Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2010 ~ М-27/2010 от 19.01.2010

2-449|2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года г. Москва

    Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иванова М. Н., с участием истца Манукян Л. Е. и представителя Товарищества собственников жилья «Дубрава» Богданова В. А., при секретаре Воронковой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беларби Н.А., Л. А., М.,Д, Бондарева В. С., Бондаревой Г. И., Грязновой В. П., Воронина С. А., Гук В. В., Жабина И. Д, Зайчикова С. В., Тучина Т. А., Заничковской О. В., Зубкова Ю. В., Ивановой Ю. Г., Костиной Л. В., Касьян-Антонюк Л. А., Колобредина Д. Ю., Мантуровской Н. Ю., Кузакова О. И.., Кондрашова В. М., Кондрашовой Е. П., Липко А. Г., Расстрыгиной Л. Г.. Мартынова С. Ю., Манукян Л. Е., Манукяна В. В., Логиновой И. Н., Ростовской В. Г., Саламон О. И., Репниковой Л. Г., Ромаевой Г. Ф., Саковского И. С., Сидориной С. И., Толстых Н. А, Черновой М. В., Чибисова С. Ф. к Товариществу собственников жилья «Дубрава» о признании недействительным решения собрания ТСЖ "Дубрава" от 24 июня 2009 года,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать незаконными решения собрания ТСЖ "Дубрава" (далее - ТСЖ) от 24 июня 2009 года, принятые по следующим вопросам:

- об утверждении финансового плана по содержанию и текущему ремонту дома, размера обязательных платежей и взносов;

- об утверждении размера единовременного целевого взноса на установку видеонаблюдения по периметру здания;

- об исключении из состава Ревизионной комиссии ТСЖ Манукян В.В., в связи с нарушением Устава ТСЖ;

- об избрании в состав Ревизионной комиссии ТСЖ Сырбу Л.Ф.;

- об изменениях в персональном составе Правления, в связи с выходом из Правления Зубкова Ю. В. и Колобердина Д. Ю.;

- о форме и размере вознаграждения членам Правления по результатам работы за 9 месяцев 2009 года.

Истцы, за исключением Манукян Л. Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыли, просили провести судебное заседание без их участия.

В своем исковом заявлении истцы указали, что они не согласны с решениями собрания от 24 июня 2009 года по вопросам 1, 3, 4, 5, 6 и 7 и просили признать их незаконными поскольку несколько квартир в их доме находятся в оперативном управлении Федерального государственного образовательного учреждения «Российский государственный аграрный университет – МСХА им. К. А. Тимирязева» (далее МСХА). Доверенность лица, голосовавшего от имени собственника квартир, находящихся в оперативном управлении МСХА, отсутствует, следовательно, количество голосов по этим квартирам не должно учитываться при подсчете голосов лиц, принимавших участие в голосовании, и должно быть исключено из общего количества проголосовавших. Во внеочередном общем собрании членов ТСЖ могут участвовать только члены ТСЖ. В данном случае в число членов ТСЖ, включенных в список для голосования на собрании 24 июня 2009 года, включены лица, не являющиеся членами ТСЖ. Это привело к неправильному определению количества членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании, и, исходя из этого, к неправильному подсчету голосов по результатам голосования.

Вынесение на голосование вопроса об исключении из состава Ревизионной комиссии ее председателя Манукян В.В. противоречит Уставу ТСЖ «Дубрава» и Жилищному кодексу РФ, т.к. эти документы не предусматривают досрочного переизбрания члена Ревизионной комиссии или ее председателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня собрания. Данная норма права собранием нарушена, на обсуждение собрания были внесены вопросы №№ 1, 3, 6, 7, которые не были включены в повестку дня собрания.

Собрание превысило свои полномочия: решение было принято по вопросу, не входящему в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. В нарушение ч.1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ финансовый план ТСЖ, в который включены расходы, касающиеся общего имущества всех собственников дома, был принят без учета мнения всех собственников дома, что нарушает права собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Истец Манукян Л. Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что кроме перечисленных в исковом заявлении оснований для отмены оспариваемого решения, является то, что истцы были лишены какой-либо объективной и достоверной информации по вопросам повестки дня.

Представитель ТСЖ Богданов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях относительно исковых требований, а также пояснил, что все решения, принятые на собрании 24 июня 2009 года были законны и обоснованны, соответствуют действующему законодательству Российской Федерации и прав истцов не нарушают.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации серии №, выданным Межрайонной инспекцией ФНС № № по г. Москве ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 16 февраля 2009года.

В соответствии с реестром членов ТСЖ, составленным на 02 июня 2009 года, в число членов ТСЖ входило 173 лица из которых - 172 физических и одно юридическое – МСХА.

24 июня 2009г. в ТСЖ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, где были приняты следующие решения:

- утвердить финансовый план <данные изъяты> рублей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома на 9 месяцев (до апреля 2010 г.) с размером обязательных платежей и взносов в месяц на за метр квадратный принадлежащей члену ТСЖ площади в доме с жилой/нежилой площади: 45,66 руб./м2, с машиноместа:136,45 руб./м2, с кладовки: 48,45 руб./м2.

- утвердить создание накопительного фонда стабилизации в 871.102,00 рублей и размер взноса в месяц с жилой/нежилой площади: 2,94 руб./м2, с машиноместа:4,12 руб./м2, с кладовки: 4,26 руб./м2.

- утвердить монтаж системы видеонаблюдения на сумму <данные изъяты> по периметру здания с индивидуальным контролем для входов в дом с размером единовременного целевого взноса с жилой/нежилой площади: 36,41руб./м2, с машиноместа:51,13 руб./м2, с кладовки: 52,86 руб./м2.

- исключить из состава Ревизионной комиссии Манукян В.В., в связи с обращением членов ТСЖ в Правление с жалобами на нарушение ею Устава, избрать в состав Ревизионной комиссии Сырбу Л.Ф.

- в связи с личным заявлением Зубкова Ю.В. о выходе из состава правления по собственному желанию, избрать в состав Правления Богданова В.А.

- в связи с личным заявлением Колобердина Д.Ю.о выходе из состава правления по собственному желанию, избрать в состав Правления Захаренкова Д.Е.

- определить форму и размер вознаграждения членам Правления по результатам работы за 9 месяцев в размере <данные изъяты> рублей по решению годового общего собрания.

Из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание ТСЖ было созвано по инициативе Правления. Дата проведения (период) заочного голосования, повестка дня, вопросы для голосования и форма голосования на внеочередном общем собрании ТСЖ были утверждены решениями Правления ТСЖ от 29 мая 2009 года, что следует из протокола заседания Правления от 29 мая 2009 года № 11.

Указанные решения приняты Правлением в соответствии с его компетенцией, а также компетенцией общего собрания ТСЖ, которые установлены ст.ст. 145, 147, 150 ЖК РФ и положениями пунктов 8.4., 8.6.3. и 8.6.4. устава ТСЖ.

Требования ст. 146 ЖК РФ при организации и проведении внеочередного общего собрания нарушены не были.

Правомочность внеочередного общего собрания ТСЖ от 24 июня 2009 года подтверждается имеющимися материалами дела: протоколом передачи документов правлением в счётную комиссию ТСЖ от 24 июня 2009 года, реестром членов ТСЖ, составленным на 02 июня 2009 года, списком собственников помещений, ошибочно включённых в реестр членов ТСЖ по состоянию на 02 июня 2009 года, листом регистрации членов ТСЖ и их представителей на внеочередном общем собрании, проводившимся в форме заочного голосования 24 июня 2009 года, протоколом счётной комиссии по итогам заочного голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ от 24 июня 2009 года, протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 24 июня 2009 года, проведённого в форме заочного голосования.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 24 июня 2009 года в форме заочного голосования, а также протокола счётной комиссии по итогам заочного голосования на этом собрании, в собрании приняли участие 109 из 173-х членов ТСЖ, обладающие в совокупности 67,1087 % от общего числа голосов членов ТСЖ, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 и ч. 3 ст.146 ЖК РФ, а также пункта 8.9. Устава ТСЖ.

Частью 4 ст.146 ЖК РФ и пунктом 8.12. Устава ТСЖ установлено, что решения по вопросам, не требующим квалифицированного большинства в две трети голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (пункты 8.6.1., 8.6.2., 8.6.6.-8.6.8., 8.6.12. Устава ТСЖ), принимаются простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.

Вопросы повестки дня внеочередного общего собрания ТСЖ от 24.06.2009 г. для принятия по ним решения не требовали в соответствии с жилищным законодательством и уставом ТСЖ получения квалифицированного большинства голосов.

Как следует из протоколов счётной комиссии по итогам заочного голосования и протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 24.06.2009 г., решения по пунктам 1, 3, 4, 5, 6, 7 повестки дня были приняты простым большинством голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании.

