Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6848/2012 ~ М-7025/2012 от 05.09.2012

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2012 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре ЛУБЯГИНОЙ Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6848\2012 по иску Дьячкова ФИО6 к администрации г. Тюмени, Управе ФИО7 АО администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес>. В указанное жилое помещение он вселился на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, на его имя оформлена поквартирная карточка, открыт лицевой счет, напротяжении 26 лет он производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения. Согласно данным технической инвентаризации от 28.08.2002 года установлено, что часть коридора общего пользования присоединена к квартире №№ (установлена перегородка с дверным проемом), помещение используется как кухня. Произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно ст.36 ч.3 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно статье 36 ч.4 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общей собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы пользование иным лицам в случае. Если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно статье 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, перепланировку и переустройство должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие на присоединение к его жилому помещению части коридора общего пользования им получено, т.е. условия статей 36,40 ЖКРФ им соблюдены. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <адрес>, обязать администрацию г. Тюмени заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Дьячков С.Д. в суд не явился, надлежаще извещён.

Представитель истца Скребнева Л.А. в судебном заседании данные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещён. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Представитель ответчика Управы ФИО8 АО администрации г. Тюмени в суд не явился, надлежаще извещён.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес>. В указанное жилое помещение истец вселился на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, на истца оформлена поквартирная карточка, открыт лицевой счет, напротяжении 26 лет истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения. В указанном жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Согласно данным технической инвентаризации от 28.08.2002 года установлено, что часть коридора общего пользования присоединена к квартире №№ (установлена перегородка с дверным проемом), помещение используется как кухня.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также материалами дела, а именно: ордером и поквартирной карточкой на жилое помещение, выпиской из лицевого счета на жилое помещение, техническим заключением ООО <данные изъяты> от 2012 года, техническим паспортом на жилое помещение, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» о технико-экономических показателях от 12.03.2012 года, справкой об объекте от 15.03.2012 года, выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 26.04.2012 года, согласием соседей на перепланировку.

    Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения (ст.ст.671, 672 ГК РФ, ст.ст. 49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ).

    Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномо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x&#0;&#0;&#0;???

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 ч.3 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.36 ч.4 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: часть коридора общего пользования присоединена к квартире №№ (установлена перегородка с дверным проемом), помещение используется как кухня. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь квартиры составила № кв.м., жилой площадь составила № кв.м.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от 11 мая 2012 года выполнена перепланировка в квартире истца удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены суду доказательства того, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Согласие на присоединение к жилому помещению части коридора общего пользования истцом получено, т.е. условия ст.ст.36,40 ЖК РФ истцом соблюдены.

Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: г. Тюмень, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и заключить на указанное жилое помещение договор социального найма жилого помещения.

Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, ибо истец проживает в указанном жилом помещении на основании ордера, зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, на жилое помещение открыт лицевой счет, истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, данное жилое помещение, как указано выше, подлежит сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представители ответчиков администрации г. Тюмени, Управы ФИО9 АО администрации г. Тюмени возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 11,16,25-29,36,40,49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68, ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Признать за Дьячковым ФИО11 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тюмень, <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены следующие работы: часть коридора общего пользования присоединена к квартире №№ (установлена перегородка с дверным проемом), помещение используется как кухня.

Обязать администрацию г. Тюмени заключить с Дьячковым ФИО10 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2012 года.