Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6098/2013 ~ М-5552/2013 от 14.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2013 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи         Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания     Глушаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6098/13 по иску ТСЖ «Семья» к Фадеевой О.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Семья» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности, указывая, что

Фадеева О.А. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. В течение долгого времени собственник не выполняет обязательства по оплате жилой площади и взноса в резервный фонд. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Задолженность по оплате взноса в резервный фонд составляет ***., а задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составляет ***., также пени за просрочку оплаты за период с дата по дата составляет ***. В адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

    Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** коп., задолженность по оплате взноса в резервный фонд в размере *** руб., также пени за просрочку оплаты за период с дата по дата в размере *** коп.; взыскать с ответчика в его пользу госпошлину в размере *** руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Семья» - Карагезян Л.О., действующая по доверенности от дата, исковые требования уточнила. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** коп., задолженность по оплате взноса в резервный фонд в размере *** руб. взыскать с ответчика в его пользу госпошлину в размере *** руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб.

Представитель ответчика Фадеевой О.А. – Доренская М.А., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере ***., задолженности по оплате взноса в резервный фонд в размере *** руб. и расходов по госпошлине в размере *** руб. признала. Требуемые истцом расходы по оплате юридических услуг просила снизить с учетом разумности.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Семья» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Фадеева О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №... от дата, выданным Управлением Росрестра по Самарской области (л.д. 61).

ТСЖ «Семья» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д. (л.д. 26-50).

Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ «Семья» выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

Судом установлено, что ответчик Фадеева О.А. в течении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги.

Часть 2 ст.145 ЖК РФ устанавливает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

П. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Протоколами общего собрания ТСЖ «Семья» №... от дата (л.д. 14), №... от дата (л.д. 16), №... от дата (л.д. 20), №... от дата (л.д. 23), №... от дата (л.д. 22), №... от дата (л.д. 19), №... от дата (л.д. 6) утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию адрес.

В целях предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Семья» были заключены следующие договора: договор оказания услуг №... от дата (л.д. 26), договор снабжения тепловой энергии №... от дата (л.д. 27-29); договор снабжения тепловой энергией №... от дата (л.д. 30-32); договор на оказание автотранспортных услуг по вывозу мусора от дата (л.д. 33-34); договор №... от дата на электроснабжение и потребление электрической энергии (л.д. 35-38); договор №... от дата (л.д. 39-40), договор подряда №... от дата (л.д. 41); договор №... на отпуск питьевой воды и приема сточных вод (услуги водоотведения) (л.д. 42-45); договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от дата (л.д. 46-47); договор №... от дата на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть (л.д. 48-50);

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составляет ***.

Суд принимает во внимание расчет ТСЖ «Семья» и полагает, что с ответчика следует взыскать сумму задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата в размере ***.

Общим собранием членов ТСЖ «Семья» от дата постановлено создать резервный фонд ТСЖ «Семья» из расчета *** руб. с 1 квадратного метра для заключения и оплаты прямых договоров ТСЖ с коммунальными службами г. Самара по обеспечению дома электроэнергией, теплоснабжением, водой и т.п., что следует из протокола общего собрания ТСЖ №... от дата (л.д. 15).

Площадь квартиры находящейся в собственности у ответчика составляет *** кв.м., таким образом размер взноса в резервный фонд составляет ***

Решением общего собрания членов ТСЖ «Семья» от дата создан дополнительный резервный фонд в *** руб. с 1 кв.м. для оплаты отопления, а именно пуско-наладочных работ, связанных с подачей тепла и горячей воды (л.д. 17). Размер дополнительного взноса в резервный фонд составляет ***

Для тех лиц, которые не оплатили данный резервный фонд, общим собранием членов ТСЖ «Семья» продлен срок оплаты резервного фонда, принимаемого в *** году до дата (л.д. 6).

Таким образом, задолженность по оплате взноса в резервный фонд составляет ***

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность по оплате взноса в резервный фонд не погашена.

Таким образом, требование ТСЖ «Семья» о взыскании с Фадеевой О.А. задолженности по оплате взноса в размере в резервный фонд в размере *** рублей, также подлежит удовлетворению.

Требование о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере *** руб. основано на ст. 100 ГПК РФ, подтверждено платежным поручением №... от дата (л.д. 5), однако с учетом обстоятельств дела, принципа разумности, подлежит частичному удовлетворению в размере ***.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата (л.д. 4), в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере *** руб. подлежит удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Семья» удовлетворить частично.

    Взыскать с Фадеевой О.А. в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** задолженность по оплате взноса – *** руб., расходы по оплате государственной пошлины – *** руб., расходы на юридические услуги – *** руб., а всего ***

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара со дня принятия в окончательном виде.

    Решение суда в окончательном виде принято дата

Судья:        подпись                       Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: