Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2011 ~ М-2899/2011 от 09.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.08.2011 года                                           г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3391/11 по исковому заявлению Зосимовой Т.В. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зосимова Т.В. в иске с последующим уточнением просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м (с учетом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов) 92,2 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м. Требования мотивированы следующим: между истцом и ЗАО «Губерния» 18.10.2007 года был заключен договор о долевом участии и в строительстве жилого дома.Согласно условиям договора истец как дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 97,24 кв.м ( с учетом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов) 91,80 кв.м., в том числе жилой 50,97 кв.м.В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта, истец по условиям договора перечислила ответчику денежные средства в размере 3.413.124 руб., т.е. выполнила свои обязательства.Данный Договор был заключен на основании Постановления Главы города Самары №10 от 23.01.2003 года. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по улице <адрес> районе города Самары и инвестиционного договора от 23.01.2003 года. Согласно Договору заказчиком строительства жилого дома по ул. <адрес> является ООО «Труд-1», он обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу жилого дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта. 23.12.2005 года подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства секции <адрес>, для предъявления государственной приемочной комиссии. Между истцом и ответчиком и ООО «Труд-1» был заключен предварительный акт-приема передачи квартиры по данному Акту истцу передана квартира для выполнения чистовых отделочных работ от 06.12.2006 года. С момента подписания данного акта истец оплачивает коммунальные платежи, расчеты за пользование электро- и тепловой энергией, водой и другими коммунальными услугами с учетом работы в этот период помещений общего пользования в жилом доме. 7 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, приобретает право собственности на здание сооружение или иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Право собственности на созданный объект недвижимости может возникнуть при наличии у лица и иного вещного права на землю (в частности договора аренды).В июне 2007 года объекту расположенному по вышеуказанному адресу Администрацией Кировского района был присвоен юридический адрес: <адрес>.В декабре 2007 года на объект <адрес> получен технический паспорт, так же подписан Акт передачи жилого дома на эксплуатационное обслуживание ТСЖ. от 20.12.2007 года.29.12.2008 года жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. 30.12.2008 года был подписан Акт приема передачи объекта где ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» передало дольщику трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м, в том числе жилой 51,60 кв.м.Истцом была осуществлена перепланировка данной квартиры, а именно-разборка части ненесущей перегородки между коридорами.-разборка части ненесущих перегородок(глухой и с открытым проходным проемом).-установка дверных блоков в существующих проемах ненесущих перегородок.-установка сантехприборов в ванной комнате с подключением к существующим выпускам арматуры системы водоснабжения и канализации.- установка бытовой плиты в кухне с подключением.-корректировка подсчета площадей после отделки стен современными строительными материалами.После данной перепланировки площадь квартиры изменилась, а именно:жилая площадь-51,1 кв.м ( уменьшилась на 0,5 кв.м.),площадь квартиры 92,2 кв,м.( уменьшилась на 0,5 кв,м.), площадь балконов террас, веранд и холл. кладовых-3,3 кв.м (без изменений) Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно тех. паспорту выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет ( без учета площади балконов и лоджий) 92,2 кв.м, жилая 51,1 кв.м, с учетом прочей площади 95,5 кв.м. Согласно техническому заключению № 10/12/00151 составленное Проектно -Методологическим отделом не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно -гигиенических противопожарных норм, и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.Департамент архитектуры и строительства на основании решения от 02.06.2011 года № СП 1/1693 -0-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения принял решение: 1.Согласовать произведенную перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией.2.Установить,что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.Согласно заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской обл., перепланировка не противоречит требованиям СаПиН 2.1.2.26445-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям». Жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Правоустанавливающими документами на жилые помещения могут быть акты государственных органов судебные решения, договоры. Лицо, не оформившее в органах государственной регистрации право на жилое помещение соответственно не признается правообладателем.

Представитель истца Щербакова Т.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «Губерния» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, согласно которого 18.10.2007 г. между ЗАО «Губерния» и истицей был заключен Договор № 664/5 об инвестировании строительства жилого дома, расположенного: <адрес>, в части трехкомнатной квартиры <адрес> на втором этаже, фактической суммарной площадью 97,24 кв.м. На данный момент у истца перед ЗАО "Губерния" задолженности не имеется. На основании этого ЗАО "Губерния" не возражает против признания права собственности, по заявленному требованию. В связи с тяжелым финансовым положением ЗАО «Губерния» и значительным количеством исковых заявлений о признании права собственности, где в среднем госпошлина составляет от 15 000 до 50 000 руб. и в связи с введением Арбитражным судом Самарской области (Дело № А55-405У2011) процедуры наблюдения, во избежание возникновения задолженности перед бюджетом по уплате госпошлины и на основании выше изложенного, ответчик просит исковые требования Зосимовой Т. В. удовлетворить в полном объеме, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ЗАО «Губерния».

