Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2010 ~ М-884/2010 от 12.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А. М., Карповой Л. Ф. к ООО «Научно- технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Карпов A.M., Карпова Л.Ф. обратились в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на объект незавершенного строительства, указывая, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» и дополнительным соглашением к указанному договору истцы являются дольщиками в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле составляющей 86,99 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Со своей стороны обязательства по договору истцы исполнили, оплатили сумму долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме.

В соответствии с п.2.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему, ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство дома не завершено, квартира истцам не передана по акту приема-передачи.

В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте общей площадью <адрес>,76 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В дальнейшем представитель истца Бердова Т.М., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать за Карповым А. М., Карповой Л. Ф. право общей долевой собственности на незавершённый строительством объект в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 73,9 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 4,0 кв.м. расположенной на десятом этаже, дома по адресу: <адрес> в осях 1-3, В-Г, секция 5, в равных долях.

В судебном заседании представитель истца Бердова Т.М., действующая на основании доверенности, полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ГУ ФРС по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 28.01.2008 г. «О долевом участии в строительстве» и дополнительным соглашением к указанному договору истцы являются дольщиками в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара,

<адрес> (строительный) в доле составляющей 86,99 кв.м. (п. 1.1. Договора).

В соответствии с п.2.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему, ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ

Со своей стороны обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплатили сумму долевого участия в строительстве жилого дома в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц <адрес>» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>», а также Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление от 31.03.2005г.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13 520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала .

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» -Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ -Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» составлен Технический паспорт жилого помещения , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 73,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 4,0 кв.м.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова А. М., Карповой Л. Ф. удовлетворить.

Признать за Карповым А. М., Карповой Л. Ф. право общей долевой собственности на незавершённый строительством объект в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 73,9 кв. м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 4,0 кв.м. расположенной на десятом этаже, дома по адресу: <адрес> в осях 1-3, В-Г, секция 5, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самара в течении десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2010г.

Судья (подпись) Пышкина Н.Ю.

Копия верна

Судья

Секретарь

2-1839/2010 ~ М-884/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Карпова Л.Ф.
Карпов А.М.
Ответчики
ООО НТЦ "АСД"
Другие
УФРС по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Пышкина Н.Ю.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
12.03.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.03.2010Передача материалов судье
16.03.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.03.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.03.2010Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
31.03.2010Предварительное судебное заседание
05.04.2010Судебное заседание
22.04.2010Судебное заседание
07.06.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.12.2011Дело оформлено
13.12.2011Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее