Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2017 ~ М-1336/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-2867/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Воронеж     2017 г.

04 августа 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием истцов Беленова С.И., Крекотень Ю.А., их представителя Литвинова А.И., действующего на основании доверенности, третьего лица Студеникиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беленова Сергея Ивановича, Крекотень Юлии Александровны к ПАО «Татфонбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Беленов С.И., Крекотель Ю.А. обратились в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о признании отсутствующим обременения залогом в пользу залогодержателя ПАО «Татфондбанк» встроенного нежилого помещения в лит. А по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№). В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24.11.2016 года ими как продавцами был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения в лит. А по адресу: <адрес> со Студеникиной А.А., по условиям которого объект продавался в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому за 2 150 000 рублей, в том числе 350 000 рублей собственных денежных средств, 1 800 000 рублей ипотечного кредита, который истцы должны были получить в ПАО «Татфондбанк». 24.11.2016 года между истцами как заемщиками и ответчик был заключен кредитный договор (№), согласно которому ПАО «Татфондбанк» обязался выдать ипотечный кредит в размере 1 800 000 рублей на 180 мес. под ставку 18,49 % годовых под залог (ипотеку) приобретаемого имущества. Свои обязательств по договору купли-продажи истцы выполнили своевременно, оплатили продавцу аванс, который в свою очередь произвел оформление закладной на встроенное нежилое помещение и переоформил последнее на покупателей, однако кредит от ПАО «Татфондбанк» не получили в связи с отзывом у него Приказом ЦБ РФ № ОД-542 03.03.2017 года лицензии на осуществление банковской деятельности. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истцами 14.03.2017 года к ответчику с заявлением о расторжении кредитного договора и принятии мер по снятию обременения в виде залога, в ответ на которое 16.03.2017 года получили отказ в снятии залога со ссылкой на отсутствие у временной администрации Банка необходимых полномочий (л.д. 4-6).

Истцы Беленов С.И., Крекотень Ю.А., их представитель Литвинов А.И., действующий на основании доверенности, третье лица Студеникина А.А. исковые требования поддержали.

Суд, выслушав истцов, их представителя и третьего лица, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, может быть установлена ипотека.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено, 24.11.2016 года между Беленовым С.И. и Крекотень Ю.А. (Покупателем) и Студеникиной А.А. (Продавцом) заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения в лит. А № (№), согласно которому покупатели приобретают в общую долевую собственность по ? доле в праве у продавца, а продавец продает покупателям нежилое встроенное помещение в лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер (№), за 2 150 000 рублей, которые согласно пунктам 3.1.1.-3.1.3 договора выплачиваются покупателями, как за счет собственных денежных средств, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке: 350 000 рублей в качестве первоначального взноса наличным расчетом; 1 800 000 рублей в безналичном порядке путем перечисления суммы кредитных средств по распоряжению покупателя со счета покупателя (№) (открытого на имя Беленова С.И.) в ПАО «Татфондбанк на счет продавца (открытый на имя Студеникиной А.А.) в ПАО «Татфондбанк». Уплата денежной суммы в счет уплаты за приобретаемое имущество выплачивается в два этапа. Первоначальный взнос в размере 350 000 рублей выплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора. окончательный расчет производится после предоставления покупателем в ПАО «Татфонбанк» документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона (л.д. 9-12).

Как следует из расписки в получении денежных средств, Студеникиной А.А. от Беленова С.И. и Крекотень Ю.А. в качестве первоначального взноса за проданное нежилое помещение в лит. А по договору купли-продажи нежилого встроенного помещения в лит. А № ДКП41045013140316 от 24.11.2016 года, денежные средства в сумме 350 000 рублей получены (л.д. 34).