Решение по пункту 2 повестки дня принято не было, так как не набрало простого большинства голосов.

Доводы истца о необходимости исключения из общего числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, голосов, принадлежавших МСХА в связи с тем, что у ректора МСХА отсутствовала доверенность от имени собственника квартир – Российской Федерации в лице Росимущества, несостоятельны, так как на законе не основаны.

Часть 2 ст. 48 ЖК РФ, устанавливает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме (указанное положение относится и к общему собранию членов ТСЖ), действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 120 ГК РФ МСХА является государственным бюджетным учреждением. В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления МСХА на двадцать квартир в доме № 6 по Красностуденческому проезду г. Москвы зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации указанного права (л.д.67-78).

Юридическим актом закрепления указанных квартир в оперативное управление МСХА, государство в лице уполномоченного им органа, делегировало МСХА как учреждению и соответствующие полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением указанным имуществом в соответствии с целями деятельности МСХА и назначением этого имущества как жилых помещений.

МСХА, как субъект права оперативного управления, в силу закона является представителем собственника – государства в отношении государственного имущества, которым владеет, пользуется и распоряжается на основании указанного вещного права и в соответствии с ограничениями, им установленными.

К полномочиям МСХА наряду с полномочиями по эксплуатации жилых помещений, обременению их правами третьих лиц, относятся и полномочия по выбору того или иного способа управления жилыми помещениями.

Одним из способов управления жилыми помещениями в многоквартирном доме является, в соответствии с жилищным законодательством, создание и участие в ТСЖ, несение обязанностей и пользование правами члена ТСЖ, в том числе правом голосовать на общих собраниях членов ТСЖ от своего имени.

Установленные ст. 298 ГК РФ ограничения по распоряжению имуществом учреждения, а именно: запрет на отчуждение или распоряжение иным способом имуществом, закреплённым за ним собственником на праве оперативного управления, не означают запрета для учреждения управлять закреплёнными за ним жилыми помещениями способами, предусмотренными законом, в том числе путём участия в ТСЖ.

В соответствии с п. 3 ст. 12 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» № 125-ФЗ от 22.08.1996 г. непосредственное управление высшим учебным заведением осуществляется ректором. Эта норма отражена и в Уставе МСХА.

Таким образом, ректор МСХА Баутин В.М. на законных основаниях принимал участие в голосовании от имени МСХА на общем собрании ТСЖ.

    Частью 1 статьи 53 ГК РФ установлено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Пунктом 3 ст.12 федерального закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» № 125-ФЗ от 22.08.1996 г. непосредственное управление высшим учебным заведением, каковым является МСХА, осуществляется ректором, действующим от имени МСХА без доверенности.

Таким образом, законных оснований для исключения принадлежащих МСХА голосов из числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании на общем собрании ТСЖ не имеется.

Утверждение истцов о том, что ошибочное включение в реестр членов ТСЖ лиц, которые не вступили в ТСЖ при его создании, привело к неправильному подсчёту голосов не соответствует действительности и исследованным в судебном заседании материалам дела.

Из исследованных судом протокола от 24 июня 2009 года передачи документов правлением в счётную комиссию; реестра членов ТСЖ на 02 июня 2009 года; списка собственников помещений, ошибочно включённых в реестр членов ТСЖ на 02 июня 2009 года; листа регистрации членов ТСЖ и их представителей на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования на 24 июня 2009 года; протокола счётной комиссии по итогам заочного голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ от 24 июня 2009 года следует, что указанная ошибка была до подсчёта голосов счётной комиссией обнаружена правлением ТСЖ. Информация об ошибке в письменной форме доведена до счётной комиссии, учтена счётной комиссией при подсчёте голосов и на результаты голосования по оспариваемым вопросам повестки дня общего собрания влияния не оказала и не могла оказать, поскольку сумма долей голосов указанных лиц составляла 5,0411 голоса, а решения по оспариваемым вопросам были приняты большинством от 38,0404 до 45,1551 голоса.

Требование истцов о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ по вопросу исключения из состава ревизионной комиссии Манукян В. В. избрание вместо неё Сырбы Л. Ф., по признаку несоответствия ЖК РФ и Уставу ТСЖ удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Жилищное законодательство не содержат положений, запрещающих досрочное переизбрание всего или части состава, как ревизионной комиссии ТСЖ, так и Правления и счётной комиссии.

Статья 150 ЖК РФ устанавливает ограничения по максимальному сроку, на который может быть избрана ревизионная комиссия и по её составу, в который не могут входить члены Правления.

