Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2022 ~ М-1523/2022 от 07.06.2022

63RS0007-01-2022-002298-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2022 года    г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1936/2022 по иску Явон В. И. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Явон В. И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен и используется по своему назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка уточнены. С целью изготовления схемы перераспределения земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру Зорикову Д.И. В процессе подготовки схемы перераспределения земельного участка было выявлено, пересечение фактических границ земельного участка с земельными участками имеющие кадастровые номера: №, №, № Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям ЕГРН. Исправить допущенную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно каталога координат указанных на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство, в котором просили рассмотреть без их участия, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо – Меренков В.В. в судебное заседание не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – Суворова А.А. в судебное заседание не явилась, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв третьего лица, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу ч. 3 ст. 167 ГГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Явон В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Указанное обстоятельство препятствует Явон В.И. в изготовлении схемы перераспределения земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по фактическому землепользованию.

Из заключения кадастрового инженера Зорикова Д.И. следует, что при проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и обработки данных измерений было выявлено, что площадь земельного участка в границах существующего ограждения составила 5453 кв.м. Согласно полученных сведений из ЕГРН было определено пересечение фактических границ земельного участка № с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков: с кадастровым номером №, составляет 1563 кв.м, с кадастровым №, составляет 8 кв.м, с кадастровым номером №, составляет 59 кв.м.

В ответ на запрос суда, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, были предоставлены сведения в отношении спорных земельных участков. Согласно данным сведениям, в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м, правообладателем на праве частной собственности является Меренкова В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 8 кв.м, правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения является Меренкова В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. без указания документов основания. В отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м, правообладателем на праве частной собственности является Кривенко Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № пересекают границы земельного участка с кадастровым №

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего собственных требований Меренков В.В. в отзыве на исковое заявление пояснил, что Меренкова В.А приходится ему родной матерью. После ее смерти у нотариуса Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. было открыто наследственное дело №. Он является единственным наследником после ее смерти, других наследников нет. Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные в <адрес>, после смерти матери не оформлял. В удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не возражал.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего собственных требований Суворова А.А. в отзыве на исковое заявление пояснила, что ее мать, Кривенко Н.И., пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В 1966 году она прекратила пользоваться указанным земельным участком в связи с тем, что уехала из поселка на другое постоянное место жительства. С момента выезда и до конца своей жизни Кривенко Н.И. вышеуказанный земельный участок не содержала, не обрабатывала, налоги не платила, какие-либо документы на участок не оформляла. Расположение земельного участка не соответствует предоставленному Плану границ земельного участка, на данной территории указанный земельный участок никогда не располагался. Кроме того, участок, находившийся в пользовании, был значительно больше, чем 59 кв.м. Кривенко Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследственное дело не открывалось. Другие наследники отсутствуют. В удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведении о поворотных точках земельного участка с кадастровым № не возражает.С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым № существуют на местности с момента образования земельного участка. Уточнение местоположения границ с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м произведено на основании Землеустроительного дела по межеванию земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленного ООО «ГЕОСТАТ» в 2007 году. Споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Внесение вышеуказанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав Явон В.И., так как будут устранены препятствия для изготовления схемы перераспределения земельного участка с кадастровым № с учётом фактического землепользования.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования Явон В.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Явон В. И..

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно каталога координат указанных на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно каталога координат указанных на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно каталога координат указанных на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Зориковым Д.И.

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022 года.