Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7304/2011 ~ М-7339/2011 от 24.08.2011

Дело №2-7304/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                                                              г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Бабича В.В., при секретаре Жарковой С.К.

С участием: представителя истца Чеснокова А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игонькиной Марины Вячеславовны к ООО «Россия» о заключении основного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Игонькина М.В. указала, что *** между ней и ООО «Россия» было достигнуто соглашение о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска и заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в будущем основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и последующую передачу помещения - однокомнатной квартиры *** общей площадью 39,3 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - литер ***) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор - в течение 20 дней с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной документации в СМИ, государственной регистрации права собственности или права аренды земельного участка застройщиком. В установленный срок истец обратился к ответчику с вопросом о заключении договора, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его заключения. На основании изложенного, ссылаясь на п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ просит обязать ответчика заключить с истцом основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и последующая передача помещения - однокомнатной квартиры *** общей площадью 39,3 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - литер ***) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании представитель истца Игонькиной М.В. - Чесноков А.Г. на иске настаивал. Пояснил, что в адрес ООО «Россия» Игонькина М.В. неоднократно обращалась с заявлениями о заключении основного договора в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, однако ответа на них получено не было.

В судебное заседание не явились истец Игонькина М.В., представитель ответчика ООО «Россия». О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили. Истец Игонькина М.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о перемене имени ***, выданному отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области от *** МВ переменила фамилию на Игонькина М.В.

*** между ООО «Россия» (Застройщик) и МВ (Участник) был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г. Благовещенска.

В силу п. 1.1. договора застройщик и участник в течение 20 дней с момента: получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить объект долевого строительства, - обязуются заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться привлечение денежных средств участников для долевого строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме и последующая передача данного помещения, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в собственность участника.

Из пунктов 2.1., 2.3 договора следует, что объектом долевого строительства по основному договору, подлежащему заключению сторонами в соответствии с п.1.1. настоящего договора признается однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на 5 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - литер ***) в *** г. Благовещенска. Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию (в т.ч. объекта) 4 ***.

Пунктом 2.7. договора определена стоимость объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора в размере *** рублей.

*** между МВ(Кредитор) и ООО «Россия» (Заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым кредитор передает на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в размере *** рублей в срок не позднее ***, а заемщик обязуется возвратить кредитору такую же сумму денежных средств.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** следует, что ООО «Россия» от МВ по договору займа принято *** рублей.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст.45 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что разрешение *** на строительство многоквартирного жилого дома литер *** в *** г.Благовещенска было получено ООО «Россия» ***; договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** от *** зарегистрирован в ЕГРП ***; проектная документация размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования ***

Таким образом исходя из буквального содержания предварительного договора от ***, основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома подлежал заключению до ***

Однако в соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Указанные в п.1.1 предварительного договора от *** события (получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство; опубликование проектной документации; государственная регистрация права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома) не являются событием, которое должно неизбежно наступить.

Поэтому суд считает, что срок заключения основного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в указанном предварительном договоре сторонами надлежащим образом не определен, в связи с чем основной договор подлежал заключению в течение года, то есть до ***

Однако истицей не представлено доказательств, что она в течение указанного срока направляла ответчику предложение заключить основной договор.

Представленные в судебном заседании представителем истицы заявления МВ от ***, от ***, от *** на имя директора ООО «Россия» о заключении основного договора, такими доказательствами не являются. Фактическое направление или вручение ответчику этих заявлений в указанные в них даты ничем не подтверждено. Имеющиеся на заявлениях рукописные записи о получении такими доказательствами не являются, так как из них не следует, кем указанные заявления были получены, отсутствуют входящие штампы, расшифровка подписи получателя.

Таким образом, в связи с тем, что ни одна из сторон в течение указанного срока до *** не направила другой стороне предложение (оферту) к заключению основного договора, доказательств обратного не представлено, то предусмотренные предварительным договором обязательства сторон следует считать прекратившимися в силу закона с ***

Кроме того основной договор, который истец просит обязать заключить ответчика, не может быть исполнен ответчиком, поскольку срок окончания строительства указан ***. и ООО «Россия» в настоящее время не осуществляет строительство, так как решением Арбитражного суда Амурской области от *** ООО «Россия» признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство.

Заключение договора при таких условиях противоречит ст.420 ГК РФ, где предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом оснований к обязанию ООО «Россия» заключить с Игонькиной М.В. основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Игонькиной Марине Вячеславовне в удовлетворении иска к ООО «Россия» об обязании заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в *** г.Благовещенска объектом которого является подлежащая передаче истице однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД -Литер ***) отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

В окончательной форме решение принято ***

Председательствующий                                                                               В.В. Бабич