Решения по делу № 2-4746/2016 ~ М-4340/2016 от 30.08.2016

Дело №2-4746/2016                         18 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Ж.С. Кочиной,

при секретаре судебного заседания Н.А. Белозеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Федоренко Т. Ю. к Власовой Г. И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи от <Дата> и перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок, расположенный в г. Архангельске, СОТ «Малинка», участок <№>.

В обоснование иска указала, что <Дата> между Федоренко Т.Ю. и Власовым В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость недвижимого имущества по данному договору составила 350 000 рублей и была уплачена покупателем. В настоящее время Власов В.И. умер, после подачи договора для регистрации перехода, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру, так как для обращения с заявлением о проведении регистрационных действий должны обратиться обе стороны договора. Исковое заявление предъявлено к Власовой Г.И. – наследнику умершего.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

Третье лицо – Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представителя в судебное заседание не направило.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В предварительном судебном заседании ответчик не оспаривала законность требований, исковые требования поддержала.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичное положение содержится в ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, подписан истцом и Власовым В.И.

Право собственности продавца подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ – II-АрО-22 <№> от <Дата>.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, Власов В.И. имел право отчуждать недвижимость. Факт заключения и исполнения договора ответчиком не оспаривается. Проверив содержание договора купли-продажи, суд считает, что сделка соответствует требованиям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко Т. Ю. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <Дата>, сторонами по которому являются Власов В. И. и Федоренко Т. Ю., и перехода права собственности в отношении земельного участка, расположенного в г. Архангельске, округ Варавино – Фактория садово – огородническое товарищество «Малинка» участок <№>, общей площадью ... га, кадастровый <№> без обращения в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без государственной регистрации права собственности наследника Власова В. И. Власовой Г. И..

Право собственности Федоренко Т. Ю. на земельный участок, расположенный в г. Архангельске, округ Варавино – Фактория садово – огородническое товарищество «Малинка» участок <№>, общей площадью ... га, кадастровый <№> возникает после государственной регистрации Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу перехода права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.С. Кочина