Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2021 (2-269/2020;) ~ М-239/2020 от 02.07.2020

Дело №2-4/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2021 года                   посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием представителя истца Ивановой Л.А. – Домрачева А.А.,

ответчика Зубаревой Е.В., её представителя Кузьминой Т.А.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л. А. к Зубаревой Е. В. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.А. обратилась в суд с иском к Зубаревой Е.В., Администрации Пряжинского национального муниципального района по тем основаниям, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №210, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению которого, земельные участки с кадастровыми номерами №826, №827, №248 частично накладываются на оформляемый земельный участок истца. Выявленное несоответствие является следствием реестровой ошибки, поскольку отсутствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №210 в ГКН (на момент образования спорных земельных участков) привело к наложению границ спорных земельных участков на границы земельного участка истца. На основании изложенного, ссылаясь на положения гражданского и земельного законодательства, с учетом уточнения заявленных исковых требований, Иванова Л.А. просит аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №826 и его отдельных частей, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж1 – зона малоэтажной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №827 и его отдельных частей, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж1 – зона малоэтажной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; №828 и его отдельных частей, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж1 – зона малоэтажной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем повторно уточнила исковые требования, просила исправить реестровую (кадастровую) ошибку, допущенную привнесении в ГКН о земельных участках и аннулировать значения координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №826, №827 и №828, принадлежащих Зубаревой Е.В., а также установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №210 площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Ивановой Л.А. земельными участками с кадастровыми номерами №826, №827 и №828, принадлежащими Зубаревой Е.В., на основании координат, содержащихся в таблице № экспертного заключения, выполненного ИП Т.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Республике Карелия, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ООО «Лэнд»; кадастровый инженер Власов К. С., ООО «Петрозаводский кадастр недвижимости РК»; кадастровый инженер Куприянова Т. С., Зайцев А. В..

Определением суда от 30 сентября 2020 года принят отказ истца от исковых требований к Администрации Пряжинского муниципального района, производство по делу в указанной части прекращено, орган местного самоуправления привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Домрачев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Ивановой Л.А. поддержал по указанным в иске основаниям, с учетом их уточнения.

Ответчик Зубарева Е.В., а также её представитель Кузьмина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласились по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Постановлением <данные изъяты> сельской администрации от 27 февраля 2001 года № земельный участок общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>, изъят из состава земель <данные изъяты> сельской администрации и предоставлен Ф. в собственность бесплатно для садоводства. Приложением к указанному постановлению утвержден план земельного участка.

Постановлением главы местного самоуправления Пряжинского района от 27 декабря 2000 года зарегистрирован ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Ф. <данные изъяты>

На основании договора дарения дачного домика с земельным участком от 13 марта 2001 года (том 1, л.д. 225) упомянутые объекты недвижимого имущества подарены истцу Ивановой Л.А.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №210 (предыдущий кадастровый номер – №), площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, собственником которого является Иванова Л.А. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №92, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства <данные изъяты>.

Земельные участки с кадастровыми номерами №826 №827 и №828 находятся в собственности ответчика Зубаревой Е.В. Указанные земельные участки, в том числе, были образованы в 2019 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером №248, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенного ответчиком на основании договора купли-продажи от 30.01.2008 <данные изъяты>. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №248 15.05.2019 снят с государственного кадастрового учета и имеет статус «архивный» <данные изъяты>.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №248 вносились в ЕГРН 09.04.2019 в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка и со смежными землепользователями Зубаревой Е.В. не согласовывались <данные изъяты>.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №210 возможно определить, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №210 и границ земельных участков с кадастровыми номерами №826 №827 и №828, площадь наложения составляет, соответственно, <данные изъяты> кв.м.

Установленные в судебном заседании обстоятельства означают, что установление границ земельного участка с кадастровым номером №248 (и образованных в результате его раздела земельных участков с кадастровыми номерами №826 №827 и №828 в существующих границах) осуществлялось без учета существования земельного участка с кадастровым номером №248, а также расположенных на нем построек.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусматривают, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной статьи).

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях – только по решению суда.

Упомянутое исправление ошибки, как следует из материалов реестрового дела, произошло не только не по решению суда, но и без согласования с собственником смежного земельного участка.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленного в судебном заседании факта нарушения прав истца, суд находит исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №826 №827 и №828 подлежащими удовлетворению.

Исковые требования об установлении смежных границ земельных участков истца и ответчика также подлежат удовлетворению.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

Исходя из заключения эксперта, земельный участок с кадастровым номером №210 является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №826 и №827. В состав земельного участка с кадастровым номером №828 вошел внутрихозяйственный проезд, в связи с чем невозможен проезд, в том числе, к земельному участку истца, минуя земельный участок с кадастровым номером №828. Сведения о существовании указанного проезда содержатся, в том числе, в приложении к постановлению <данные изъяты> сельской администрации от 27 февраля 2001 года № <данные изъяты>. При выделении внутрихозяйственного проезда, как указывает эксперт, земельные участки с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №210 и №828 не будут смежными.

Экспертом предложен вариант установления смежных границ земельных участков истца и ответчика (№826 и №828) по следующим координатам характерных точек:

– между земельным участком с кадастровым номером №210 и земельным участком с кадастровым номером №826:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

– между земельным участком с кадастровым номером №210 и земельным участком с кадастровым номером №827:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Возражений относительно предложенных экспертом координат смежных границ сторонами истца и ответчика в судебном заседании не высказано, в связи с чем в указанной части иск также подлежит удовлетворению.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Суд, не отступая от изложенного в исковом заявлении и дополнениях к нему волеизъявления истца и, не выходя за пределы исковых требований, считает нужным сформулировать резолютивную часть решения таким образом, чтобы не возникло затруднений с его исполнением.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №826, №827, №828 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ указанных земельных участков.

Установить границу между земельным участком с кадастровыми номером №210 и земельным участком с кадастровым номером №826 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу между земельным участком с кадастровыми номером №210 и земельным участком с кадастровым номером №827 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Зубаревой Е. В. в пользу Ивановой Л. А. расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.Ю. Прохоров

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 3 февраля 2021 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 3 марта 2021 года