Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3306/2012 ~ М-2848/2012 от 02.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3306/2012 по иску В.Н.В., В.Р.А., В.Е.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что проживают по адресу: <адрес>А, вселились в ***, открыт лицевой счет в МП ЭСО г.о.Самары по которому начисляются квартплата и коммунальные услуги. Они обращались к ответчику по вопросу исключения жилого помещения в общежитии из состава муниципального специализированного жилищного фонда, однако ответчик им отказал. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества *** за номером № на основании постановления главы г.Самары № от ***. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы В.Н.В., В.Р.А., В.Е.А. не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления (л.д.40,41,42).

Представитель истцов по доверенности (л.д.22,23,24) Л.О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – М.Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что жилая комната не утратила статуса специализированного жилья.

Представители третьих лиц МП ЭСО г. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления (л.д.39,43), отзывы на исковое заявление не представили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно справке от *** в <адрес> зарегистрированы и проживают: В.Н.В., В.Р.А., В.Е.А. Лицевой счет № открыт на имя В.Н.В. (л.д.7,4).

Истцы в указанное жилое помещение вселились на основании ордера № от *** (л.д.5).

Согласно технического паспорта на <адрес> <адрес> общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., (л.д.10-14).

Решением Кировского районного суда г.Самары от *** сохранено в перепланированном состоянии спорное жилое помещение (л.д.18)\

Согласно выписке из реестра объект недвижимости – комната, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включена в реестр муниципального имущества *** за номером № на основании Постановления Главы города Самары от *** № (л.д. 15).

Истцы недвижимого имущества на территории г.о.Самара не имеют, право приватизации не использовано (л.д.16,17,25,26,27,28).

Истцы, руководствуясь ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе приобрести жилое помещение в собственность.

Суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, утратил статус общежития, в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Комната №, является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Проживая в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, входящем в муниципальный жилой фонд, истцы вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Суд критически относится к позиции ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары, не признающего иск по мотивам нахождения жилого помещения в специализированном жилом фонде и необходимости принятия ответчиком решения об исключении спорного помещения из такового и включении его в состав муниципального жилищного фонда социального назначения, либо об отказе в этом, как не основанном на законе. Суд не может оставить на усмотрение ответчика решение вопроса, регламентированного действующим законодательством. После передачи названного дома в муниципальную собственность компетентным органом не было принято решения о передаче свободных жилых помещений в специализированный жилой фонд, в том числе и спорной комнаты.

Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на приобретение спорного жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования В.Н.В., В.Р.А., В.Е.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Н.В., В.Р.А., В.Е.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за В.Н.В., *** года рождения, В.Р.А., *** года рождения, В.Е.А., *** года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова