Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2018 ~ М-693/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-1684/2018

2.104

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             23 марта 2018 года                                                      г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи     Маньковой Е.М..,

    при секретаре                                   Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ходакова Александра Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ходаков А.А. обратился в суд с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО РСФ «Ремстройпроект» (Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 35,61 кв.м. № расположенной на 2 этаже жилого дома по <адрес> в                   <адрес>, и обязуется передать данную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Ходаков А.А. полностью оплатит стоимость квартиры.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. 66а от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>», изменения номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> а, почтового адреса <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>.

Обязательства Ходаков А.А. по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, Ходаков А.А. обратился в суд.

Истец Ходаков А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом в установленном законом порядке. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ходаковым А.А. и ООО РСФ «Ремстройпроект» (Застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 6)

Согласно п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право, на распределение которого принадлежит ООО РСФ «Ремстройпроект».

В силу п. 1.2 вышеуказанного договора долевой пай Ходакова А.А. составляет одна однокомнатная квартира общей площадью 35,61 кв.м., расположенная на втором этаже дома, указанного в п.1.1 настоящего договора. Стороны констатируют, что вышеуказанная квартира является индивидуально определенной вещью, не подлежащей замене. Из комплектации квартиры исключаются: сантехника, межкомнатные двери, напольное и настенное покрытие.

Пунктом 1.4. предусмотрено, что Ходаков А.А. производит оплату своего долевого пая в сумме 377 466 рублей из расчета стоимости 10 600 рублей за 1 кв.м. общей площади. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади. Первый взнос в размере 300 000 рублей Ходаков А.А. обязан внести ДД.ММ.ГГГГ. Второй взнос в размере 30 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 47 466 рублей – внести до окончания строительно-монтажных работ.

При внесении первого паевого взноса цена квадратного метра остается фиксированной до окончания строительства.

В соответствии с п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, срок сдачи квартиры – III квартал 2006 года (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» и Ходаковым А.А. было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которого в тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>». Изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса: <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> (л.д. 7).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 мая 2009 года, вступившем в законную силу 25 мая 2009 года по делу №2-1604/09 за Ходаковым А.А. признано право на получение в собственность квартиры № в доме <адрес> (л.д. 15-17).

Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>., общей площадью 35,61 кв.м.

В соответствии с условиями договоров ООО РСФ «Ремстройпроект» взяло на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а истец со своей стороны взял на себя обязательства по оплате данного строительства в долевом соотношении.

Судом установлено, что Ходаков А.А. свои обязательства выполнил в полном объеме.

Ответчик в свою очередь денежные средства на строительство жилого дома получил, однако, не выполнил свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры.

В настоящее время жилой дом по <адрес> строительством окончен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Ходакову А.А. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть III квартал 2006 года.

Согласно статье 9 Закона РФ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно технического паспорта по состоянию на 02 апреля 2010 года и кадастрового паспорта помещения от 15 июля 2010 года № 3638, квартира №, общей площадью 33,1 кв.м, расположена на втором этаже в жилом доме № <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № (л.д. 8-13,14-15).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ Ленинского района         г. Воронежа кадастрового и технического паспортов на квартиру № в доме № по <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.7 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Ходакова А.А. на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Экспертным исследованием ООО «Воронежского центра судебной экспертизы от 15 июня 2011 года за № 182 установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связано с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и зданий в целом, не противоречат требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру №, расположенную на 2 этаже общей площадью 33,1 кв.м. в доме № <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ходаковым Александром Анатольевичем право собственности на квартиру №, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома № <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                   Е.М. Манькова