Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2019 (2-6382/2018;) ~ М-5915/2018 от 10.12.2018

Дело №2-659/19

Категория №2.127

УИД 36RS0004-01-2018-007568-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                                г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи          Горшенева А.Ю.,

при секретаре                                      Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лоор Альберта Карловича к АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Лоор А.К. обратился в суд с иском к АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиками 01.04.2016 года были заключены два предварительных договора: 1) предварительный договор купли-продажи №104617150 от 01.04.2016 года в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.03.2016 года, по условиям которого Ответчики обязались заключить с Истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения № 150 (строительный) после согласования перепланировки площадью 108,53 кв.м. (проектной), назначение: нежилое помещение: апартаменты, расположенные на 17 этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, расположенном по адресу: <адрес> 2) предварительный договор купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года по условиям которого ответчики обязались заключить с истцом в будущем договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения - парковочного места условный номер 25,26 в количестве 2 шт., площадь каждого парковочного места - 21,6 кв.м, расположенного на 4 этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова), местоположение Стоянки обозначено штриховкой на проекте поэтажного плана.

Обязанности сторон по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. состояли в следующем. В силу пунктов 1.4, 1.13, 1.14 указанного договора ответчики обязались: закончить строительство и получить разрешение на ввод Резиденции в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2016 года; в течение 30 рабочих дней после получения разрешения на ввод Резиденции в эксплуатацию - сдать документы на регистрацию права собственности на Резиденцию (с возможностью продления данного срока на 3 месяца - п. 1.14); в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о праве собственности продавца на Резиденцию уведомить покупателя о готовности к заключению основного договора; на момент заключения основного договора Резиденция не будет обременена залогом, в том числе кредитующего банка - СБ РФ.

Основной договор купли-продажи Резиденции подлежал заключению в течение 30 дней с даты получения покупателем письменного уведомления от продавца (пункт 6.1. предварительного договора). Стоимость Резиденции составила 9 767 700,00 рублей, в том числе НДС 18% (пункт 1.11 ПД на Резиденцию).

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора обеспечительный платеж, соответствующий полной стоимости Резиденции, в сумме 9 767 700,00 рублей был внесен Истцом в кассу АО «Галерея Чижова» 06.04.2016 года, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру №320 от 06.04.2016 года, а также Финансовой справкой Ответчиков от 06.04.2016 года б/н об оплате за Резиденцию.

Обязанности сторон по предварительный договор купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016г состояли в следующем. Ответчики обязались (пункты 1.4, 1.12, 1.13 договора): закончить строительство и получить разрешение на ввод Стоянок в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года; в течение 30 рабочих дней после получения разрешения на ввод Стоянок - сдать документы на регистрацию права собственности на Стоянки (с возможностью продления данного срока на 3 месяца - п.1.13); в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о праве собственности продавца на Стоянки уведомить покупателя о готовности к заключению основного договора; на момент заключения основного договора Стоянка не будет обременена залогом, в том числе кредитующего банка - СБ РФ.

Основной договор купли-продажи Стоянок подлежал заключению в течение 30 дней с даты получения покупателем письменного уведомления от продавца (пункт 6.1 договора). Стоимость одной стоянки составила 1 800 000,00 рублей (пункт 1.10 договора), стоимость 2-х Стоянок – 3 600 000,00 рублей (п.3.1 договора).

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора обеспечительный платеж, соответствующий стоимости 2-х Стоянок, в сумме 3600 000,00 рублей Истцом был внесен в кассу АО «Галерея Чижова» 06.04.2016 года, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру №319 от 06.04.2016 года, а также Финансовой справкой Ответчиков от 06.04.2016 года б/н.

Однако, ответчики свои обязательства, предусмотренные указанными предварительными договорами, в срок не выполнили.

Срок заключения основного договора купли-продажи Резиденции (в состоянии свободном от обременений) истек 30.03.2017 года. Срок заключения основного договора купли-продажи стоянки (в состоянии свободном от обременений) истек 30.09.2016 года. Летом 2018 года истец предложил ответчикам вернуть деньги и расторгнуть по обоюдному согласию предварительные договоры без применения финансовых санкций (пени), ответчики на предложенных истцом условиях расторгать предварительные договоры отказались.

В соответствии с подпунктом 6.5.1 пункта 6.5, пунктами 6.6,7.3,8.2 предварительных договоров истцом было реализовано право на их расторжение в одностороннем внесудебном порядке посредством направления 19.10.2018 года ответчикам уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи №104617150 от 01.04.2016 года и Предварительного договора купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года с просьбой возвратить уплаченные денежные средства (сумму основного долга) и выплатить неустойку, а также указаны банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Данные уведомления получены обоими ответчиками 22 октября 2018 года. Срок для перечисления денежных средств (как сумм основного долга, так и неустоек) в связи с расторжением предварительных договоров истек 23.11.2018г. Однако, ответчики добровольно деньги на счет истца не перечислили.

