Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2012 (2-2401/2011;) ~ М-2141/2011 от 18.11.2011

Дело № 2-425/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2012 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя истца и третьего лица ФИО7, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и по иску третьего лица ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы путем восстановления забора, об обязании освободить земельный участок от санитарного колодца и части пандуса многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором после уточнения просит устранить препятствия в пользовании земельным участком № с кадастровым номером № площадью 1718,14 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>; обязать ООО «Промстрой плюс» привести границу между принадлежащим ему земельным участком и участком ответчика в соответствие с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем восстановления деревянного забора высотой 2 м от точек 0499, 2514, 2513, 2512; обязать ООО «Промстрой плюс» освободить земельный участок с кадастровым номером № от санитарного колодца (точка 21) и части пандуса многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 7 «а» (л.д. 3-4, 109-110, 232-233).

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером <адрес> площадью 1718,14 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; на земельном участке находится жилой дом, огород, сараи, дворовые сооружения, заборы; на смежном земельном участке (пе<адрес> 7 «а») ответчиком возведен объект капитального строительства – пятиэтажный, 235-ти квартирный жилой дом с мансардным этажом и подземными гаражами; ответчик без согласия истца на участке последнего снес часть забора, сарай и установил санитарный колодец, а также часть пандуса многоквартирного дома; истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями устранить нарушение его права на принадлежащий ему земельный участок, однако ответчик отказался исполнять его требования.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена была ФИО2 в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор дарения вышеуказанного земельного участка, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2; последняя предъявила самостоятельные требования, которые аналогичны требованиям ФИО3 (л.д. 234-235).

В судебное заседание истец ФИО3 и третье лицо ФИО2 не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, что суд нашел возможным.

Представитель ФИО3 и ФИО2 ФИО7 исковые требования обоих лиц поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, ссылаясь на то, что ФИО3, распорядившись земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, утратил право на предъявление иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, у него сохранилось только право пользования жилым помещением (л.д. 231).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Емельяновского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Емельяновской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 139, 140, 141, 142).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка, принадлежавшего ФИО3, составляла 1718 кв.м. и соответствовала материалам межевания; границы участка закреплены были на местности деревянным забором (л.д. 8, 212, 215).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил свой участок ФИО2 по договору дарения; право собственности последней зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219, 220).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является также собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 221).

Согласно домовой книги домовладение ранее принадлежало ФИО3; последний зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 242).

ООО «Промстрой плюс», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 15 312 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 7 «а», относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под многоэтажное строительство, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Ранее данный участок принадлежал ЗАО «Емельяновское» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Емельяновской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», относился к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации склада ГСМ (л.д. 50, 51).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка с кадастровым номером № составляла 15 312 кв.м. и соответствовала материалам межевания; границы участка, принадлежавшего ЗАО «Емельяновское», закреплены были на местности бетонными столбами (л.д. 54, 57).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Емельяновское» признано банкротом (л.д. 144-145).

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Емельяновское» продало ООО «Емельяновское» земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 153-157)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстрой плюс» приобрело у ООО «Емельяновское» вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «Промстрой плюс» на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 65).

Постановлением администрации поселка Емельяново от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид использования земельного участка с кадастровым номером № с «для эксплуатации склада ГСМ» на «под многоэтажное жилищное строительство» (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстрой плюс» получило разрешение на строительство 5-ти этажного 235-ти квартирного дома с мансардным этажом, с расположенными в нем 36-ю нежилыми помещениями, расположенными на этажах в блок-секциях дома, и цокольным этажом с расположенными в нем помещениями коммерческого назначения, с подземными гаражами, площадью застройки 3 818.25 кв.м. (л.д. 36)

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Землемер», видно, что часть построенного жилого многоквартирного дома в точках 5 (X- 649123.1, Y-86760.01), 20 (X- 649122.63, Y-86760.99), 4 (X- 649122.16, Y-86760.76), 5 (X- 649123.1, Y-86760.01), накладывается на участок № с кадастровым номером 24:11:0010104:499; площадь наложения составляет 1.12 кв.м.; кроме того, на указанном участке находится колодец, площадь наложения в точке 21 (X- 649124.38, Y-86760.48), составляет 0.29 кв.м. (л.д. 85, 88, 89, 90).

Ответчиком не отрицается принадлежность данного колодца ему.

Из письменных объяснений истца, из фотографий следует, что ответчик самовольно снес часть забора, ограждающего участок с кадастровым номером №, уничтожил в месте сноса садовые насаждения (малину, жимолость, черемуху), установил санитарный колодец и часть пандуса жилого дома (л.д. 236, 245, 246).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании утверждала, что в результате нахождения колодца ответчика на участке, принадлежащем третьему лицу, которым пользуется также истец ФИО3, который проживает в жилом доме, расположенном на данном участке, создается угроза жизни и здоровью ФИО3, так как колодец ничем не огорожен, не закрыт, поэтому не исключается падение в него, а в результате нахождения части пандуса на участке, принадлежащем третьему лицу, создаются также препятствия в осуществлении доступа к данном участку; пандус и колодец установлены ответчиком самовольно.

Исходя их установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что часть пандуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 7 «а», и колодец находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО2; данные сооружения не предназначены для обслуживания земельного участка ФИО2; ни ФИО2, ни предыдущий собственник земельного участка ФИО3 не давали ответчику своего согласия на размещение указанных сооружений; ответчиком не представлено доказательств наличия права на размещение спорных объектов на участке третьего лица, в связи с чем ответчик обязан освободить участок третьего лица от спорных объектов и восстановить снесенный забор.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и исковые требования третьего лица ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы путем восстановления забора, об обязании освободить земельный участок от санитарного колодца и части пандуса многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» устранить препятствия в пользовании земельным участком № с кадастровым номером № площадью 1718.14 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» обязанность за свой счет освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1718.14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, от возведенного санитарного колодца (точка 21) и части пандуса многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 7 «а», выступающего за границу земельного участка с кадастровым номером №, и занимающего часть земельного участка с кадастровым номером № в точках 20 (Х-649122.63, Y- 86760.99), 4 (Х-649122.16, Y- 86760.76), 5 (X- 649123.1, Y-86760.01), 20 (Х-649122.63, Y- 86760.99) согласно плану, изготовленному ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» обязанность за свой счет восстановить границу земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1718.14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в точках: 2514, 2513, 2512, путем установления в указанном месте деревянного забора высотой 2 метра.

Разъяснить ФИО3 и ФИО2, что в случае, если ООО «Промстрой плюс» в добровольном порядке не выполнит решение суда, ФИО3 и ФИО2 вправе произвести восстановление забора и снос колодца, части пандуса самостоятельно за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: