Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2017 (2-2937/2016;) ~ М-3213/2016 от 22.12.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>          03 февраля 2017 года

Боровичский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. он возвел жилой дом общей площадью около <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Право собственности на принадлежащий истцу земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

На основании приказа № КУМИ Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование земельного участка, установлено наличие на данном земельном участке возводимого объекта капитального строительства, что явилось основанием для отказа в выдаче истцу разрешения на строительство.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», составленному по материалам обследования дома с целью определения соответствия его размещения действующим нормативным документам, его дальнейшая эксплуатация возможна, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Проведенные работы по строительству не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Кроме того, дом расположен строго в границах предоставленного земельного участка и в границе допустимого места размещения дома, отображенного в градостроительном плане.

При строительстве дома использовались материалы, имеющие сертификаты качества и соответствия, приобретены в специализированных организациях, что подтверждается соответствующими товарными накладными.

Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Согласно выписке Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района из реестра муниципальной собственности Боровичского муниципального района и <адрес> спорный объект в реестрах муниципального имущества не числится. Вопрос об удовлетворении исковых требований или отказе в их удовлетворении оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением № Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ истец возвел жилой дом общей площадью около ДД.ММ.ГГГГ кв.м на принадлежащем ему земельном участке. В связи с обращением ФИО1 в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, по приказу КУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование земельного участка, и установлено наличие возводимого объекта капитального строительства, что явилось основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

При разрешении данного спора суд исходит из положений ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что гражданское законодательство Российской Федерации допускает исключительную возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, поскольку по общему правилу ст. 222 ГК РФ самовольное строение подлежит сносу.

По заключению ООО «<данные изъяты> работы по строительству на земельном участке по адресу: <адрес> не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Дом расположен строго в границах предоставленного земельного участка и в границе допустимого места размещения дома, отображенного в градостроительном плане. Конструкция дома находится в хорошем состоянии. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Е.М.Кудрявцева