Посчитав свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать солидарно с АО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис» в его пользу: 9 767 700,00 рублей, внесенных по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г.; 2 278 587 рублей пени за период с 06.04.2016 года по 31.10.2018 года по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г.; 60 000,00 рублей госпошлины, уплаченной при подаче в суд иска за рассмотрение требований, вытекающих из предварительного договора купли-продажи № 104617150 от 01.04.2016г., а также взыскать солидарно с ответчиков в его пользу 3 600 000,00 рублей, внесенных ранее по предварительному договору купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года; 839 800,00 рублей пени за период с 06.04.2016 года по 31.10.2018 года по предварительному договору купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года; 30399,00 рублей госпошлины, уплаченной при подаче в суд иска за рассмотрение требований, вытекающих из предварительного договора купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. за период с 06.04.2016г. по 25.03.2019г. в сумме 2 580 368,60 руб. и по предварительному договору купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016г. за период с 06.04.2016г. по 25.03.2019г. в сумме 951 025 руб.

Истец Лоор А.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещн надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Сергеева С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Галерея Чижова» по доверенности Пронякина С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» по доверенности Деев С.Н. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, в том числе показания свидетеля Акимова С.Н., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Лоор А.К. и АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» 01.04.2016 года были заключены два предварительных договора:

1) предварительный договор купли-продажи №104617150 от 01.04.2016 года в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.03.2016 года, по условиям которого АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» обязались заключить с Лоор А.К. в будущем договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения № 150 (строительный) после согласования перепланировки площадью 108,53 кв.м. (проектной), назначение: нежилое помещение: апартаменты, расположенные на 17 этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова, расположенном по адресу: <адрес>

2) предварительный договор купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года по условиям которого АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» обязались заключить с Лоор А.К. в будущем договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения - парковочного места условный номер 25,26 в количестве 2 шт., площадь каждого парковочного места - 21,6 кв.м., расположенного на 4 этаже в строящемся Многофункциональном гостиничном комплексе Галереи Чижова), местоположение Стоянки обозначено штриховкой на проекте поэтажного плана.

Обязанности сторон по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. состояли в следующем.

В силу пунктов 1.4, 1.13, 1.14 указанного договора ответчики обязались: закончить строительство и получить разрешение на ввод нежилого помещения № 150 в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2016 года; в течение 30 рабочих дней после получения разрешения на ввод нежилого помещения № 150 в эксплуатацию - сдать документы на регистрацию права собственности на нежилое помещение № 150 (с возможностью продления данного срока на 3 месяца - п. 1.14); в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о праве собственности продавца на нежилое помещение № 150 уведомить покупателя о готовности к заключению основного договора; на момент заключения основного договора нежилое помещение № 150 не будет обременено залогом, в том числе кредитующего банка - СБ РФ.

Основной договор купли-продажи нежилого помещения № 150 подлежал заключению в течение 30 дней с даты получения покупателем письменного уведомления от продавца (пункт 6.1. предварительного договора). Стоимость нежилого помещения № 150 составила 9 767 700,00 рублей, в том числе НДС 18% (пункт 1.11).

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора обеспечительный платеж, соответствующий полной стоимости нежилого помещения № 150, в сумме 9 767 700,00 рублей был внесен Лоор А.К. в кассу АО «Галерея Чижова» 06.04.2016 года, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру №320 от 06.04.2016 года, а также Финансовой справкой Ответчиков от 06.04.2016 года б/н об оплате за нежилое помещение № 150.

Обязанности сторон по предварительный договор купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016г состояли в следующем.

Ответчики обязались (пункты 1.4, 1.12, 1.13 договора): закончить строительство и получить разрешение на ввод стоянок в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года; в течение 30 рабочих дней после получения разрешения на ввод стоянок - сдать документы на регистрацию права собственности на стоянки (с возможностью продления данного срока на 3 месяца - п.1.13); в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о праве собственности продавца на стоянки уведомить покупателя о готовности к заключению основного договора; на момент заключения основного договора стоянка не будет обременена залогом, в том числе кредитующего банка - СБ РФ.

Основной договор купли-продажи стоянок подлежал заключению в течение 30 дней с даты получения покупателем письменного уведомления от продавца (пункт 6.1 договора). Стоимость одной стоянки составила 1 800 000,00 рублей (пункт 1.10 договора), стоимость 2-х стоянок – 3 600 000,00 рублей (п.3.1 договора).

