Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-301/2020

                    УИД 10RS0012-01-2020-000214-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года                             город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курача О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

     Курач О.Г. обратился в суд с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что 08 августа 2018 года между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (застройщик) и Курач О.Г. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства –квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. 27.08.2018 и 28.08.2018 истец исполнил обязательства по договору в части оплаты стоимости по договору. Стоимость квартиры составила 1444563 руб. Плановый срок окончания строительства по договору определен 30.12.2018. Согласно п. 5.2.4. договора застройщик взял на себя обязательства передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2019. Поскольку застройщик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил, а истец свои исполнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 198627,41 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - представитель ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, уменьшить неустойку и отсрочить исполнение решения до 01.01.2021.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора ( часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2018 между Курач О.Г. и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить ЖК «Материк» и передать объект долевого строительства-квартиру истцу.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 10-19 этажном доме, площадью <данные изъяты> кв.м. (студия), расположенная на 2 этаже.

Плановый срок окончания строительства по п.1.4 договора-30.12.2018.

В соответствии с п. 5.1.2. договора дольщик обязан после завершения строительства (получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) и подписания акта приема-передачи квартиры, в течение 6 месяцев произвести все необходимые действия для регистрации права собственности на квартиру.

Пунктом 5.2.4 определено, что при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2019.

В соответствии с условиями договора Курач О.Г. оплатил стоимость квартиры в сумме 1 444563, 00 рубля двумя платежами: 27.08.2018 и 28.08.2018.

До настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, 02.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков, определенных договором и компенсации морального вреда.

В добровольном порядке требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчик не удовлетворил.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание стоимость объекта недвижимости, длительность просрочки-275 дней, приходит к выводу о наличии оснований для ее взыскания с ответчика в заявленном истцом размере- 198627,41 рублей. Доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что при расчете неустойки неверно определена ключевая ставка в размере 7,75%, а, на момент вынесения решения ключевая ставка составляла менее 6%, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойка определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно п. 5.2.4 договора застройщик взял на себя обязательство передать квартиру в срок до 30.06.2019.

Ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на 30.06.2019 составляла 7,5%, которая и применялась истцом при расчете неустойки. Расчет проверен судом, является арифметически верным.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, причиненного ответчиком истцу, суд руководствуется положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", исходя из конкретных обстоятельств дела, приведенных доводов в обоснование размера компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, обращения истца с досудебной претензией, того обстоятельства, что до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан, что нарушает права истца как потребителя, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке до судебного разбирательства ответчик требования Курач О.Г. не удовлетворил, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 104313,70 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Питкярантского муниципального района в размере 12229,41 (6000 руб. – требования неимущественного характера; 6229,41 руб. – требования имущественного характера).

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021 со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…».

В обоснование неустойки указывает, что в настоящей кризисной ситуации взысканием неустойки и штрафных санкций по ранее просроченным объектам можно парализовать деятельность Застройщика, у которого остались в стройке объекты. Приставы и банки списывают деньги со спецсчетов, на которых аккумулируются деньги по ещё строящимся домам. В настоящее время наблюдается ситуация, когда неустойка оплачивается уже не за счет прибыли Застройщика, а за счет других участников долевого строительства. За 2019 Застройщиком понесены значительные убытки. Денежные средства Застройщика (которые могли бы использоваться на строительство) заблокированы в существенных суммах. Если в настоящих реалиях допустить оплату неустойки деньгами других дольщиков, становится очевидным нехватка денежных средств на достройку других домов. Таким образом, это повлечет нарушение прав большого количества участников долевого строительства в еще не сданных домах. Неустойка должна оплачиваться только за счёт прибыли застройщика, но не за счёт других дольщиков.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Закон не предписывает, что требование о предоставлении отсрочки может быть разрешено судом только на стадии исполнения решения. Такое требование может быть разрешено и одновременно с принятием судебного постановления о взыскании денежных средств.

Гражданский процессуальный кодекс РФ и Федеральный закон от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержат перечень оснований для рассрочки исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, с соблюдением баланса интересов лиц, участвующих в деле.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом статей 15, 17, 19, 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости. Исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Постановлением № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным предоставить ответчику ООО «ПЕТРОСТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу Курача О.Г. неустойку в размере 198627,41 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 104313 руб. 70 коп., всего 312941 (триста двенадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 11 копеек.

     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственную пошлину в размере 12229 (двенадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 41 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-301/2020 по иску Курача О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителей до 01.01.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 20 июля 2020 года.