Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4549/2019 ~ М-4398/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-4549/2019

УИД 66RS0003-01-2019-004401-73

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.09.2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю. В., при помощнике судьи Седовой О. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Черняховского 66» к Волкову Д.С. о взыскании взносов на содержание и эксплуатацию имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Черняховского 66» обратилось в суд с иском к Волкову Д.С. о взыскании взносов на содержание и эксплуатацию имущества. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником помещения с кадастровым номером *** общей площадью 369,6 кв.м., которое расположено в едином имущественном комплексе по адресу: ***. На основании Протокола № 8 от 18.02.2019 на общем собрании членов ТСН «Черняховского 66» согласована смета доходов и расходов на обслуживание и эксплуатацию имущественного комплекса, расположенного по адресу: ***, на 2019 год и утвержден тариф на содержание помещений, входящих в имущественный комплекс в размере 27 руб. 87 коп. за квадратный метр для каждого собственника недвижимого имущества. Отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника помещения, входящего в имущественный комплекс, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН. Все собственники помещений, вне зависимости их членства с Товариществе, обязаны участвовать в расходах на совместное управление вышеуказанным комплексом недвижимого имущества, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика плату за содержание и эксплуатацию имущества за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 72105 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Дедков А. Л., действующий по доверенности от 01.07.2019, в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме по предмету и основаниям. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Волков Д. С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, уважительных причин неявки заблаговременно суду не представил.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, мнение представителя истца, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Волков Д. С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Указанное нежилое помещение расположено в административном здании с кадастровым номером ***, которое находится в границах единого комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

16.11.2018 было учреждено ТСН «Черняховского 66», что подтверждается Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе, Листом записи ЕГРЮЛ, Уставом.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственником недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 статьи 65.3 настоящего кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 3.1.2 Устава ТСН «Черняховского 66», Товарищество вправе определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходов на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества цели.

Согласно п. 3.1.4 Устава ТСН «Черняховского 66», Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников ТСН «Черняховского 66», оформленного Протоколом № 8 от 18.02.2019, согласована смета доходов и расходов на обслуживание и эксплуатацию имущественного комплекса, расположенного по адресу: ***, на 2019 год и утвержден тариф на содержание помещений, входящих в имущественный комплекс в размере 27 руб. 87 коп. за квадратный метр для каждого собственника недвижимого имущества.

22.03.2019 ответчику была направлена претензия – уведомление с требованием о погашении задолженности по вышеуказанным взносам, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком (л.д. 50-56).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по содержанию и эксплуатации имущества за период с 01.01.2019 по 31.07.2010 составила 72 105 руб. 26 коп. = 369,6 кв.м. х 27 руб. 87 коп. х 7 мес. Доказательств оплаты указанной суммы, иного расчета ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и эксплуатацию имущества в размере 72 105 руб. 26 коп. законны и обоснованны.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 363 руб., что подтверждается платежным поручением № 68 от 25.07.2019. Поскольку судом удовлетворено имущественное требование истца, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 363 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск товарищества собственников недвижимости «Черняховского 66» к Волкову Д.С. о взыскании взносов на содержание и эксплуатацию имущества удовлетворить.

Взыскать с Волкова Д.С. в пользу товарищества собственников недвижимости «Черняховского 66» плату за содержание и эксплуатацию имущества за период с 01.01.2019 по 31.07.2019 в размере 72 105 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 363 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбург.

Судья Ю. В. Глушкова