Решение по делу № 2-2249/2015 ~ М-7567/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-2249/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года      г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акуловой Н.А.,

с участием представителя истца Смирнова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Швыреву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Швыреву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свой иск мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> и Швыревым С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 700 000 руб. на срок 122 месяца под 12,25 % годовых для приобретения ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном п.2.1 кредитного договора. Ответчик приобрел указанную квартиру. Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу п.1.4 кредитного договора, является залог квартиры, а также личное и имущественное страхование. Залог квартиры оформлен закладной. ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> и ЗАО «КБ Дельта Кредит» был заключен договор передачи прав по закладной. Начиная с августа 2014 года ежемесячные аннуитентные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме. 30.09.2014 истцом в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако ответчик указанное требование не исполнил.

Истец в уточненной редакции иска просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.03.2015 в размере 1 693 801 руб. 78 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1 503 135 руб. 40 коп., сумму начисленных процентов за пользование кредитом – 107 089 руб. 21 коп., начисленные пени – 83 577 руб. 17 коп., а также сумму процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых за период с 28 ноября 2014 года по день фактического возврата кредита; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив первоначальную цену в размере 2 817 651 руб. 20 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 121 руб. 82 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб., расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в сумме 5 000 руб. (л.д.153-157).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства телеграммой, от получения которой ответчик уклонился, что в силу ст.117 ГПК РФ суд рассматривает как надлежащее уведомление.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Швыревым С.А. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 700 000 руб. на срок 122 месяца под 12,25 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13-22).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «КБ Дельта Кредит» был заключен договор передачи прав по закладной (л.д.119-125).

29 декабря 2014 года ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ (л.д.171) и копией устава (л.д.172-173).

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору: денежные средства в счет погашения кредита и уплаты процентов вносились не в полном объеме и с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету Швырева С.А. (л.д.159-169). После 15.08.2014 платежей в счет погашения кредита ответчиком не вносилось.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с подпунктами «г», «д» пункта 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо-требование № 616/19-17/18 от 30.09.2014). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.4.1. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.Задолженность ответчика по состоянию на 04 марта 2015 года согласно представленному истцом расчету (л.д.158) составляет: основной долг – 1 503 135 руб. 40 коп., начисленные проценты за пользование кредитом – 107 089 руб. 21 коп., начисленные пени – 83 577 руб. 17 коп.

Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 1 693 801 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом на будущее время суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку данное требование не конкретизировано, размер процентов не указан и не может быть установлен судом при рассмотрении настоящего дела.

Взыскание процентов на будущее время направлено на восстановление права, которое ответчиком ещё не нарушено и, возможно, нарушено не будет. Разрешение вопроса о взыскании на будущее время процентов за пользование кредитом, то есть до возникновения обязательства по их уплате, не соответствует нормам гражданского законодательства.

Требование о дальнейшем взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных с 05.03.2015, могут быть заявлены истцом путем предъявления самостоятельного иска с исчислением конкретной суммы задолженности.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 3 522 064 руб. (л.д.59-111).

Принятие судом решения о реализации заложенного имущества является основанием для возникновения правоотношений, связанных с проведением торгов по его продаже. В этой связи при рассмотрении иска об обращении взыскания на заложенное имущество применению подлежат положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в той редакции, которая действует на момент принятия решения суда.

Согласно редакции указанной нормы на момент принятия настоящего решения, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 3 522 064/100*80 = 2 817 651 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что для защиты своего нарушенного права в суде истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 121 руб. 82 коп. (л.д. 12), а также расходы по оценке заложенной квартиры в сумме 5 000 руб. (л.д. 11, 112-117).

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-58) в размере 13 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.136).

Учитывая юридическую сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд считает данные расходы чрезмерными, не соответствующие требованиям разумности, в связи с чем, полагает возможным их снизить до 8 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Взыскать со Швырева С.А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.03.2015 в размере 1 693 801 (один миллион шестьсот девяносто три тысячи восемьсот один) руб. 78 коп.

Обратить взыскание на квартиру <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 817 651 (два миллиона восемьсот семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 20 коп.

Взыскать со Швырева С.А. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 121 руб. 82 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 руб., а всего 33 121 (тридцать три тысячи сто двадцать один) руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 08 июня 2015 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2249/2015 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Судья: Н.В. Головачёва

Секретарь: Н.А. Акулова