Решение по делу № 2-26/2020 (2-462/2019;) ~ М-1|2010446/2019 от 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –26/2020

УИД 26RS0006-01-2019-000671-76

03 февраля 2020 года                                 село Арзгир

    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                 судьи Рыжова Д.В.,

с участием истца Пономаренко Н.В.,

при секретаре                         Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаренко Н.В. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Пономаренко Н.В. просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 продал ему указанное недвижимое имущество за 40000 рублей. Договор не оспорен сторонами. С момента заключения сделки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением. Бывшие собственники квартиры ФИО4 и ФИО5 получили ее в собственность на основании договора о приватизации жилой площади <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с овцесовхозом «Арзгирский» в совместную собственность. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал квартиру и умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, договор купли-продажи должным образом зарегистрирован не был.

Истец Пономаренко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он с ноября 2005 года он постоянно проживает в купленной у ФИО4 квартире, провел газовое отопление, ремонт, обустроил подворье, платит коммунальные платежи и налоги, владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Бывшие собственники квартиры ФИО7 умерли, в связи с чем ему отказано в регистрации права собственности, он вынужден обратиться в суд. Их сын ФИО6 вступил в наследство после отца, но квартиру на себя не оформлял, прописал его в своем домовладении, но фактически он живет в купленной квартире.

Представитель ответчика муниципального образования Чограйского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что поддерживает требования истца.

Третье лицо ФИО6 наследник бывшего собственника квартиры ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявления об отказе от наследства в виде жилого дома по адресу <адрес>, в пользу Пономаренко Н.В., ходатайств, возражений не представлено.

Представители Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

    Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору о приватизации жилой площади <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестровой книге №, удостоверен управляющей делами администрации <адрес>, постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, записи в похозяйственной книги №, лицевого счета № администрации муниципального образования Чограйского сельсовета за 2002-2006 г.г. собственниками квартиры по <адрес>, являются ФИО4 умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21)

Постановлением главы администрации муниципального образования Чограйского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизированному указанному недвижимому имуществу присвоен адрес <адрес>. (л.д. 10)

Истцом Пономаренко Н.В. представлен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Пономаренко Н.В. приобрел у ФИО4 в собственность квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. и земельный участок 900 кв.м. за 40 000 рублей. (л.д. 19)

По данным муниципального образования Чограйского сельсовета <адрес> приватизированное домовладение по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге № лицевого счета № принадлежит на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО5 (л.д. 8)

В соответствии с кадастровым паспортом квартиры, расположенной по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, инвентарный №, правовая регистрация не проводилась. (л.д. 15).

ФИО4 согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования Чограйского сельсовета, выписки из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора поселков Чограйский, Довсун приложения к постановлению главы администрации поселков Чограйский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю, кадастрового паспорта земельного участка является собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв. м, кадастровый №, по адресу <адрес>. (л.д. 11, 12, 13, 14)

Из материалов наследственного дела № нотариуса Арзгирского нотариального округа следует, что ФИО6 сын умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял наследство после его смерти, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, и исходя из материалов наследственного дела ФИО6 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов и земельного участка сельскохозяйственного назначения. На недвижимое имущество по <адрес>, ФИО6 не наследовал.

Данное обстоятельство подтверждает факт отчуждения ФИО4 недвижимого имущества и его приобретение Пономаренко Н.В. с выплатой бывшему собственнику по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Вместе с тем, уклонение от регистрации сделки вызвано смертью бывшего собственника ФИО4, однако сделка составлена в простой письменной форме, не противоречит требованиям закона и никем не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Добросовестность приобретения Пономаренко Н.В. недвижимого имущества по <адрес>, не оспаривается, нашла подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 57,2 ░░. ░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 900 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 57,2 ░░. ░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 900 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.02.2020 ░░░░.

░░░░░ -