Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2017 ~ М-678/2017 от 02.02.2017

№2-1484/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Чеглаковой И.В.,

с участием прокурора Ивановой О.Л.,

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Свидского А. АлексА.а к Сюкаловой К. В., Кулакову С. А. о выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, от имени которого по доверенности действовало ООО «САНА+», и гражданкой Сюкаловой К.В. заключен договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство ежемесячно осуществлять платежи за пользование квартирой и платежи в счет выкупа стоимости квартиры в размере и сроки, установленные договором. Квартира принадлежит Свидскому А.А. на праве собственности. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Размер и сроки внесения ответчиком платежей определены в п.п. 6.1., 6.2 договора: сумма в размере <данные изъяты> руб., уплаченная ответчиком, засчитана в счет оплаты стоимости квартиры; платежи за пользование квартирой составляют <данные изъяты> рублей в месяц, в счет выкупа квартиры – <данные изъяты> рублей в месяц, общая сумма минимально допустимого месячного платежа по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п. 12 договора в случае возникновения у истца каких-либо оснований для обращения с иском в суд к ответчику по любым причинам, связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнением) настоящего договора, ответчик оплачивает истцу сумму затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.11 договора возникновение простроченной задолженности в размере более трехкратного минимально допустимого ежемесячного платежа и/ или систематическом (три раза и более в течение 12 месяцев) нарушении порядка (по сроку и/или сумме) внесения минимально допустимого месячного платежа (п.6.2. договора) расценивается сторонами как заявление стороны-2 на расторжение договора по ее инициативе, что является основанием для принятия стороной-1 решения о выселении стороны-2 из квартиры. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате минимально допустимых ежемесячных платежей нарушает, поступающие платежи недостаточны для исполнения обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено извещение о полном досрочном возврате долга. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил, продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору, для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. На основании вышеизложенного истец просит выселить Сюкалову К.В. из занимаемого жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность за пользование квартирой в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика неустойку в размере 10% стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика сумму фиксированных затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно исковые требования уточнял, изменяя их, в окончательном варианте просит выселить Кулакова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность за пользование квартирой в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика Сюкаловой К.В. неустойку в размере 10% стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., сумму фиксированных затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ последовательно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «САНА+», в качестве соответчика Кулаков С.А.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в судебном заседании суду не представили, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности за пользование квартирой, неустойки и фиксированных затрат, и подлежащим удовлетворению в части выселения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе, не связанных с нарушением владения.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.

Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.

Согласно ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени собственника ИП Свидского А.А. на основании доверенности (Сторона-1) и Сюкаловой К. В. (Сторона-2) заключен договор №, по условиям которого Сторона-1 предоставляет Стороне-2 во временное возмездное пользование на период с момента подписания настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., находящуюся на 8 этаже многоквартирного жилого дома, Сторона-2 принимает на себя обязательства ежемесячно осуществлять платежи за пользование квартирой и платежи в счет выкупа стоимости квартиры в размере и сроки, установленные договором.

На период действия договора Стороне-2 предоставлено право зарегистрировать в квартире по месту жительства себя и членов своей семьи. По окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, Сторона-2 и иные лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире на основании настоящего договора, утрачивают право пользования квартирой (п.1 договора).

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п. 3).

По условиям договора, Сторона-2 производит оплату в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная Строной-2 по соглашении № о бронировании квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры в рамках исполнения договора; Сторона-2 осуществляет оплату средств за пользование квартирой, а также в счет выкупа квартиры путем осуществления обязательных ежемесячных платежей до 1-го числа каждого календарного месяца, размер каждого ежемесячного платежа определяется Стороной-2 самостоятельно, но в любом случае он не может быть менее минимального допустимого месячного платежа в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: обязательный платеж за пользование квартирой – <данные изъяты> рублей, минимальный платеж в счет выкупа квартиры – <данные изъяты> рублей (п.п. 6.1.,6.2 договора).

В соответствии с п. 11 договора возникновение просроченной задолженности Стороны-2 по договору в размере более трехкратного минимально допустимого ежемесячного платежа и/или при систематическом (три раза и более в течение двенадцати месяцев) нарушения порядка (по сроку и/или сумме) внесения минимально допустимого месячного платежа (п.6.2 договора) расценивается сторонами как заявление Стороны-2 на расторжение договора по ее инициативе, что является основанием для принятия Стороной-1 решения о выселении Стороны-2 из квартиры.

Сторона-1 обязана должным образом известить Сторону-2 о принятии ею решения о выселении, а Сторона-2 в 10-дневный срок со дня вступления его в силу обязана освободить квартиру, передать ее Стороне-1 по акту приема-передачи, снять себя и обеспечить снятие членов своей семьи с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире, оплатить расходы за обслуживание квартиры.

Возврат средств в счет выкупа квартиры производится в двух месячный срок со дня подписания акта приема передачи с удержанием следующих сумм: суммы задолженности по оплате расходования на обслуживание квартиры; суммы задолженности за пользование квартирой, денежных средств за незаконное пользование квартирой за период со следующего дня по истечению 10 дневного срока после вступления решения о расторжении договора в силу; неустойки в размере 10 % от стоимости квартиры.

Кроме того, при необходимости обращения одной из сторон договора в суд с иском к другой стороне по основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением условий договора, сторона-ответчик оплачивает стороне-истцу сумму фиксированных убытков. Сторона-1 и Сторона-2 согласовали сумму фиксированных убытков в размере <данные изъяты> рублей (п. 12 договора).

Факт передачи спорного помещение в пользование Сюкаловой К.В. подтверждается актом приема-передачи квартиры во временное пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Свидскому А. АлексА.у, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

Согласно справке МКП «Петрозаводская паспортная служба» в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет.

Как следует из рапорта УУП ОП №3 УМВД России по г. Петрозаводску Л. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе опроса Сюкаловой К.В. установлено, что последняя в квартире по адресу: <адрес> не проживает, фактически проживает по адресу: <адрес>. Кроме того, из полученных участковым уполномоченным полиции объяснений следует, что в спорной квартире с согласия Сюкаловой Е.В. фактически проживает её знакомый Кулаков С. Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая то обстоятельство, что истец ответчика Кулакова С.А. в спорное жилое помещение не вселял, последний законных оснований для проживания в спорной квартире не имеет, в добровольном порядке не выселился, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о выселении Кулакова С.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из предоставленного истцом расчета следует, что за Сюкаловой К.В. числится задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, кроме того, в течение трех месяцев обязательный платеж ответчиком не вносился. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным расчетом, распечаткой с личного кабинета. Доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком суду не представлено, наличие задолженности Сюкаловой К.В. не оспаривается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о досрочном возврате долга. Извещение о принятом решении было направлено Сюкаловой К.В. ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика СюкаловойК.В. задолженности за пользование квартирой в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере 10% стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, фиксированных затрат за юридическое сопровождение в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Расчет суммы задолженности проверен судом и признан обоснованным. Доказательств необоснованности произведенного расчета суду не представлено. Условия договора пользования согласованы сторонами, претензий в отношении условий договора ответчик при его заключении не предъявлял.

Однако, согласно ст. 465 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из указанного и содержания п. 11 договора суд приходит к выводу, что обозначенные в договоре 10% не являются неустойкой по своей правовой природе. Однако стороны пришли к заключению договора на указанных в нем условиях, которые сторонами не оспаривались, с условиями договора ответчик ознакомлен, в своем обращении в адрес истца выразил готовность внесения указанных денежных средств. При таких обстоятельствах, указанное условие об удержании 10% соответствует положениям ст. 421 ГК РФ в связи с чем должно исполняться сторонами надлежащим образом. Суд также учитывает то обстоятельство, что расторжение заключенного между сторонами договора произошло по инициативе истца ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

При этом сторонами в п.11 договора предусмотрен именно порядок удержания заявленных истцом денежных средств, что не дает ему право на обращение с самостоятельным иском о взыскании указанных средств.

Так, судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что Сюкаловой К.В. в счет стоимости квартиры внесен первоначальный платеж в размере <данные изъяты> рублей, договор между сторонами расторгнут по решению истца. Соответственно, согласно п. 11 договора № возврат средств в счет выкупа квартиры производится в двух месячный срок со дня подписания акта приема передачи с удержанием следующих сумм: суммы задолженности по оплате расходования на обслуживание квартиры; суммы задолженности за пользование квартирой, денежных средств за незаконное пользование квартирой за период со следующего дня по истечению 10 дневного срока после вступления решения о расторжении договора в силу; денежных средств, затраченных на приведение квартиры в первоначальное состояние; суммы фиксированных убытков в соответствии с п. 12, 13 Договора; неустойки в размере 10 % от стоимости квартиры.

Таким образом, заявленные к взысканию денежные средства в случае расторжения заключенного договора могут быть только удержаны истцом из суммы выплаченных ответчиком денежных средств.

На момент рассмотрения настоящего дела задолженность ответчика за пользование квартирой составила – <данные изъяты> рублей, неустойка – <данные изъяты> рублей, сумма фиксированных затрат – <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей, что не превышает первоначальный взнос ответчика в размере <данные изъяты> рублей в счет выкупа квартиры и дает право истцу на удержание из суммы первоначального взноса в счет указанных платежей.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности за пользование квартирой, неустойки и фиксированных затрат судом не усматривается.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.0.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика Кулакова С.А. в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Выселить Кулакова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кулакова С. А. в пользу индивидуального предпринимателя Свидского А. АлексА.а расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение составлено 02.05.2017.