Решение по делу № 2-3084/2018 ~ М-2070/2018 от 30.03.2018

Дело № 2-3084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018г.                               г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КулИнвест» к Кобелевой О. М. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «КулИнвест» обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «КулИнвест» ОГРН 1110280056347 ИНН 0272020162 и гр. РФ Кобелевой О. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение договора аренды принадлежит Арендодателю на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и собственником здания Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталЪ». По условиям Договора аренды, арендодатель передал, а арендатор принял на платной основе во временное владение и пользование нежилое помещение на четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> ? а именно - помещение №, площадью <данные изъяты> (пункт 1.1). Передача помещений осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактический передаче помещений в аренду, с данного момента начисляется арендная плата (пункт 3.1). Соответствующий акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет: 780 рублей за один кв.м. арендованного помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 845 рублей за один кв.м. арендованного помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 910 рублей за один кв.м. арендованного помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится арендатором ежемесячно предоплатой, не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя (пункты 5.1 и 5.2). Обязанности своевременно и в полном размере производить арендные платежи, предусмотрена пунктом 8.1. договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о досрочном расторжении договора, согласно которого на дату досрочного расторжения договора сумма долга - арендатора по арендным платежам составляет 52 245, 70 рублей. В связи с непогашением задолженности истец направлял в адрес ответчика претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым чеком №. Претензионные требования не исполнены по настоящее время.    Кроме того, согласно п. 10.6 Договора аренды нежилых помещений №, в случае неоплаты или несвоевременной оплаты аренды арендатору начисляется пени, в размере 0.2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность Кобелевой О.М. перед ООО «КулИнвест» составляет 64 575, 69 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с Кобелевой О. М. в пользу ООО «КулИнвест» ОГРН 1110280056347, ИНН 0272020162 задолженность по арендной плате в размере 52 245, 70 рублей, задолженность по пеням за просрочку платежа в размере 12 329, 99 рублей, расходы по госпошлине в размере 2 137 рублей.

Ответчик Кобелева О.М. на судебном заседании не возражала против иска, просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Истец ООО «Кул Инвест» не явились на судебное заседание, извещены надлежаще, третье лицо ООО « КапиталЪ» не явились, извещены надлежаще,

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне судебного заседания.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, выслушав ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «КулИнвест» ОГРН 1110280056347 ИНН 0272020162 и гр. РФ Кобелевой О. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение договора аренды принадлежит Арендодателю на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и собственником здания Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталЪ».

По условиям Договора аренды, арендодатель передал, а арендатор принял на платной основе во временное владение и пользование нежилое помещение на четвертом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> ? а именно - помещение №, площадью <данные изъяты>. (пункт 1.1).

Передача помещений осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактический передаче помещений в аренду, с данного момента начисляется арендная плата (пункт 3.1). Соответствующий акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет: 780 рублей за один кв.м. арендованного помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 845 рублей за один кв.м. арендованного помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 910 рублей за один кв.м. арендованного помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится арендатором ежемесячно предоплатой, не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя (пункты 5.1 и 5.2). Обязанности своевременно и в полном размере производить арендные платежи, предусмотрена пунктом 8.1. договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГг. стороны подписали соглашение о досрочном расторжении договора, согласно которого на дату досрочного расторжения договора сумма долга - арендатора по арендным платежам составляет 52 245, 70 рублей.

В связи с непогашением задолженности истец направлял в адрес ответчика претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым чеком №.

Претензионные требования не исполнены по настоящее время.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьями 614, 619 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 10.6 Договора аренды нежилых помещений №, в случае неоплаты или несвоевременной оплаты аренды арендатору начисляется пени, в размере 0.2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ: сумма основного долга- 52 245, 70 рублей, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (118 дней). Расчет: 52 245,70 х 118 * 0.2% - 12 329, 99 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов, признается верным, суд снижает размер неустойки по ходатайству ответчика со ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности размеру основного долга до 2 000 рублей.

При таком положении, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы за аренду помещения, уплаты пени за просрочку арендной платы,, что является нарушением прав истца, суд иск ООО «КулИнвест» к Кобелевой О. М. удовлетворяет в части, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 245, 70 рублей, пени в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98, суд взыскивает с ответчика в пользу истца по уплате госпошлины в размере 2 137 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «КулИнвест» к Кобелевой О. М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в части,

взыскать с Кобелевой О. М. в пользу ООО « КулИнвест» ОГРН 1110280056347, ИНН 0272020162 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 245, 70 рублей, задолженность по пеням за просрочку платежа в размере 2 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 2 137 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья              Д.И. Мустафина