24.11.2016 года между Беленовым С.И. и Крекотень Ю.А. (Заемщиком) и ПАО «Татфонбанк» (Кредитором) заключен кредитный договор № 41045014570316, по условиям которого ПАО «Татфонбанк» обязалось выдать заемщикам целевой кредит на приобретение в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому имущества, приобретаемого по договору купли-продажи нежилого встроенного помещения в лит. А № ДКП41045013140316 от 24.11.2016 года, в размере 1 800 000 рублей на 180 месяцев под ставку 18,49 % годовых с обеспечением исполнения обязательств заемщика в виде залога (ипотеки) в силу закона приобретаемого имущества с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-19).

Студеникиной А.А. на нежилое встроенное помещение в лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер (№), произведено оформление закладной и переоформление на Беленова С.И. и Крекотень Ю.А. данного помещения. Право общей долевой собственности Беленова С.И. и Крекотень Ю.А. с ограничением (обременением) права ипотекой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2016 года (л.д. 35-46, 47-49, 50).

Как указывают истцы, для получения кредитных денежных средств, подлежащих перечислению Студеникиной А.А. по договору купли-продажи нежилого встроенного помещения в лит. А № ДКП41045013140316 от 24.11.2016 года, они обратились в Банк, однако им было предложено подождать в связи с введением Центральным Банком в ПАО «Татфондбанк» временной администрация и возникшей неопределенности в дальнейшей судьбе Банке.

03.03.2017 года у ПАО «Татфондбанк» приказом ЦБ РФ № ОД-542 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Как следует из предоставленной конкурсным управляющим ПАО «Татфондбанк» - Агентством по страхованию вкладов информации от 18.07.2017 года № 64-01исх-162592, фактической выдачи по кредитному договору № 41045014570316 от 24.11.2016 года не производилось, обязательств перед ПАО «Татфондбанк» у Беленова С.И. не имеется (л.д.       ).

В силу ст.819 и ст.821 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

В соответствии с пунктом 4.2.2 Приложения № 1 к Индивидуальным условиям предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» (кредитному договору № 41045014570316 от 24.11.2016 года) заемщик вправе до фактического получения кредита отказаться от получения кредита по настоящему договору, направив письменное заявление кредитору. При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым (л.д. 21-33).

14.03.2017 года на основании приведенных условий кредитного договора № 41045014570316 от 24.11.2016 года истцы обратились к ответчику с заявлением с просьбой считать кредитный договор расторгнутым с момента получения Банком настоящего заявления, а также, поскольку прекращение основного обязательства (кредитный договор) влечет прекращение залогового обязательства, совершить необходимые действия для снятия обременения на встроенное нежилое помещение в лит. А по адресу: <адрес> ввиду прекращения залога путем направления уполномоченного представителя в федеральную регистрационную службу (л.д. 53).

16.03.2017 года письмом № 270-202-Исх-Вж-ВА ПАО «Татфондбанк» сообщил Беленову С.И. и Крекотень Ю.А. об отсутствии возможности удовлетворить заявленную просьбу со ссылкой на ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не наделяющий необходимыми полномочиями временную администрацию Банка (л.д. 54).

Изложенное свидетельствует о том, что Банк свои обязательства по выдаче ипотечного кредита не исполнил, истцы реализовали свое прав на отказ от получения кредита в предусмотренном договоре порядке, что влечет за собой прекращение кредитного договора, и, как следствие, прекращение обеспечивающего его залога, исчерпании истцами иных способов защиты права, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы согласно положениям статьи 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, оплаченная истцом Беленовым С.И. при подаче искового заявления согласно Чеку-Ордеру ОПЕРУ ЦЧБ № 9013 Филиал № 81 от 23.03.2017 года, составила 300 рублей (л.д. 7), и с учетом результата рассмотрения дела подлежит возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Беленова Сергея Ивановича, Крекотень Юлии Александровны к ПАО «Татфонбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде права залога (ипотеки) в пользу ПАО «Татфондбанк» в отношении нежилого встроенного помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер 36:34:0203012:3759.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре (№) о регистрации обременения в виде права залога (ипотеки) в пользу ПАО «Татфондбанк» в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер (№)

Взыскать с ПАО «Татфондбанк» в пользу Беленова Сергея Ивановича в порядке возврата 300 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                                                                  Маркина Г.В.