Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2017 ~ М-1265/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-1586/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года                                                           город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре Чарушиной О.Н.,

с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района г. Н.Тагила Ищенко А.В.,

представителя истца Дергановой Ю.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Болкисеву А.Ю. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Болкисеву А.Ю., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.*** ул. ***, комната №***.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по ул.*** находится в муниципальной собственности с *** года. Данное жилое помещение в виде комнаты №***, площадью *** кв.м., было предоставлено истцу на период работы в ОАО «***» по договору найма жилого помещения №*** от ***. Срок действия договора до ***, то есть являлся краткосрочным. По истечении срока найма, на основании повторного ходатайства ОАО «***», заявления ответчика и постановления Администрации города Нижний Тагил от *** №*** с ответчиком заключен новый краткосрочный договор найма спорного жилого помещения от *** №*** на срок с *** по ***. Спорное жилое помещение постановлением Администрации города от *** № *** было отнесено к фонду коммерческого использования для заселения работников *** по договорам найма на время работы в обществе. На основании справки ОАО «***» от *** №***, в связи с увольнением ответчика постановлением Администрации города № *** от *** договор найма жилого помещения от *** №*** расторгнут. В соответствии со статьей 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от *** № *** «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Н.Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, больным туберкулезом при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении; гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве). Ответчик к данным категориям граждан в настоящее время не относится. *** истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение. Уведомление получено ответчиком лично. В дальнейшем ответчику было повторно направлено предупреждение от *** с требованием освободить спорное жилое помещение. Содержащееся в уведомлении, ответчиком до настоящего времени не выполнено. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать новый договор найма. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов и без регистрации по месту постоянного жительства. Основываясь на положениях ст. 671, 683 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ просят выселить ответчика.

В судебном заседании представитель истца Дерганова Ю.Н., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что факт проживания ответчика Болкисева А.Ю. в спорной комнате подтверждается представленными актами проверки фактического проживания граждан, составленными специалистами Администрации города, при этом ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований, не имеет регистрации и соответственно подлежит выселению. Полагает, что проживанием ответчика в комнате нарушаются права истца, как собственника помещения, в том числе на возможность его предоставления иным лицам в соответствии с предусмотренными основаниями.

Ответчик Болкисев А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации: с. ***, ул. ***, а также по адресу проживания: г. *** ул.***, комната ***, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения. Ответчик об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, а также положений ст. 117 и 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в связи с принятием надлежащих мер для извещения ответчика; и в соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства; каких-либо ходатайств и возражений от ответчика в суд не поступило.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Спорное жилое помещение представляет комнату №*** в квартире №*** дома №*** по ул. *** в г. ***, общей жилой площадью *** кв.м., находящееся в муниципальной собственности города Нижний Тагил, что подтверждается выпиской из реестра № *** от *** (л.д.8); передано в муниципальную собственность с *** года на основании распоряжения ТУФА по УФИ по СО № *** от *** и постановления Главы города № *** от ***..

*** между Администрацией города Нижний Тагил и Болкисевым А.Ю. был заключен договор найма № *** на спорное жилое помещение, (л.д.11-12), в соответствии с которым во временное пользование Болкисеву А.Ю. в связи с работой на *** предоставлена комната *** кв.м. по ул.***. Договором срок действия установлен с *** по *** (п.5.1 Договора), и также п.5.2 и 5.4. Договора предусмотрено, что окончание срока действие договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и при наличии взаимного желания сторон и необходимости в том возможно рассмотрение вопроса о его продлении либо о заключении договора на новый срок. Данный договор заключен на основании заявления и ходатайства Болкисева А.Ю., и после передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Согласно справке МКУ «СПО» (л.д.47) и ответа от *** о наличии переданных открытыми лицевых счетов, - Болкисев А.Ю. имел временную регистрацию в спорном жилом помещении на основании договора № *** с *** по ***; при этом согласно ответа ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» Болкисев А.Ю. имеет регистрацию по месту жительства с *** по адресу: *** область с. ***, ул. *** (л.д.52).

В последующем, *** между Администрацией города Нижний Тагил и Болкисевым А.Ю. был заключен договор найма № ***, в соответствии с которым во временное пользование Болкисеву А.Ю. предоставлена комната *** кв.м. по ул.***. Договором срок действия установлен с *** по *** (п.5.1 Договора), и также п.5.2 и 5.4. Договора предусмотрено, что окончание срока действие договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и при наличии взаимного желания сторон и необходимости в том возможно рассмотрение вопроса о его продлении либо о заключении договора на новый срок.

Иных оснований для вселения и проживания ответчика с *** года по настоящее время не установлено, а также не следует и из представленных документов, что у ответчика возникло иное право пользования спорным жилым помещением, недели на основании вышеуказанных краткосрочных договоров найма.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон, что и было предусмотрено пунктом 5.4 договора от *** № ***.

В соответствии со статьей 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от *** № *** «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Н.Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, больным туберкулезом при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении; гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве).

Ответчик к перечисленным в постановлении категориям граждан в настоящее время не относится, в частности не является работником ***, в том числе на основании справки ОАО «***» от *** №*** постановлением Администрации города № *** от *** договор найма жилого помещения от *** №*** был расторгнут (л.д.22).

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель не желает заключать с Болкисевым А.Ю. договор коммерческого найма на новый срок. Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае также отсутствуют.

Ответчик проживал в спорном жилом помещении по договору краткосрочного найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик Болкисев А.Ю. утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

*** и *** Администрация г. Н.Тагила направляла ответчику предупреждения, в которых указывала на необходимость освобождения спорного жилого помещения в срок до *** и *** соответственно (л.д.23,24).

Предупреждение от *** получено ответчиком лично ***, о чем свидетельствует подпись ответчика Болкисева А.Ю. на указанном предупреждении. Предупреждение от *** – возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчик не выселился в добровольном порядке и до настоящего времени проживает в данном жилом помещении, что подтверждается рапортом-характеристикой УУП ОП №17 МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д.67); актами проверки фактического проживания граждан составленными специалистами Администрации города Нижний Тагил от ***, *** (л.д.26,65).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик Болкисев А.Ю. в связи с истечением срока договора найма утратил право пользования спорным жилым помещением, и проживает в нем без законных оснований, суд находит, что исковые требования о выселении ответчика Болкисева А.Ю. из жилого помещения – комнаты № *** в квартире №*** дома № *** по улице *** в г. *** без предоставления ему другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Болкисева А.Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Болкисеву А.Ю. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Болкисева А.Ю. из комнаты № ***, площадью *** кв.м., в квартире №*** дома № *** по улице *** в городе *** *** области.

Взыскать с Болкисева А.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –

Текст решения в окончательной форме изготовлен 06 ноября 2017 года.

Судья –                                                                                             С.А.Охотина