Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2016 ~ М-152/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-151/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2016 года с. Старое Шайгово Республика Мордовия

Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Зубанова В.В.

при секретаре судебного заседания Макеевой М.В.,

с участием в деле:

- истца Макарова А.В., его представителя - адвоката Старостиной М.Т., представившей удостоверение № 483 и ордер № 97 от 29.06.2016г.,

- ответчиков - Администрации Старошайговского муниципального района РМ, ООО «Гипрозем» в лице представителя Синициной С.А., представившей доверенность от 28.06.2016г. № 21,

- представителя третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова А.В. к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Гипрозем» об определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаров А.В. обратился в Старошайговский районный суд к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Гипрозем» о признании недействительными сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации Богдановского сельского поселения. Участок находится примерно в 5 300 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Богдановка, пер. им. Чапаева, д. 2; об установлении местоположения границ данного земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении его границ.

В обоснование своих требований указал, что земельный участок площадью 118 738 кв.м, был приобретен им в собственность у Администрации Старошайговского муниципального района РМ на основании договора купли - продажи от 20 декабря 2013 года. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2014 г. о чем сделана запись регистрации №.

Работы по межеванию данного земельного участка выполнялись ООО «Гипрозем» на основании договора № от 01.07.2013 года.

На основании изготовленного ООО «Гипрозем» межевого плана 14 октября 2013 г. участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах под номером №.

В 2015 году выяснилось, что фактическое местоположение участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, в связи с кадастровой ошибкой, допущенной ООО «Гипрозем» при межевании, в связи с неправильной привязкой участка.

В 2016 году при обращении в ООО «Гипрозем», по причине необходимости исправления кадастровой ошибки, ему сообщением № от 28.03.2016г. было отказано.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ от 14 января 2016 г. №, в учете изменений объекта недвижимости также отказано.

Указывает, что фактически при уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № его местоположение определялось по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.304 ГК РФ, ч.2 ст. 60 ЗК РФ, ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит признать недействительными сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0101006:582; установить границы данного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истец Макаров А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представители истца - Старостина М.Т. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что ООО «Гипрозем» был отмежеван не тот земельный участок, который имел ввиду истец, поэтому произошла ошибка и Макарову А.В. был предоставлен участок не в том месте, где он хотел.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Гипрозем» Синицына С. А. относительно удовлетворения исковых требований возразила, пояснив, что с истцом Макаровым А.В. был заключен договор, ему на схеме показали отмежеванные территории и свободные, он сам показал, какой нужен участок, был подготовлен межевой план.

Представитель ответчика - Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РМ в судебное заседание не явился, в письменном заявлении директор филиала Пыков А.М. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, представителей, свидетелей М.Е.Н., М.Ю.З., исследовав материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Постановлением Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия от 04.09.2013г. № был сформирован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 118738 кв.м, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, примерно в 5300 м. по направлению на запад от здания администрации Богдановского сельского поселения: с.Богдановка, пер.им. Чапаева, д.2, путем образования из земель находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК № из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 118738 кв.м, для сельскохозяйственного использования по вышеуказанному адресу.

Согласно межевого плана от 26.09.2013 года подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, примерно в 5300 м. по направлению на запад от здания администрации Богдановского сельского поселения: с.Богдановка, пер.им.Чапаева, д.2, заказчиком является Администрация Старошайговского муниципального района Республики Мордовия.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №, Администрация Старошайговского муниципального района Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия о постановке на кадастровый учет земельного участка.

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия, указанный выше земельный участок был поставлен на учет 14.10.2013г. №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 14.10.2013г., кадастровый №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации Богдановского сельского

поселения. Участок находится примерно в 5 300 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Богдановка, пер. им. Чапаева, д. 2; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 118738+/-3015 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Из постановления Администрации Старошайговского муниципального района № от 19.12.2013 года следует, что вышеуказанный земельный участок предоставлен Макарову А.В. в собственность за плату в размере <данные изъяты> рублей. Что также подтверждается договором купли - продажи земельного участка от 20.12.2013г., заключенным между Администрацией Старошайговского муниципального района и Макаровым А.В.

Согласно пункту 1 предметом договора является земельный участок площадью 118738 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, который предоставляется для сельскохозяйственного использования.

