий от третьих лиц не поступало.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Истцом представлены письменные доказательства, свидетельствующие об открытом, добросовестном владении жилым домом, в том числе квитанция об уплате коммунальных платежей за всю квартиру. Владение истцом спорной долей умершего в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никем, в том числе ответчиком, не оспорено. Каких-либо требований от третьих лиц истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, владеет спорной долей квартиры, принадлежавшей умершему А. на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию имущества, иные лица о правах на данный объект недвижимости не заявляли, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на всю квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Тарасовой Т. И. право собственности на квартиру <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 09.09.2019 г.