Решение по делу № 2-265/2012 ~ М-284/2012 от 02.08.2012

Дело № 2-265/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         п. Колышлей                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

      Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

с участием истца Золоткова А.Ю.,

представителя ответчика - заместителя главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области Худоконенко Т.В.,

при секретаре Митенёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> <адрес> передало их семье, состоящей из двух человек, <адрес> жилом <адрес>, состоящую из двух комнат, фактически общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан общая и жилая площади квартиры были указаны 40,6 кв.м. и 24,3 кв.м. соответственно. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта на их квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 39,1 кв.м., а жилая - 23,9 кв.м. Согласно справки с Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> жилом <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения. Они осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, так как сторона - продавец по договору, а именно ГУП <адрес> <адрес>, на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке, и в настоящее время данное предприятие ликвидировано (о чём свидетельствует справка, выданная архивным сектором <адрес>). Просят суд признать за ними - Золоткова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, Фоминых Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в равных долях на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Истец Золоткова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что квартиру получал её муж от <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ на семью из трёх человек. В ДД.ММ.ГГГГ году её муж умер. В ДД.ММ.ГГГГ она с дочерью приватизировали указанную квартиру в равных долях. Данная квартира в то время стояла на балансе ГУП <адрес> На момент приватизации в спорной квартире проживали она и её дочь Фоминых Е.В.. Когда она обратилась в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру, ей было разъяснено, что квартира не прошла первичную регистрацию за прежним собственником. В настоящее время ГУП <адрес> <адрес> ликвидировано, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд.В течение длительного времени они владеют и пользуются спорной квартирой как собственной, оплачивают коммунальные и иные платежи, производят за свой счёт ремонт, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, благоустраивают её. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудований они не производили. Считает, что достоверной следует считать площадь квартиры, указанную в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер квартиры. Просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Истец Фоминых Е.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного заседания, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - заместитель главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования истцов признала, суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ГУП <адрес> <адрес> передало в собственность Золоткова А.Ю. и Фоминых Е.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру ГУП <адрес> своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке. В настоящее время данное предприятие ликвидировано. Отсутствие регистрации жилья за прежним собственником препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую им недвижимость. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан неверно была указана общая и жилая площадь квартиры, поскольку на момент приватизации техническая инвентаризация данной квартиры не проводилась. Истцы в установленном законом порядке приватизировали указанную квартиру, владеют и пользуются ею на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, возражений по существу иска не представил.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, она хорошо знает Золоткова А.Ю., общается с ней, поскольку проживает в соседнем с нею доме по <адрес> в <адрес>. Также она хорошо знает Фоминых Е.В., которая является дочерью Золоткова А.Ю. Ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ году Золоткова А.Ю. и Фоминых Е.В. приватизировали в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы владеют и пользуются указанной квартирой, как собственной, содержат её в надлежащем санитарно - техническом состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких перепланировок истцы не производили.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она хорошо знает Золоткова А.Ю., проживает с ней в соседях. Также она хорошо знает Фоминых Е.В. Ей известно, что истцы получили от <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (позже этот дом состоял на балансе ГУП <адрес>), которую в ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали на двоих. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы владеют и пользуются данной квартирой, как собственной, содержат её в надлежащем состоянии, оплачивают необходимые коммунальные платежи. Никаких перепланировок и переоборудований истцы не производили. Со слов истца Золоткова А.Ю. ей известно, что в настоящее время они не могут зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру, поскольку ГУП <адрес> <адрес> не зарегистрировало в своё время за собой право собственности на указанное имущество и передало им.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

       Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан        № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), который зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (постановление №-п), следует, что ГУП <адрес> <адрес> передало в собственность Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В. квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой - 24,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Законность данного договора никем не оспаривается.

      В заявлении о приватизации жилья (л.д. 9) указано, что на момент приватизации в <адрес> проживали: Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В..

      Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16) следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> принадлежит истцам на праве собственности, общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., жилая - 23,9 кв.м., количество комнат - 2. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

      Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании площади квартиры, как общей, так и жилой.

      Согласно справке Колышлейского производственного участка <адрес> отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> техническая инвентаризация <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь - 39,1 кв.м., жилую - 23,9 кв.м.

      Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные технического и кадастрового паспортов, поскольку считает их достоверными.

       Из справки №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), следует, что в квартире по адресу: <адрес>, на момент приватизации - ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы: Золоткова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Фоминых Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке №, выданной администрацией р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирована и проживает Золоткова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из свидетельства о смерти № №, выданного повторно           ДД.ММ.ГГГГ администрацией Булычевского сельсовета <адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

       В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> ГУП <адрес> <адрес> не осуществило.

       Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

       Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> (л.д. 20) на основании приказа №(1) от ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> переименовано в Муниципальное унитарное предприятие «<адрес>» (МУП «<адрес> <адрес> На основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП «<адрес>» признан банкротом. ДД.ММ.ГГГГ МУП «<адрес>» прекратило хозяйственную деятельность.

      В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно, поскольку на основании ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора.

      В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

       Как установлено судом, после получения квартиры, а затем и после приобретения её в собственность, Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В. содержат квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производят текущие ремонты, оплачивают предоставленные коммунальные услуги (что подтверждено соответствующими квитанциями об оплате предоставленных услуг), несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В., признать за ними право собственности в равных долях на спорное имущество, то есть на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золоткова А.Ю., Фоминых Е.В. к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

      Признать за Золоткова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, Фоминых Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в равных долях на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                       А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.