Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2020 ~ М-795/2020 от 20.03.2020

Дело № 2-1050/2020

УИД 63RS0044-01-2020-001072-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Галиуллиной,

при секретаре Лысенковой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2020 по иску Мартьяновой Лиры Ивановны к Администрации г.о. Самара, ООО «Вираж Строй», ООО «СВ-Квадро» с участием третьих лиц Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «ОСЖ» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Мартьянова Л.И. обратиласьв суд с иском к ООО "ВиражСтрой", ЗАО «СВ-Квадро», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 04.07.2001 года между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве и проектировании, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>. 31.07.2003 г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор № 042В, согласно которому истец приобрела права в строительстве соответствующим двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> дополнительному соглашению к договору инвестирования долевого строительства от 19.05.2006г. характеристики передаваемой истице квартиры стали: <адрес>, <адрес> 81,32 кв.м. В настоящее время строительство дома завершено. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 01.06.2006г. Согласно проведенной инвентаризации площадь переданной истице квартиры составила 80,2 кв.м. Она полностью оплачивает коммунальные услуги, иные расходы по содержанию жилого помещения. На основании изложенного она просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Хлупин Е,А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО "ВиражСтрой", ЗАО «СВ-Квадро», извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 96-100), согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «ОСЖ», надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома, расположенного по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от 09.06.2001 г. № 657 ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от 01.11.2004 г. №4247 «Об утверждении акта о выборе проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью <данные изъяты><данные изъяты>был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность (л.д.37).

Во исполнение указанного постановления утвержден акт о выборе земельного участка и заключен договор аренды земельного участка №018502з от 08.02.2005г..

Администрацией г.Самары 31.03.2005г. ЗАО «СВ-Квадро» на основании Постановления от 31.03.2005г. № 319 выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией) №8/319 по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 742 от 14.11.2005 г. жилому дому по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый адрес <адрес>.

31.07.2003 г. между истицей и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор № 042В, согласно которому истец приобрела права в строительстве соответствующим двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> дополнительному соглашению к договору инвестирования долевого строительства от 19.05.2006г. характеристики передаваемой истице квартиры стали: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д. 21-25).

Факт оплаты Мартьяновой Л.И. долевого участия в строительстве в полном объеме подтверждается квитанциями (л.д.26).

01.06.2006г. вышеуказанная квартира была передана истице застройщиком, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи (л.д.27).

На основании технического паспорта установлено, что спорная квартира является давухкомнатной, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> площадью с учетом прочей– <данные изъяты> (л.д.128-132).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у
Матртьяновой Л.И. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ЗАО «СВ-Квадро» жилой <адрес> в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

19.12.2014 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> (л.д. 41).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части необходимых документов (л.д. 43-47), суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартьяновой Лиры Ивановны удовлетворить.

Признать за Мартьяновой Лирой Ивановной право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 июля 2020 года.

Председательствующий судья         Л.Г. Галиуллина