Решение по делу № 2-388/2012 ~ М-298/2012 от 29.03.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

................ г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Зиненко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Н.Т. к ООО П, ООО М о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Горбачева Н.Т. обратилась в суд с иском к ООО П, ООО М о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указав, что ................ между ней и ООО П был заключен договор № ................ в соответствии с которым, истец решил приобрести, а ООО П, продать однокомнатную квартиру со строительным адресом ................. Срок заключения основного договора был определен сторонами не позднее, чем через 62 рабочих дня после регистрации права собственности продавца на указанную квартиру, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения настоящего договора.

После завершения строительства, спорной квартире присвоен адрес: .................

Указала, что она надлежащим образом исполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатив полную стоимость квартиры. Жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана ей 12.03.2012 г., однако основной договор купли-продажи на квартиру не заключен, необходимые для регистрация права собственности документы на квартиру, истцу не переданы, что ущемляет ее права.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру .................

В судебном заседании истец Горбачева Н.Т. и ее представитель Харзия А.А. (по доверенности) исковые требования поддержали, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства не возражали.

Представители ответчиков ООО П, ООО М и представитель 3-го лица ОАО Д в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания ................

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: ................ является ООО М, которому ................ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (................ Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от ................ инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории Московской области от 06.05.2004 г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № 34-41-04 (в редакции дополнительных соглашений: №1 от 12.05.2004 г., № 2 от 02.11.2004 г., № 3 от 25.05.2006 г., № 4 от 29.04.2008 г., №5 от 07.10.2010 г., № 6 от 31.03.2011 г. (л.д. 32-81).

................ между ООО М и ОАО Д заключен инвестиционный договор ................ по которому ОАО Д обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: г. ................ Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (................

................. между ООО М соинвестором - ОАО «Д и ООО П было заключено соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга по инвестиционному договору № ................ г, по которому ООО П приняло на себя права и обязанности ОАО Д по инвестиционному договору № ................

................ между ООО М и ООО П был заключен договор ................ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО П приняло участие в инвестировании строительства жилого дома со строительным адресом: ................ и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в пользу ООО П подлежали передачи квартиры, в том числе и спорная квартира ................

................ г. между ООО П» и Горбачевой Н.Т. был заключен договор № ................, в соответствии с которым истец решил приобрести, а ООО П» продать однокомнатную квартиру, со строительным адресом ................. Срок заключения основного договора был определен сторонами не позднее, чем через 62 рабочих дня после регистрации права собственности продавца на указанную квартиру, но в любом случае не позднее 5 лет с момента заключения настоящего договора (................

Судом установлено, что истец надлежащим образом выполнил принятые на себя по договору от ................ обязательства, что подтверждается платежным поручением № 5 ................ г. на сумму 2240 000 рублей ................

После завершения строительства, жилому дому присвоен адрес: ................

Также судом установлено, что квартира передана истицу на основании ордера от ................

До настоящего времени ООО П свое право собственности на квартиру не оформило, что подтверждается выпиской из ЕГРП ................ основной договор между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Суд учитывает, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, поскольку стоимость квартиры уплачена истцом в полном объеме и спорная квартира передана Горбачевой Н.Т.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру на законных основаниях, а именно заключенной и исполненной сторонами сделки.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру №63 дома 4 по Лобненскому бульвару г.Лобня.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачевой Н.Т. удовлетворить.

Признать за Горбачевой Н.Т. право собственности на квартиру № ................

Ответчики вправе подать в Лобненский городско суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Кузнецова