Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2020 ~ М-602/2020 от 02.07.2020

№2-671/2020

УИД: 36RS0020-01-2020-001032-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 17 июля 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Колосовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноротов А.П. к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Черноротов А.П. обратился с иском к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 300,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договора купли-продажи от 20 апреля 2018 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 80 кв.м., степень готовности 18%, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Сособственником данного объекта незавершенного строительства является его мать - ФИО2, которая также обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома.

Указанный земельный участок находится во временном владении и пользовании на условиях аренды по договору от 17 мая 2018 года за №19, заключенному между Администрацией городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и Черноротов А.П., ФИО4.

На вышеуказанном земельном участке истцом и его матерью ФИО11 JI.E. был построен жилой дом общей площадью согласно технического плана 300,7 кв. м., который был поставлен на государственный технический учет с инвентарным номером 9558, однако право общей долевой собственности на него истец оформить не может в связи с тем, что жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, минимальные отступы от границ земельных участком в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий - 3 м. Акт ввода в эксплуатацию данного дома истец не получил. Жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного истцу и его матери в аренду.

В связи с чем истец просит признать право собственности на ? долю спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 300,7 кв.м.

Истец Черноротов А.П. в судебное заседание не явился, извещен должным образом, суду представил заявление в котором просит дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, суду представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении иска полагается на усмотрение суда.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ). Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится во временном владении и пользовании на условиях аренды по договору от 17 мая 2018 года за №19, заключенному между Администрацией городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и Черноротов А.П., ФИО4 (л.д.14-18).

Истец Черноротов А.П. согласно договора купли-продажи от 20 апреля 2018 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 80 кв.м., степень готовности 18%, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д.11,12-13).

Сособственником данного объекта незавершенного строительства является его мать - ФИО2, которая также обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома.

Спорный жилой дом, поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации Лискинского района Воронежской области и ему присвоен инвентарный № (л.д.22-28).

Согласно уведомления администрации городского поселения города Лиски данный жилой <адрес> несоответствует предельным параметрам разращенного строительства, находится от границ земельных участков <адрес> на расстоянии 1 м., <адрес> на расстоянии 0,5 м. (л.д. 44-46).

Собственники данных земельных участков ФИО8 и ФИО9 в письменной форме дали разрешение на строительство дома на расстоянии от границ земельных участков менее 3-х метров (л.д. 48,49).В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец использовал земельный участок по назначению, то есть производил строительство индивидуального жилого дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, минимальные отступы от границ земельных участков 3 метра, застройка спорного жилого <адрес> не соответствует данным параметрам (л.д. 44-45,46).

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 данной статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимо, в том числе, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса).

Из материалов дела следует, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки, в частности получения необходимого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем свидетельствует ответ Администрации городского поселения город Лиски от 21 февраля 2020 года (л.д. 46).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черноротов А.П. к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Признать за Черноротов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 300,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: