Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2345/2014 ~ М-2262/2014 от 27.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года                              г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Журавлевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/14 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о признании права пользования на жилое помещение и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

Установил :

Истец ФИО3 обратился с иском в суд к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о признании права пользования на жилое помещение – ул. ХХХ г. ул. ХХХ, обязав КЖКХ Администрации городского округа Сызрань заключить с ним договор социального найма с регистрацией по месту жительства, ссылаясь в обоснование иска на то, что в конце 1995 года его отцу ФИО2, как работнику ОАО «СНПЗ», нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по договору аренды №00 от **.**.**** г. на семью из четырех человек предоставили в пользование двухкомнатную ул. ХХХ, общей площадью 37.5 кв.м. Дом двухэтажный, 12 квартирный, засыпной, с частичными удобствами : центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация. Ранее этот дом находился в санитарно-защитной зоне ОАО «СНПЗ» и все жильцы из него были отселены. Квартира была в пригодном для проживания состоянии, но требовался значительный ремонт. Они настелили новые полы во всей квартире, заменили все санитарно-техническое оборудование, восстановили часть оконных переплетов, произвели покраску и побелку стен, потолков. За время проживания с 1995 года по настоящее время, вначале родители, а в настоящее время он, поддерживают в квартире санитарно- техническое состояние, периодически делаем текущий ремонт, регулярно оплачивает за все предоставляемые жилищно-коммунальные услуги по предъявляемым квитанциям. Сначала оплату производили на счет ЖКХ СНПЗ, а после передачи жилфонда в муниципальную собственность оплачивали жилищным компаниям, обслуживающим дом, в настоящее время ООО «УК «ЖЭС». Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Финансовый лицевой счет открыт на имя его отца ФИО2 На момент заключения договора аренды все члены семьи были зарегистрированы в квартире с родителями отца по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, а фактически вся их семья до 2002 года проживала в ул. ХХХ и до седьмого класса (с 1996 по 2001 г.г.) он обучался в средней школе № 18. Со времени поступления на работу на ОАО «СНПЗ» весной 2011 года он в указанной квартире проживает один и все его вещи находятся в указанной квартире. Договор аренды от 1995 года жилого помещения по ул. ХХХ - 2 заключен на срок действия трудовых отношений с ОАО «СНПЗ» без права выкупа и прописки. Его отец на момент предоставления квартиры работал и продолжает работать по настоящее время на ОАО «СНПЗ», там же с апреля 2011 года по настоящее время также работает и он. В связи с передачей жилищного фонда ОАО «Сызранский НПЗ» в ведение Администрации г. Сызрани очередность на получение бесплатного жилья на заводе была ликвидирована и их семья осталась проживать в спорной квартире на условиях аренды. В настоящее время в ул. ХХХ г. Сызрани проживает он один и другого жилого изолированного помещения у него не имеется. Вселение в указанное жилое помещение было произведено с согласия бывшего владельца – ОАО «СНПЗ» с целью проживания и в течение девятнадцати лет ни владелец, ни собственник жилья не заявляли о выселении. В настоящее время отменена санитарно-защитная зона в силу того, что ОАО «СНПЗ» построена новая установка по переработке нефтепродукта ЭЛОУ-АВТ 6 и южная зона завода стала экологически чистой. Вступив в договорные жилищные отношения с ОАО «СНПЗ», затем с Комитетом ЖКХ их семья при отсутствии ордера, но, имея договор аренды, фактически приобрела право нанимателя жилого помещения, аккуратно выполняя все условия договора найма. Признание права на жилое помещение даст ему возможность заключить договор найма и иметь регистрацию по месту жительства без ограничения срока проживания. Поскольку этот вопрос жилищными органами добровольно не решается, то он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО3 оставила на усмотрение суда.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрани по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО3 оставила на усмотрение суда, пояснив, что жилой ул. ХХХ в г. ул. ХХХ был принят от ОАО «СНПЗ» в муниципальную собственность с лицевыми счетами. Люди проживают в доме без прописки, но коммунальные услуги оплачивают в полном объеме. Однако истец проживает в данном жилом помещении длительное время, и кроме этого с момента передачи дома в муниципальную собственность к нему не предъявлялись требования о выселении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.Представитель ОАО «СНПЗ» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования ФИО3 оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 состоял в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий ОАО «СНПЗ», в связи с чем на основании договора аренды жилого помещения без права выкупа №00 от **.**.**** г. на семью из четырех человек ФИО2 была предоставлена в пользование двухкомнатная ул. ХХХ г. ул. ХХХ, общей площадью 37.5 кв.метров. Данный договор аренды жилого помещения без права выкупа №00 от **.**.**** г. был заключен на срок действия трудового договора между ОАО «СНПЗ» и ФИО2

Также судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Сызрани №00 от **.**.**** г. «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения АО «Сызранский нефтеперерабатывающий завод», не вошедших в состав приватизируемого имущества, в муниципальную собственность», и постановления Администрации г. Сызрани №00 от **.**.**** г. «О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации г. Сызрани №00 от **.**.**** г. г.» жилой ул. ХХХ в г. ул. ХХХ был передан в муниципальную собственность.

С 1995 года ФИО2 со своей семьей, в том числе и ФИО3, постоянно проживали до декабря 2002 года в спорной квартире по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ. С декабря 2002 года по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО3 (истец по делу). За время проживания в спорном жилом помещении, истец ФИО3 исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, регулярно оплачивая плату за жилье и коммунальные платежи в ООО «УК «ЖЭС», другого жилья ни по договору социального найма, ни в собственности не имеет.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются копией договора аренды жилого помещения №00 от **.**.**** г. г., копией трудовой книжки ФИО2, копией трудовой книжки ФИО3, копией поквартирной карточки, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг, выпиской из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г. г., копией перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения к Постановлению Администрации №00 от **.**.**** г. г., справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» №00 от **.**.**** г. г., уведомлением Управления Росреестра по Самарской области №00 от **.**.**** г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО3, в составе семьи ФИО2, а также состоящий в трудовых отношениях с ОАО «Сызранский нефтеперерабатывающий завод», вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке с разрешения работодателя, длительное время проживает в нем, а потому приобрел право пользования им, в связи с чем суд полагает необходимым иск ФИО3 удовлетворить, признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, обязав КЖКХ Администрации городского округа Сызрань заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру с последующей регистрацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Обязать КЖКХ Администрации г.о. Сызрань заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, с последующей регистрацией по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :          Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья :                     Бабкин С.В.