Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2012 ~ М-52/2012 от 12.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Рандиной О.В.,

при секретаре - Шпильной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/12 по иску Старостина А.П. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделение долей в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли указанного дома также является Лисин А.Г.. В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу им самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Старостиным А.П. и Лисиным А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Старостину А.П. реконструированную часть жилого дома лит.АА2А3а, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кроме того холодную пристройку площадью 2,4 кв.м.; Лисину А.Г. выделить часть дома лит. АА1, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. Признать за Старостиным А.П. право собственности на изолированную часть жилого дома лит. АА2А3а, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кроме того холодной пристройки лит.а площадью 2,4 кв.м., расположенной по указанному адресу, состоящую из помещений первого этажа №3 (жилая) площадью 7,3 кв.м., №6 (жилая) площадью 17,6 кв.м., №10 (столовая) площадью 18,1 кв.м., №11 (кухня) площадью 10,4 кв.м., холодную пристройку лит.а площадью 2,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Старостину А.П. реконструированную часть жилого дома лит.АА2А3а, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кроме того холодную пристройку площадью 2,4 кв.м.; Признать за Старостиным А.П. право собственности на изолированную часть жилого дома лит. АА2А3а, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кроме того холодную пристройку лит.а площадью 2,4 кв.м., расположенных по указанному адресу.

Представитель Администрации г.о. Самара Кудряшова Н.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.59-63).

Ответчик Лисин А.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалась правильно и своевременно, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ против иска не возражал.

Третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, УФСГР Кадастра и Картографии Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Старостину П.Ф. на основании договора №7539 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности бессрочного был выделен земельный участок, общей площадью 906 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

На основании решения №127 от 13.02.1958г. Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся «ул. Пятая» в п. Зубчаниновка была переименована на «ул. Великолукская» (л.д.26).

Старостин А.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.30).

Согласно заключению МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция, вновь возведен в 1979г. лит.A3. Возведение на дворовой территории нового одноэтажного пристроя лит.А3наружнымиразмерами 4,38мх2,85м с образованием в нем кухни поз.11 площадью 10,4кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий- устройство ленточного бетонного фундамента; возведение по вновь устроенному фундаменту цоколя из кирпича и наружных деревянных бревенчатых стен с обшивкой стен с наружной стороны досками; устройство деревянного перекрытия (доски по деревянным балкам) с утеплением шлаком; подшивка потолка досками и ДВП; установка в наружных стенах деревянных оконных блоков с двойным остеклением идеревянного входного дверного блока; устройство скатной крыши по деревянным стропилам с рулонной кровлей по сплошной деревянной обрешетке и деревянным балкам; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием линолеумом; установка в кухне поз. 11 мойки с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения и водоотведения (слив - в выгребную яму); установка в кухне поз.11 бытовой газовой плиты и отопительного газового котла с подключением ко вновь подведенной системе газоснабжения; устройство в кухне поз.11 вытяжки для отвода продуктов сгорания от отопительного газового котла и вентиляции кухни асбоцементными трубами с выводом в изолированный дымоход в металлическом кожухе, проходящий через чердачное перекрытие и крышу; устройство системы отопления жилого дома части лит.А, лит.А2 и вновь воздведенного пристроя лит.АЗ от отопительного газового котла, установленного в кухне поз.11. Все вышеперечисленные конструкции вновь возведенного пристроя лит.А3 находятся в работоспособном состоянии. Возведение на дворовой территории нового пристроя холодной веранды лит.а площадью 2,4 кв.м. наружными размерами 2,5м х51,1м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство деревянного фундамента; возведение по вновь устроенному деревянному фундаменту наружных деревянных стен; установка деревянного оконного блока и деревянного входного блока; устройство деревянного перекрытия (доски по деревянным балкам); устройство подшивки потолка досками; устройство односкатной крыши с рулонной кровлей по деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство деревянных ступеней. Все вышеперечисленные конструкции вновь возведенного пристроя лит.а находятся в работоспособном состоянии. После реконструкции части жилого дома по вышеуказанному адресу заявитель Старостин А.П. занимает следующие помещения в части жилого дома лит.АА2АЗа: часть лит.А: жилые комнаты поз.З площадью 7,3кв.м и поз.6 площадью 17,6кв.м; лит.А2: столовая поз. 10 площадью 18,1кв.м; лит.АЗ: кухня поз. 11 площадью 10,4кв.м; лит.а,сени площадью 2,4кв.м. На основании сравнения плана ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»по состоянию на 20.06.2003г. и технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.09.2009г. После реконструкции строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасностиздания в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквар ные». Надежность эксплуатации реконструированной части жилого дома лит.А обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.38-41).

Площади жилого дома, полученные после реконструкции изменились, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 94,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 91,9 кв. м, жилая площадь 53,6 кв.м., подсобная площадь 38,3 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 7-18).

Согласно экспертному заключению №132 от 30.03.2011 г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что реконструкция жилого <адрес> <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованияк условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.34-35).

Согласно экспертному заключению №32/12 о соответствии требованиям пожарной безопасности СФНУН «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» установлено, что жилой дом (лит.А) с пристроями (лит А2А3а) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.70-74).

Из письма Департамента строительства архитектуры г.о. Самара следует, что испрашиваемый жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. В границах красных линий не находится, к территории общей пользования не принадлежит, указанный земельный участок расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) (л.д.39).

Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истца (л.д.27).

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании суд приходит к выводу, что реконструкция части жилого дома, которой пользуется истец, может быть сохранена, поскольку она выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФФ ГУП «Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» г. Самары от 27.04.2010г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, считается возможным заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Старостиным А.П. и иными собственниками. Старостину А.П. в собственность выделяется часть дома АА2А3 (помещения первого этажа 3,6,10,11) общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кроме того холодная пристройка (лит.а) площадью 2,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа №3 (жилая) площадью 7,3 кв.м., №6 (жилая) площадью 17,6 кв.м., №10 (столовая) площадью 18,1 кв.м., №11 (кухня) площадью 10,4 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть дома АА1 (помещения первого этажа 1,2,5,7,8,9) общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №1 (жилая) площадью 3,5 кв.м., №8 (коридор) площадью 4,0 кв.м., №9 (кухня) площадью 5,8 кв.м. (л.д.36-37).

Таким образом, суд считает, что исковые требования о разделе жилого дома в натуре и признании права собственность на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Старостину А.П. реконструированную часть жилого дома лит.АА2А3а, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кроме того холодную пристройку площадью 2,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Старостиным А.П. право собственности на изолированную часть жилого дома лит. АА2А3а, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., кроме того холодную пристройку площадью 2,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья: /О.В. Рандина/

Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/