Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2016 ~ М-93/2016 от 22.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Пановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

19 января 2016 года

гражданское дело по иску Каштанова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» о признании права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры,

у с т а н о в и л:

Каштанов С.А. обратился в суд с иском к ООО «ФИО7» о признании права собственности на объект долевого строительства в завершенном строительством жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 49, проектной площадью 38,4кв.м., расположенной на первом этаже дома, в третьей секции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> д.Кривское <адрес>.

В судебном заседании Каштанов С.А. данные исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. им с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ООО «ФИО8» в четвертом квартале 2015г. обязалось ввести в эксплуатацию жилой дом и передать ему в собственность однокомнатную квартиру, номер на площадке 49, проектной площадью 38,4кв.м., расположенную на первом этаже дома, в третьей секции жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> д.Кривское <адрес>, а он обязался оплатить ООО «ФИО9» 1881000руб. Свои обязательства по оплате данной суммы он исполнил, перечислив денежные средства ответчику. Однако ответчик до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не ввел, квартиру в собственность ему не передал, при этом строительство жилого дома завершено. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФИО10» в судебном заседании по доверенности Гераскин А.А. данные исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ФИО11» и Каштановым С.А. был заключен договор №Ж\1-1КБ-49\15 участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.п. 3.1, 3.2 данного договора Застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию объект долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером № и передать данный объект долевого строительства в соответствии с проектной декларацией-однокомнатную квартиру, номер на площадке 49, проектной площадью 38,4кв.м., расположенную на 1этаже в 3 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> д.Кривское Участнику, а Участник обязался оплатить и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. Пунктом 4.1 цена договора составила 1881000руб. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и принятие объекта долевого строительства по передаточному акту участником долевого строительства определен –четвертый квартал 2015г.(п.5.1) (л.д.7-18).

В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Во исполнение договора участия в долевом строительстве жилья ООО «ФИО12» Участником долевого строительства-Каштановым С.А. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. было оплачено 1881000руб. (л.д.20).

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Каштанов С.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «ФИО13».

Постановлением Администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен адрес строящемуся жилому дому ООО «ФИО14» на земельном участке с кадастровым номером №- Калужская область Боровский район д.Кривское <адрес> (л.д.19).

Из актов приемки работ следует, что застройщиком в квартире произведено устройство перегородок, наливных полов, выполнены работы по монтажу ламината, плинтусов, шпаклевке, оклейке обоев и окраске внутренних стен и потолка в туалете и кладовой, монтажу натяжного потолка, монтажу плитки на пол и на стены; установлены межкомнатные двери; произведены гидроизоляция в ванной комнате и санузле, заземление ванны, монтаж сантехники (л.д.21-38). Как следует из акта приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО15» был принят как законченный строительством подрядчиком ООО «ФИО16» четырехэтажный трехсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.Кривское <адрес> (л.д.40-43).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ N39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, Каштанов С.А. вступил в правоотношения с застройщиком ООО «ФИО17» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку дом в эксплуатацию не введен, то есть обязательства ответчика перед истцом не выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, Каштанов С.А. имеет право на защиту своих прав. В связи с чем, учитывая выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Каштанов С.А. стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект долевого строительства в виде квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Каштановым С.А. право собственности на долю в общей долевой собственности объекта долевого строительства, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в виде однокомнатной квартиры, номер на площадке 49, проектной площадью 38,4кв.м., расположенной на первом этаже дома, в третьей секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Кривское <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: