Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2017 ~ М-306/2017 от 27.01.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2017 года

(с учетом праздничного дня)

Дело № 2-610/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего - судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Кирилловой Ю.Г.,

с участием:

представителя ответчика Крылова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева СП к акционерному обществу «Славянка» о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги с использованием показаний общедомовых приборов учета незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев С.П. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Славянка» (далее по тексту АО «Славянка» или управляющая компания) о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги с использованием показаний общедомовых приборов учета незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет.

В обоснование своих требований указал, что является нанимателем служебного жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме <адрес> согласно договору найма служебного жилого помещения № от 25 марта 2015 года. В марте 2015 года истец впервые получил квитанцию об оплате жилья и коммунальных услуг, из которой следует, что за ним числится задолженность по оплате указанных услуг за период с 07 октября 2014 года по 25 марта 2015 года в размере 44 611 рублей 36 копеек. За разъяснениями причины образования указанной задолженности он обратился к директору филиала «Североморский» ОАО «Славянка», однако каких-либо разъяснений по существу поставленного вопроса не получил. Между тем договор найма служебного жилого помещения заключен 25 марта 2015 года, в связи с чем полагал действия ответчика по начислению коммунальных услуг за период с октября 2014 года по март 2015 года незаконными. Кроме того, в указанный период времени он и члены его семьи были зарегистрированы и проживали в ином жилом помещении по адресу: <адрес>, пользовались данным жилым помещением на основании договора найма служебного жилого помещения № от 16 июля 2010 года. Помимо этого согласно подпункту «е» пункта 7 договора найма от 25 марта 2015 года обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в спорном жилом помещении у него, как у нанимателя, возникает с момента заключения указанного договора найма, то есть с 25 марта 2015 года.

С учетом изложенного, просил признать действия ответчика по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 44 611 рублей 36 копеек за период с 07 октября 2014 года по 25 марта 2015 года включительно незаконными; обязать ответчика произвести перерасчет, списав с его лицевого счета предъявленную к оплате сумму 44 611 рублей 36 копеек за жилищно-коммунальные услуги за период с 07 октября 2014 года по 25 марта 2015 года включительно, указанную в квитанции за март 2015 года.

Артемьев С.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Крылов К.А. в судебном заседании не согласился с заявленными Артемьевым С.П. исковыми требованиями, полагал, что действия АО «Славянка» по начислению коммунальных платежей с 07 октября 2014 года является законным и обоснованным, представил письменный отзыв, в котором указал, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 29 августа 2014 года. 07 октября 2014 года будущим нанимателям жилых помещений (квартир) в указанном доме были выданы ключи от квартир, что подтверждается трехсторонними актами, подписанными военнослужащими, в том числе и Артемьевым С.П. В тот же день между ОАО «Славянка» и Артемьевым С.П. был заключен договор на эксплуатационное обслуживание жилого помещения, по которому ОАО «Славянка» в лице филиала «Североморский» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию жилого помещения №, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, и предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, а наниматель жилого помещения обязуется своевременно в установленные сроки вносить плату за предоставленные услуги. Таким образом, по мнению представителя ответчика, на истца была возложена обязанность нести бремя расходов по содержанию имущества с момента заключения договора на эксплуатационное обслуживание помещения. Кроме того, факт использования истцом жилого помещения, по мнению представителя ответчика, подтверждается переданными истцом показаниями о значительном расходовании холодной воды и электроэнергии. Также представитель ответчика указал на телевизионные репортажи о торжественном вручении ключей военнослужащим 07 октября 2014 года и принятии Артемьевым С.П. у себя в гостях командующего Северным флотом. Вышеперечисленное подтверждает, что у Артемьева С.П., получившего ключи от квартиры 07 октября 2014 года, была возможность пользоваться новой квартирой – жить в ней, производить ремонтные работы, завозить личные вещи, сдавать в поднаем и т.д. Учитывая изложенное, полагал, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Выслушав представителя АО «Славянка», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Согласно части 3 указанной нормы закона до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что 07 октября 2014 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, передан филиалу «Североморский» АО «Славянка» в эксплуатацию, также переданы ключи от подъездов, квартир и технических помещений (л.д. 52).

25 марта 2015 года между ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» и Артемьевым С.П. заключен договор найма служебного жилого помещения №, в соответствии с которым Артемьеву С.П. и членам его семьи на основании решения о предоставлении жилого помещения № от 24 декабря 2014 года передано в пользование жилое помещение – отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Пунктом 7 указанного договора найма установлены обязанности нанимателя.

Так подпунктом «е» приведенного пункта договора определено, что наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает с момента заключения настоящего договора.

Из текста искового заявления и пояснений Артемьева С.П. усматривается, что он и его семья проживали до марта 2015 года в ином жилом помещении, где были зарегистрированы и несли расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены: договор № от 16 июля 2010 года найма служебного жилого помещения – квартиры <адрес> (л.д.9-12); квитанции об оплате коммунальных услуг с кассовыми чеками, подтверждающими внесение платежей за март и апрель 2015 года (л.д. 16-18); справка о регистрации Артемьева С.П. и членов его семьи с 15 мая 2015 года по адресу: <адрес> (л.д. 25, 26); справка от 24.01.2017 о регистрации Артемьева С.П. и членов его семьи с 30 мая 2006 года по 08 мая 2015 года по адресу: <адрес> (л.д. 27)

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с условиями заключенного 25 марта 2015 года договором найма на Артемьева С.П. и членов его семьи обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, в силу прямого указания в договоре, возлагается с момента его заключения, то есть с 25 марта 2015 года.

При этом доводы ответчика о том, что Артемьеву С.П. 07 октября 2014 года были переданы ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельствует о его фактическом использовании жилого помещения и влечет его обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, суд находит несостоятельными.

Так, 07 октября 2014 года комиссией в составе строительно-монтажной организации ООО «ДоминантСтрой», начальника строительства ФИО1, представителя ОАО «ГУОВ» ФИО2, начальника РЭУ № 8
ФИО3, главного инженера РЭУ № 8 ФИО4 составлен акт технической готовности квартиры №, согласно которому принимающей стороне (представителям РЭУ № 8) передан комплект ключей в количестве 5 штук от квартиры и 2 штук от почтового ящика (л.д. 55). На указанном акте отражены замечания при приеме квартиры, изложенные Артемьевым С.П. При этом сведений о вручении Артемьеву С.П. комплекта ключей от жилого помещения указанный документ не содержит.

Также факт пользования Артемьевым С.П. указанным жилым помещением не может быть подтвержден значительным, по мнению представителя ответчика, расходованием холодной воды и электроэнергии, так как сами по себе показания индивидуальных приборов учета за октябрь и апрель 2015 года не могут свидетельствовать о конкретном времени использования услуг по электроснабжению и холодному водоснабжению, а также о лице, пользовавшемся данными услугами. Кроме того, данные сведения не опровергают пояснений истца, данных в судебном заседании, об использовании жилого помещения в апреле 2015 года.

Помимо этого, факт пользования данным жилым помещением с октября 2014 года по март 2015 года не может быть подтвержден и телевизионными роликами, представленными ответчиком, а также письмом филиала «Североморский» АО «Славянка» техническому директору АО «Славянка» от 03 декабря 2014 года по вопросу передачи в управление жилого дома по адресу: <адрес>.

Иных доказательств, подтверждающих факт получения Артемьевым С.П. и членами его семьи комплектов ключей от квартиры № в доме <адрес>, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Сам факт составления указанного акта, а также факт заключения 07 октября 2014 года между сторонами договора на эксплуатационное обслуживание спорного жилого помещения, не подтверждает фактическое вселение и проживание в нем
Артемьева С.П. и членов его семьи, пользование коммунальными услугами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Артемьева С.П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленной истцом квитанции об оплате услуг за жилищно-коммунальные услуги за март 2015 года следует, что у Артемьева С.П. имеется задолженность перед филиалом «Североморский» АО «Славянка» по оплате услуг по теплоснабжению за период с октября 2014 года по март 2015 года в размере
44 611 рублей 36 копеек (36 470 рублей 19 копеек + 8 141 рубль 17 копеек).

Указанная сумма задолженности, исходя из установленных по делу обстоятельств, подлежит исключению из платежных документов, направляемых в адрес Артемьева С.П.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче иска в суд истец Артемьев С.П. был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем сумма государственной пошлины в размере 300 рублей подлежит взысканию с АО «Славянка» в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Артемьева СП к акционерному обществу «Славянка» о признании действий по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги с использованием показаний общедомовых приборов учета незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет – удовлетворить.

    Признать действия акционерного общества «Славянка» по начислению Артемьеву СП платы за жилье и коммунальные услуги за период с 07 октября 2014 года по 25 марта 2015 года в размере 44 611 рублей 36 копеек незаконными.

    Обязать акционерное общество «Славянка» произвести Артемьеву СП перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 07 октября 2014 года по 25 марта 2015 года, исключив из лицевого счета указание на наличие задолженности в размере 44 611 рублей 36 копеек за период с 07 октября 2014 года по 25 марта 2015 года.

    Взыскать с акционерного общества «Славянка» в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          А.В. Маренкова