Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2170/2022 ~ М-2025/2022 от 08.08.2022

73RS0003-01-2022-001902-71

Дело № 2-2170/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                          06 октября 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Низаметдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугаевой Т.В. к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Нугаева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на жилые помещения.

Требования мотивированы тем, что истица является членом ЖСК «Южный», ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

ЖСК «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилые помещения членов ЖСК «Южный» подтверждается полной выплатой паевых взносов.

Ссылаясь на нормы о признании права собственности в порядке приобретательной давности, просит признать право собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за членами ЖСК «Южный».

В судебном заседании представитель истца Нугаевой Т.В. – Жбанов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что все помещения в МКД принадлежат ЖСК «Южный» и в соответствии с Уставом ЖСК не могут быть проданы, изъяты, поскольку кооператив не ликвидирован. Ссылается на то, что собственником <адрес> ранее являлся Тарадаев, который умер, а с 2021 года собственником стала администрация г. Ульяновска, что является незаконным. Указал на опасения членов ЖСК «Южный» относительно смены собственника данной квартиры на администрацию г. Ульяновска, полагая, что остальные могут также лишиться своих квартир, ввиду чего считал, что необходимо признание права на все жилые помещения в МКД за членами ЖСК. По <адрес> вопросов не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать, поскольку правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Южный» создан ДД.ММ.ГГГГ.

Нугаевой Т.В. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Нугаева Т.В. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

МКД по адресу: <адрес>, находится в управлении ЖСК «Южный» с момента введения в эксплуатацию.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт того, что Нугаева Т.В. является членом ЖСК «Южный».

Сторона истца ссылалась на Устав ЖСК «Южный», в соответствии с п. «з» которого: кооператив имеет право организовать домоуправление для обслуживания кооперативного фонда и территории домовладения кооператива: жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организации, ни отдельным лицам за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива, а также случаев передачи, указанных в п. «ж» (передавать безвозмездно на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения и др. для обслуживания этими предприятиями).

Суду представлен реестр собственников МКД по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что ранее собственником <адрес> являлся Тарадаев, а в настоящее время администрация <адрес>.

Представитель истца указал на опасения членов ЖСК «Южный» относительно смены собственника указанной квартиры на администрацию г. Ульяновска, полагая, что остальные могут также лишиться своих квартир, ввиду чего считал, что необходимо признание права на все жилые помещения в МКД за членами ЖСК.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закон СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из содержания ст. 19 Закон РФ от 24.12.1992 №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» следует, что граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; купли - продажи жилья.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (части 2,4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3             ст. 234 ГК РФ имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд обращает внимание на то, что Нугаева Т.В. не представила документы, подтверждающие ее полномочия на право предъявления в суд иска от имени членов ЖСК и на ведение их дел в суде в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, ввиду чего суд исходит из того, что Нугаева Т.В. предъявила иск к администрации г. Ульяновска в своих интересах.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Южный» было организовано с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью, путем строительства 120 квартир на средства кооператива, с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

Согласно Уставу ЖСК после окончания строительства дома кооператива, каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Так, из реестра собственников помещений МКД, выписок из ЕГРП усматривается, что помещения переданы гражданам в собственность.

В частности, истица не оспаривает факт того, что она является собственником квартиры в указанном МКД, также на основании полной выплаты пая.

Что касается <адрес> МКД № по <адрес>, из реестра                    ЖСК «Южный» следует, что собственником являлась ФИО5, и с 2020 года собственником является ФИО2 А.А.

Вопросов по данной квартире в ходе судебного разбирательства не возникло.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, на которую ссылается истец, ранее принадлежала                 ФИО6 на основании полной выплаты пая в 1984 году.

Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается, что <адрес> указанном МКД включена в реестр муниципальной собственности.

Учитывая, что после смерти ФИО6 в наследство никто не вступил, данная квартира была признана вымороченным имуществом и передана                             МО «<адрес>».

Так, в силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории – в том числе жилое помещение (часть 2 статьи 1151 ГК РФ).

Таким образом, администрация г. Ульяновска действовала в соответствии с нормами действующего законодательства.

Доводы истца о том, что все жилые помещения в МКД должны принадлежать членам ЖСК «Южный», учитывая, что кооператив не ликвидирован, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, поскольку в силу норм закона, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, то есть в данном случае квартиры уже находятся в собственности членов ЖСК, и оснований для признания права собственности на жилые помещения за членами ЖСК «Южный» не имеется.

Доводы истца о том, что имеет место опасение членов ЖСК «Южный» относительно смены собственника <адрес> на администрацию г. Ульяновска, а также что остальные могут лишиться своих квартир, основаны на предположениях, допустимых и относимых доказательств этому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Нугаевой Т.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за членами ЖСК «Южный» в порядке приобретательной давности надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Нугаевой Т.В. к администрации                      г. Ульяновска о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, д. 36, за членами ЖСК «Южный» в порядке приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                       подпись                                             А.О. Таранова

Копия верна

Судья                                                                                                  А.О. Таранова

Секретарь с/з                                                                           А.И. Низаметдинова

Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-2170/22 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.