Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2010 ~ М-1769/2010 от 04.10.2010

                                                          РЕШЕНИЕ

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2010 г.                                                                                             г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

при секретаре Нурулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Окуняка Н. Ю., Журавлев В. Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                            Установил:

      По договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке), заключенному между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Окуняка Н. Ю., Журавлев В. Н., - Дейнекин С. С. получил денежный заем, в размере 4 600 000 рублей, сроком на 288 месяцев, с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Дейнекин С. С. двухэтажного жилого дома общей площадью 314,5 кв.м. из семи комнат, и земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1 500 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.

       В соответствие с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от

ДД.ММ.ГГГГ - Дейнекин С. С. приобрел жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> с использованием заемных денежных средств.

       Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ - за Дейнекин С. С. зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество с ограничением - «ипотека в силу закона».

       В суд обратился истец - Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» с иском к ответчикам Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Окуняка Н. Ю., Журавлев В. Н. о взыскании солидарно суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: 4 593 708, 39 рублей основного долга (займа); 1 330 520,95 рублей процентов за пользование займом; 315 807,85 рублей за просроченные к уплате проценты, а так же о взыскании госпошлины в размере 43 400 рублей 19 копеек, взыскать солидарно сумму процентов за пользование заемным средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму 4 593 708,39 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, и обращении взыскания на заложенное имущество - жилого двухэтажного дома указанного в договоре целевого займа №, указав в исковом заявлении, что недвижимость была приобретена Дейнекин С. С. за счет заемных средств и в силу ст.ст. 77,64,1 Федерального закона «Об ипотеке» на жилой дом и земельный участок была установлена ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа.

          В судебное заседание представитель истца не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, представив письменное сообщение.

          Ответчик Дейнекин С. С. в судебном заседании иск признал и пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. он взял кредит в акционерном банке «ГПБ-Ипотека» в <адрес>, на приобретение для своей семьи двухэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в размере 4 600 000 рублей., под залог приобретенного дома. Выплату кредита прекратил в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствие работы. С иском согласен, не оспаривает сумму долга, но намерен продолжить выплату долга, и заключить с банком соглашение об этом после вынесения судом решения.

        Ответчик Дейнекина М. А. в судебном заседании иск признала и пояснила, что ее муж в ДД.ММ.ГГГГ. взял указанный кредит в банке под залог приобретенного на эти деньги двухэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Они вселились в этот дом, имеют двоих малолетних детей, поэтому просит суд не обращать взыскание долга на домовладение. Выплату кредита прекратили в ДД.ММ.ГГГГ., но в настоящее время имеют возможность погашать кредит банку. Она вместе с другими ответчиками, подписала в банке договор займа, как созаемщик. Сумму долга не оспаривает.

        Ответчики Окуняка Н. Ю. и Журавлев В. Н. в судебном заседании иск признали и пояснили, что каждый из них был созаемщиком в банке у Дейнекин С. С. по договору займа им денег на приобретение указанного жилого дома. С условиями договора займа были ознакомлены, подписали его. Не оспаривают сумму долга, но полагают, что Дейнекин С. С. должен самостоятельно погашать долг перед банком.

        Выслушав ответчиков, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

         Как установлено в судебном заседании, Дейнекин С. С. в соответствие с договором целевого займа, получил в банке денежные средства в заем, в размере 4 600 000 рублей, для целевого использования - приобретения в собственность жилого двух этажного дома общей площадью 314,5 кв.м. и земельного участка площадью, находящихся по адресу: <адрес>.

         В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

       Согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

п. 3.1 - за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 процентов годовых;

п. 3.2 - проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (основного долга) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно;

п.3.6.4. - возврат суммы займа и уплата начисленных процентов за второй процентный период и далее, за исключением последнего платежа, производится ежемесячными аннуитетными платежами. Аннуитетные платежи означают равные по сумме ежемесячные платежи, включающие в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.

        Согласно Информационному расчету ежемесячных платежей, заключенному ответчиками к кредитному договору займа, и согласно расчету ежемесячных аннуитетных платежей, заемщики: Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Журавлев В. Н. и Окуняка Н. Ю., солидарно, обязаны ежемесячно вносить банку платежи в размере 62 753руб.94коп. в счет погашения займа.

        В соответствие с п. 1.2. Договора целевого займа - заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом;

        По состоянию на дату обращения в суд с иском - ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга ответчиков по договору займа составляет 6 240 037руб.19 коп.. В судебном заседании ответчики подтвердили, что погашение кредита банку прекратили в ноябре 2008г., сумму долга не оспаривают.

       В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -

с момента государственной регистрации на жилой дом с земельным участком прав собственности заемщика - покупателя, жилой дом с земельным участком считается находящимся в залоге у займодавца.

    Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.4 п.4 - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В судебном заседании установлено, что ответчики уклонились от погашения долга с ноября 2008г.; в сентябре 2010г. банком, каждому направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств.

    В соответствие с п. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной и п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     Поэтому, при неисполнении условий договора займа, исковое требование в части взыскания сумм процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, достигнутой сторонами в Информационном расчете ежемесячных платежей к договору целевого займа, начисляемых на сумму 4 593 708,39 рублей основного долга по займу, подлежит удовлетворению и взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, как предусмотренных п.3.6.8 Договора целевого займа.

     При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу - нарушении заемщиками условий договора, имеются основания к взысканию долга с должников - ответчиков, солидарно.

    Согласно «Закладной»: п.2.1 - залогодатель и должник Дейнекин С. С. обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты, пени и штрафы; п.2.3. - надлежащим образом исполнять обязательства в соответствии с обязательством обеспеченным ипотекой, закладной и договором страхования (в том числе, обязательно регулярно осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных договорами страхования не допуская просрочек и задолженностей).

    В соответствие со ст.348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что заемщик Дейнекин С. С. не исполняет свои обязательства перед заемщиком о ежемесячном погашении суммы займа, следовательно, уклоняется от возврата суммы задолженности, установленной договором целевого займа.

    Поэтому, в силу договора целевого займа, и закладной жилого дома, имеются основания удовлетворить исковое требование - обратить взыскание на жилой

двухэтажный дом ответчика, как на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательства должника.

    В силу ст.78 Закона «Об ипотеке» - способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковое требование является законным и обоснованным.

     Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков, так же - солидарно в размере 43 400 рублей 19 коп.

      Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                        Решил:

Исковое требование удовлетворить.

Взыскать с Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Окуняка Н. Ю., Журавлев В. Н., солидарно, в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) сумму долга в размере 6 240 037 рублей 39 коп. (шесть миллионов двести сорок тысяч тридцать семь рублей) в том числе:

- 4 593 708 рублей 39 копеек основного долга (займа),

- 1 330 520 рублей 95 копеек процентов за пользование займом,

- 315 807 рублей 85 копеек пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Окуняка Н. Ю., Журавлев В. Н., солидарно, в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму 4 593 708 руб. 39 коп. ( сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Окуняка Н. Ю., Журавлев В. Н., солидарно, в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 400 руб. 19 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: Жилой двухэтажный дом, состоящий из семи комнат, общей площадью дома 314,5 кв.м., в том числе жилой площадью 130,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, и земельный участок площадью 1 500кв.м., назначение - земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме

6 641 000 рублей, в том числе жилого дома - 6 423 000 рублей и земельного участка

218 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности с Дейнекин С. С., Дейнекина М. А., Окуняка Н. Ю., Журавлев В. Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество).

Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.

Судья                                                                                                                      Л.А.Созарукова