Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5006/2016 ~ М-3760/2016 от 15.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016г. г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала к Хлыбову А.В. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным иском к Хлыбову А.В. Мотивируя свои требования тем, что на основании кредитного договора № от 09.12.2011 АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала предоставило Хлыбову А.В. кредит в размере 650000 руб., на срок до 10.12.2026, под 13,5% годовых. В обеспечении обязательств по кредитному договору между истцом и Хлыбову А.В. был оформлен договор, в соответствии с которым в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> 13 борцов, <адрес>, залоговой стоимостью 840000 руб. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, при этом заемщик свои обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом. В связи с чем по состоянию на 16.06.2016г. образовалась задолженность по кредиту в размере 710905 руб. 07 коп., из которых: сумма основного долга в размере 453910 руб. 88 коп., просроченный основной долг в размере 83519 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом в размере 135150 руб. 50 коп., пени за несвоевременную оплату основного долга в размере 14706 руб. 75 коп., пени за несвоевременную оплату процентов в размере 23617 руб. 50 коп. Истец просит взыскать в свою пользу досрочно с Хлыбова А.В. задолженность по кредитному договору № от 09.12.2011 в размере 710905 руб. 07 коп., госпошлину в размере 16309 руб. 05 коп. Обратить взыскание на предмет залога по договору № от 09.12.2011 об ипотеке (залоге недвижимости) 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 56,5 кв.м., установив начальную продажную цену 688560 руб.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Воробьев И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что задолженность не погашена, текущие платежи не вносятся, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Хлыбов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

По смыслу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с этим, суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства по делу. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 09.12.2011г. АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала и Хлыбовым А.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала предоставил заемщику 650000 руб. на срок до 10.12.2026г., под 13,5% годовых, для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредита уплачивается ежемесячно. Уплата начисленных процентов осуществляется в дату платежа основного долга в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявлять требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполняет свои денежные обязательства.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договоров, кредитор вправе предъявить заемщику требование о уплате неустойки – из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно п.4.7 Договора об открытии кредитной линии кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы неустойки (при наличии), в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу в течение 3 дней, с момента получения письменного требования кредитором.

Кредитор выполнил свои обязательства по предоставлению кредита заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 09.12.2011г., денежная сумма в размере 650000 руб. была перечислена на расчетный счет заемщика Хлыбова А.В., согласно выписки по счету № по договору купли-продажи жилого помещения от 09.12.2014г., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика Хлыбова А.В. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.2011г.

Кроме того, 19.12.2011г. на вышеуказанное жилое помещение – <адрес> <адрес> оформлена закладная, где залогодержателем указано АО «Российский Сельскохозяйственный банк». Данной закладной обеспечены обязательства Хлыбова А.В. по кредитному договору № от 09.12.2011г.

Согласно отчету № от 24.05.2016г. ООО «ИнвестОценкаАудит» рыночная стоимость объекта вышеуказанной квартиры в размере 688560 руб.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по кредитному договору Хлыбовым А.В. исполняются ненадлежащим образом, данные обстоятельства подтверждаются предоставленным расчетом взыскиваемой суммы, ответчиками не оспорены, и фактически свидетельствует о нарушениях условий кредитного договора в виде просрочки внесения ежемесячного платежа.

В связи с этим, Хлыбову А.В. 06.05.2016г. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что Хлыбов А.В. нарушал сроки и порядок внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 16.06.2016г. образовалась задолженность по кредиту в размере 710905 руб. 07 коп., из которых: сумма основного долга в размере 453910 руб. 88 коп., просроченный основной долг в размере 83519 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом в размере 135150 руб. 50 коп., пени за несвоевременную оплату основного долга в размере 14706 руб. 75 коп., пени за несвоевременную оплату процентов в размере 23617 руб. 50 коп.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, который является правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов за пользование кредитом и пени, являются законными и обоснованными.

Учитывая, что ответчик не вносит платежи по погашению кредита в полном объеме, принимая во внимание период неисполнении обязательств по кредитному договору со стороны ответчика, суд признает допущенные им нарушения условий кредитного договора существенными, в связи, с чем считает требования банка по взысканию суммы основного долга, задолженности по процентам и пени с ответчика Хлыбова А.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение, ответчика Хлыбова А.В., так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора займа, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.

Указанная суммы оценки квартиры была согласована сторонами при заключении кредитного договора, обеспеченного ипотекой. В связи с чем, оснований для применения п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и установления первоначальной стоимости, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости и такого имущества не имеется.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 688560 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина размере 16309 руб. 05 коп., что подтверждается платёжным поручением № от 30.06.2016г., которая и подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 09.12.2011 ░ ░░░░░░░ 710905 ░░░. 07 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16309 ░░░. 05 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 688560 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░