Согласно сообщению Администрации Старошайговского муниципального района № от 16.01.2014г. денежные средства по договору купли - продажи от 20.12.2013г. в сумме <данные изъяты> руб. от Макарова А.В. на счет поступили.

В силу Свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 28.01.2014г., Макаров А.В. является собственником земельного участка общей площадью 118738 кв.м., кадастровый №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации Богдановского сельского поселения. Участок находится примерно в 5 300 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Богдановка, пер. им. Чапаева, д.2; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Из претензии, направленной в адрес ООО «Гипрозем» истцом ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое местоположение участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ от 14.01.2016г.№ в учете изменений объекта недвижимости отказано.

Согласно межевого плана от 25.09.2013 года, подготовленного кадастровым инженером М.Ю.З. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: : Республика Мордовия, Старошайговский район, примерно в 5300м. по направлению на запад от здания администрации Богдановского сельского поселения: с. Богдановка, пер. им. Чапаева, д. 2, было установлено, что площадь участка составляет 118738 кв.м., рекомендовано внести изменения в сведения ГКН.

Из кадастрового дела спорного объекта недвижимости, следует, что участок был сформирован и утверждена схема его расположения, ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по

Республике Мордовия принято решение о проведении государственного кадастрового учета объекта - недвижимости (земельного участка с кадастровым номером №

Свидетель М.Ю.З.- кадастровый инженер ООО «Гипрозем» суду пояснила, что межевой план был подготовлен на основании утвержденной схемы расположения земельного участка; на местность специалисты не выезжали, заказчик Администрация Старошайговского муниципального района Республики Мордовия об этом не просил; земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Из показаний свидетеля М.Е.Н. - начальника управления земельных и имущественных отношений администрации района, данных в суде следует, что земельный участок был предоставлен истцу, поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в Регистрационной палате. Позже Макаров А.В. обратился в администрацию и пояснил, что границы земельного участка не соответствуют тому, что он на самом деле хотел, участок отмежеван не в том месте и не с теми координатами. Как выяснилось, он хотел заниматься рыбоводством, участок нужен под водоемом (прудом).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМ от 14 января 2016 г. № в учете изменений объекта недвижимости отказано.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В силу положений статьи 22 указанного Федерального закона №221-ФЗ, в состав необходимых документов для кадастрового учета документов включен межевой план.

На основании статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации, по земельным ресурсам и землеустройству,

межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2 Инструкции).

В судебном заседании было установлено, что истец хотел приобрести земельный участок около водного объекта (пруда), расположенного на территории Богдановского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия.

В силу ч.1 ст.8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч.2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.8 Водного кодекса РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 102 Земельного кодекса РФ запрещено образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами.

Согласно сообщения Верхне-Волжского бассейнового водного управления отдела водных ресурсов по Республике Мордовия от 19.07.2016г. река Веджа, на которой расположен водный объект (пруд) имеет гидравлическую связь с другими водными объектами и принадлежность к гидрографической единице 09.01.02 - Мокша и находится в собственности Российской Федерации.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Макарова А.В. не подлежат удовлетворению, поскольку в качестве оснований иска указано наличие кадастровой ошибки, однако её не было, что он указал на схеме, то ему специалисты и отмежевали.

Материалами дела, показаниями свидетелей установлено, что участок был сформирован, утверждена схема его расположения, межевой _план подготовлен на основании утвержденной схемы расположения земельного участка, поставлен на кадастровый учет. Кроме того из представленных документов следует, что участок предоставлялся истцу для сельскохозяйственного использования.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования Макарова А.В. относительно признания недействительными сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границы данного земельного участка в

соответствии с фактическим землепользованием и обязании ООО «Гипрозем» исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, следует оставить без удовлетворения.

Доводы Макарова А.Н. о том, что он заказывал межевание и оплатил расходы в сумме 12 ООО рублей, не соответствуют действительности, поскольку установлено, что заказчиком межевания была Администрация Старошайговского муниципального района РМ, а он оплатил расходы по межеванию, поскольку у администрации района не было денег, что подтвердила в судебном заседании свидетель М.Е.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Макарова А.В. к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Гипрозем» о признании недействительными сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0101006:582, установлении границы данного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и обязании ООО «Гипрозем» исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Старошайговский районный суд Республики Мордовия.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Старошайговского районного

суда Республики Мордовия: В.В. Зубанов