            Представитель ООО «Труд-1» привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Смыслова Г.В. в судебном заседании и в представленном отзыве пояснила, что договор от 18.10.2007 №664/5 «Об инвестировании строительства жилого дома» был заключен между ЗАО «Губерния», в лице Генерального директора Деревякина А.М. (Инвестор) и Зосимовой Т.В. (Дольщик). Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира <адрес>, была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщика - Зосимовой Т.В. Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Администрация городского округа Самара стороной по данным договорам не являлась. Дом <адрес> не является муниципальной собственностью. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Таким образом, в случае предоставления истицей доказательств, подтверждающих полную оплату истицей стоимости спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также уточнения исковых требований Администрация городского округа Самара решение об удовлетворении исковых требований Зосимовой Т.В. оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ ”Калина” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченного в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ЗАО «Губерния» 18 октября 2007 года был заключен договор о долевом участии и в строительстве жилого дома.Согласно условиям договора истец как дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес>, в части трехкомнатной квартиры <адрес> на втором этаже, общей площадью 97,24 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), общей площадью (без учета балконов) 91,80 кв.м., в том числе жилой 50,97 кв.м. (л.д. 6-7).

В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта, истец по условиям договора перечислила ответчику денежные средства в размере 3.413.124 руб., т.е. выполнила свои обязательства.

Данный Договор был заключен на основании Постановления Главы города Самары №10 от 23.01.2003 года. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке по улице <адрес>» и инвестиционного договора от 23.01.2003 года.

Согласно Договору заказчиком строительства жилого дома по <адрес> является ООО «Труд -1», он обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу жилого дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта, 23.12.2005 года подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства секции <адрес>, для предъявления государственной приемочной комиссии.

Между истцом и ответчиком и ООО «Труд-1 » был заключен предварительный акт-приема передачи квартиры по данному Акту истцу передана квартира для выполнения чистовых отделочных работ от 06.12.2006 года.

С момента подписания данного акта истец оплачивает коммунальные платежи, расчеты за пользование электро- и тепловой энергией, водой и другими коммунальными услугами с учетом работы в этот период помещений общего пользования в жилом доме.

7 ноября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка, приобретает право собственности на здание вооружение или иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для на принадлежащем ему участке. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Право собственности на созданный объект недвижимости может возникнуть при наличии у лица и иного вещного права на землю (в частности договора аренды).

В июне 2007 года объекту расположенному по вышеуказанному адресу Администрацией Кировского района был присвоен юридический адрес: <адрес>

В декабре 2007 года на объект <адрес> получен технический паспорт, так же подписан Акт передачи жилого дома на эксплуатационное обслуживание ТСЖ. от 20.12.2007 года.

29.12.2008 года жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию.     

30.12.2008 года был подписан Акт приема передачи объекта, где ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» передало дольщику трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой 51,60 кв.м.(л.д. 8).

Истцом была осуществлена перепланировка данной квартиры, а именно-разборка части ненесущей перегородки между коридорами.-разборка части ненесущих перегородок(глухой и с открытым проходным проемом).-установка дверных блоков в существующих проемах ненесущих перегородок.-установка сантехприборов в ванной комнате с подключением к существующим выпускам арматуры системы водоснабжения и канализации.- установка бытовой плиты в кухне с подключением.-корректировка подсчета площадей после отделки стен современными строительными материалами.После данной перепланировки площадь квартиры изменилась, а именно:жилая площадь-51,1 кв.м.               (уменьшилась на 0,5 кв.м.),площадь квартиры 92,2 кв.м. (уменьшилась на 0,5 кв.м.), площадь балконов террас, веранд и холл. кладовых-3,3 кв.м. (без изменений). Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно тех. паспорту выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет (без учета площади балконов и лоджий) 92,2 кв.м., жилая 51,1 кв.м., с учетом прочей площади 95,5 кв.м.

Согласно техническому заключению №10/12/00151 составленное Проектно -Методологическим отделом не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно -гигиенических противопожарных норм, и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара на основании решения от 02.06.2011 года № СП 1/1693-0-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения принял решение: 1.Согласовать произведенную перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией.2.Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке (л.д. 12).

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской обл., перепланировка не противоречит требованиям СаПиН 2.1.2.26445-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым здания и помещениям». Жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Правоустанавливающими документами на жилые помещения могут быть акты государственных органов судебные решения, договоры. Лицо, не оформившее в органах государственной регистрации право на жилое помещение соответственно не признается правообладателем.

             В соответствии с техническим паспортом площадь спорной квартиры: жилая-51,1 кв.м., подсобная- 41,1 кв.м., общая- 92,2 кв.м., кроме того, площадь балконов, террас, веранд - 10,9 кв.м. (л.д.21-24).

Согласно справке от 20.01.2011 года № 27, Зосимова Т.В. проживает по данному адресу с 2008 года, задолженности по оплате коммунальных платежей она не имеет (л.д. 20).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора инвестирования существенным являются условия о предмете, сумме инвестирования, сроке окончания строительства. По всем перечисленным условиям стороны достигли соглашения, о чем свидетельствует надлежаще подписанный договор.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Суд также руководствуется положениями ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, поскольку он как инвестор свои обязательства по договору долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, в то время как ответчики не выполнили свои обязательства, предусмотренные данным договором.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Зосимовой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95,5 кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом), общей площадью 92,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., подсобной площадью 41,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 10,9 к.в.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.

Председательствующий судья                         В.Б. Бойко