Пункт 3 статьи 147 ЖК РФ устанавливает ограничения по максимальному сроку, на который может быть избрано Правление ТСЖ.

Устав ТСЖ также не содержит запрета на досрочное переизбрание членов ревизионной комиссии, как и Правления и счётной комиссии. Пункт 8.6.3. устава ТСЖ относит избрание указанных органов ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Решение по этим вопросам было принято общим собранием ТСЖ в соответствии с его компетенцией, установленной ч. 2 ст.145 ЖК РФ и пунктом 8.6. устава ТСЖ.

Доводы истцов о том, что на общее собрание были включены вопросы, не включенные в повестку дня, являются несостоятельными и противоречат исследованным в судебном заседании материалам дела, из которых следует, что вынесенные на обсуждение внеочередного общего собрания вопросы полностью соответствуют утвержденной повестке дня.

Доводы истца, в обоснование требования о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ по вопросу утверждения финансового плана, о том, что принимая это решение общее собрание превысило свои полномочия, не согласовав его с собственниками помещений в доме, которые не являются членами ТСЖ, а также нарушило права членов ТСЖ, возложив только на них бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, являются несостоятельны и не могут быть приняты судом во внимание.

Ссылка истца на нормы гражданского и жилищного законодательства регулирующие права и обязанности участников общей долевой собственности и собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 44 ЖК РФ) в данном случае необоснованна, поскольку эти нормы регулируют отношения участников общей долевой собственности в многоквартирном доме до выбора способа управления многоквартирным домом либо в случае выбора, предусмотренного п.1) ч.2 ст.161 ЖК РФ способа непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в нём.

Как видно из материалов дела собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу г. Москва, Красностуденческий проезд д.6 выбрали на своём общем собрании, прошедшем 14 декабря 2008 г. в соответствии с п.2) ч.2. ст.161 ЖК РФ другой способ управления многоквартирным домом, а именно управление товариществом собственников жилья.

Часть 9 ст.161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений раздела VI ЖК РФ, регламентирующего деятельность товарищества собственников жилья, т.е. с учётом специальных правовых норм.

Часть 2 ст.145 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе следующие вопросы деятельности ТСЖ:

- утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Пункты 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ устанавливают, что ТСЖ:

- вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пункт 5 статьи 138 ЖК РФ устанавливает обязанность ТСЖ обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Указанные положения содержатся также в разделе III устава ТСЖ «Дубрава».

Таким образом, решения общего собрания ТСЖ об утверждении финансового плана и расходов на монтаж системы видеонаблюдения приняты в соответствии с требованиями жилищного законодательства и устава ТСЖ.

Доводы истцов о нарушении их права на получение объективной и достоверной информации по вопросам, вынесенным на голосование, а также то, что они не были ознакомлены со сметой затрат по обслуживанию жилого дома, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Как пояснил представитель ответчика, в период с 17 марта 2009 года до проведения внеочередного общего собрания ТСЖ в период с 10 по 24 июня 2009 года, состоялись четыре заседания Правления ТСЖ и одно информационное собрание для жителей дома по вопросам повестки дня общего собрания.

В соответствии с требованиями ч.1 и 2 ст. 146 ЖК РФ Правлением всем членам ТСЖ заблаговременно заказными письмами были направлены уведомления в которых указано, что ознакомиться с Уставом и другими необходимыми материалами по проведению заочного голосования членов ТСЖ можно в помещении Службы эксплуатации дома. Также указаны номера телефонов председателя правления ТСЖ и секретаря правления ТСЖ, по которым можно было обратиться с вопросами относительно планируемого собрания.

Также, как пояснил представитель ответчика, соответствующая информация о собрании и документация были вывешены на информационных стендах подъездов жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>.

Вместе с уведомлением членам ТСЖ рассылались решения, в форме листка для голосования, в которых предлагалось проголосовать "за", "против" или "воздержаться" относительно вопросов, выдвинутых на повестку, после чего опустить в урну.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правлением ТСЖ были заблаговременно предприняты все меры для извещения членов ТСЖ о предстоящем голосовании, вопросов, выдвигаемых на повестку, а также было указано где и каким образом можно было ознакомиться со всеми необходимыми материалами по проведению голосования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имели возможность получить полную и достоверную информацию по вопросам повестки дня общего собрания ТСЖ в соответствии с законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░. ░., ░.,░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░-░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.. ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░" ░░ 24 ░░░░ 2009 ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░                  ░. ░. ░░░░░░