Решение по делу № 2-2246/2018 ~ м-1998/2018 от 07.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Антоновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Виктора Федоровича к Бражникову Александру Владимировичу об исправлении реестровой ошибки путем изменений сведений о земельном участке в государственном реестре недвижимости, осуществлении государственной регистрации прав и сведений о земельном участке,

установил :

Орлов В.Ф. обратился в суд с иском к Бражникову А.В. об исправлении реестровой ошибки путём изменения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе проведения геодезических изысканий кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечение фактических границ указанного земельного участка с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Бражников А.В., что является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ.

На основании изложенного, Орлов В.Ф. был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены СНТ «Колыберево-2», Киссис Л.И., Салдаева Н.Н., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Истец Орлов В.Ф. и его представитель Орлов Ю.Ю. в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковое заявление в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просили установить границы земельного участка истца и ответчика согласно дополнению к заключению эксперта, с учётом сохранения площадных характеристик земельного участка, принадлежащего ответчику.

Ответчик Бражников А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени его проведения, об отложении слушания дела не просил, причин неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Киссис Л.И. в судебное заседание явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Колыберево-2», представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, третье лицо Салдаева Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведении, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования Орлова В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата> за Орловым В.Ф. признано право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Решение вступило в законную силу <дата> /л.д. 10-13/.

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № площадью 313 кв.м. является Бражников А.В. /л.д. 20-23/.

Собственниками смежных земельных участков № и № являются Киссис Л.И. и Салдаева Н.Н. соответственно.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границ спорных земельных участков.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 57-83/ экспертом были обследованы земельные участки № и 83 по адресу: <адрес>, <адрес>

Эксперт указывает, что провести исследование фактического местоположения характерных точек границ земельных участков и их линейных характеристик на соответствие сведениям землеводных и правоустанавливающих документов, а также схематических планов не представляется возможным, в связи с отсутствием в них соответствующей информации. Однако, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и участка 82 в целом соответствует сведениям проекта планировки и застройки снт «Колыберево-2», а реестровое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям проекта планировки и застройки снт «Колыберево-2». Экспертом установлено, что фактическая площадь на дату обследования земельного участка с кадастровым номером № составляет 297 кв.м., что на 16 кв.м. меньше площади данного земельного участка согласно сведениям правоустанавливающих документов. При этом, фактическая площадь земельного участка истца составила 344 кв.м., что превышает на 44 кв.м. площадь согласно правоустанавливающим документам.

Экспертом было выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером № и участка 82 сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН;

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации земельного участка с кадастровым номером №

- пересечение фактических границ земельного участка истца /уч.82/ и реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № которое является препятствием для определения границ земельного участка истца.

Причиной выявленных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении эксперта указано, что границы земельных участков сторон должны быть определены исходя из фактического землепользования.

Экспертом также было представлено дополнение к заключению эксперта /л.д. 91-98/, которым определены границы земельных участков сторон, с учётом сохранения площадных характеристик земельного участка ответчика согласно правоустанавливающим документам.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом Кровопусковым М.П., имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 3 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> а также внесения изменений в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50№ согласно соответственно каталогам координат № и № Дополнения к Заключению эксперта, сохранив площадь земельного участка ответчика равной сведениям правоустанавливающих документов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Виктора Федоровича к Бражникову Александру Владимировичу об исправлении реестровой ошибки путем изменений сведений о земельном участке в государственном реестре недвижимости, осуществлении государственной регистрации прав и сведений о земельном участке - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бражникову Александру Владимировичу.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бражникову Александру Владимировичу, площадью 313 кв.м., и внести следующие сведения в государственный кадастр недвижимости согласно каталогу координат 2 дополнения к Заключению землеустроительной экспертизы:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 332 кв.м., принадлежащего Орлову Виктору Федоровичу и внести следующие сведения в государственный кадастр недвижимости согласно каталогу координат 1 дополнения к Заключению землеустроительной экспертизы:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 332 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.