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора обеспечительный платеж, соответствующий стоимости 2-х стоянок, в сумме 3600 000,00 рублей Лоор А.К. был внесен в кассу АО «Галерея Чижова» 06.04.2016 года, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру №319 от 06.04.2016 года, а также финансовой справкой ответчиков от 06.04.2016 года б/н.

Также судом установлено, что срок заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения № 150 (в состоянии свободном от обременений) истек 30.03.2017 года. Срок заключения основного договора купли-продажи стоянки (в состоянии свободном от обременений) истек 30.09.2016 года. Однако, строительство нежилого помещения и стоянок не было окончено, разрешение на ввод их в эксплуатацию также не было. Данные обстоятельства были подтверждены свидетелем Акимовым С.Н.

В соответствии с подпунктом 6.5.1 пункта 6.5, пунктами 6.6,7.3,8.2 предварительных договоров Лоор А.К. 19.10.2018 года обратился к ответчикамс уведомлением о расторжении предварительного договора купли-продажи №104617150 от 01.04.2016 года и предварительного договора купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года, в котором также просил возвратить уплаченные денежные средства (сумму основного долга) и выплатить неустойку.

Данные уведомления получены АО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис» 22 октября 2018 года. Срок для перечисления денежных средств в связи с расторжением предварительных договоров истек 23.11.2018г. Однако, ответчики добровольно деньги на счет Лоор А.К. не перечислили.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар.

Как указывает истец, вследствие неисполнения со стороны ответчиков обязательств надлежащим образом, а именно, нарушения срока передачи объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 6.5.1. предварительных договоров в адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств от 19.10.2018г., оставшиеся без удовлетворения.

Каких-либо достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств со стороны продавца надлежащим образом, либо того, что причиной неисполнения договоров в установленный срок были действия самого истца, представлено не было.

Кроме того, доказательств, подтверждающих, что полученные по вышеуказанным предварительным договорам денежные суммы в размерах 9 767 700 рублей и 3 600 000 рублей были возвращены истцу в полном объеме или в части, ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ также не представлено.

При этом суд признает, что предварительные договоры купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. и №104425/26 от 01.04.2016 года надлежит считать расторгнутыми, в соответствии с пунктом 6.6. договоров, согласно которым каждый из договоров может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, с даты получения уведомления об одностороннем бесспорном внесудебном отказе от их исполнения другой стороной, а как следует из материалов дела, отправленные истцом 19.10.2018 года курьерской почтой DHL уведомления о расторжении договоров были получены обоими ответчиками 22 октября 2018 года.

Согласно пункту 7.3 предварительных договоров при расторжении по основаниям, предусмотренным в пунктах 6.5.1- 6.5.2 предварительных договоров, сумма внесенного покупателем обеспечительного платежа, подлежит возврату посредством перечисления денежных средств по письменному указанию покупателя на его счет в банке в течение 30 календарных дней, а также подлежит уплате пеня в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами покупателя с даты их поступления продавцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Лоор А.К. о взыскании с ответчиков денежных средств, уплаченных истцом по предварительным договорам купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. в размере 9 767 700 рублей и №104425/26 от 01.04.2016г. в размере 3 600 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При этом суд считает необходимым взыскать указанные денежные средства с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. поскольку АО «Галерея Чижова», ООО «Стройсервис» в договорах с Лоор А.К. выступали как единый продавец и имели неделимые обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за неисполнение ответчиками в добровольном порядке требований истца о возврате денежных средств, заявленное истцом по основанию, предусмотренному п. 7.3 предварительных договоров, согласно которым при расторжении по основаниям, предусмотренным в пунктах 6.5.1 - 6.5.2 предварительных договоров, сумма внесенного истцом обеспечительного платежа, подлежит возврату посредством перечисления денежных средств по письменному указанию покупателя на его счет в банке в течение 30 календарных дней, а также подлежит уплате пеня в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами покупателя с даты их поступления продавцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, определив начало периода для расчета неустойки датой исполнения обязательств по договорам, а также снизив в порядке ст. 333 ГК РФ заявленный размер неустойки до 700 000 руб. по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. и до 300 000 руб. по предварительному договору купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года.

Кроме этого, на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в общей сумме 90 399 руб., оплаченных истцом при подаче заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с АО «Галерея Чижова» и ООО «Стройсервис» в пользу Лоор Альберта Карловича денежные средства по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. в размере 9 767 700 рублей, неустойку по предварительному договору купли-продажи №104617150 от 01.04.2016г. в сумме 700 000 руб., денежные средства по предварительному договору купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года в размере 3 600 000 рублей, неустойку по предварительному договору купли-продажи №104425/26 от 01.04.2016 года в сумме 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 90 399 руб., а всего 14 458 099 руб.

В остальной части исковых требований Лоор Альберту Карловичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья:                                                                                              А.Ю. Горшенев