Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2013 ~ М-385/2013 от 13.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

30 июля 2013 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 393 по иску Ильина Е.В. к Ивановой Е.А., Мичурину В.Н., Моториной С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с Большое Микушкино, <адрес>, обосновав свои требования тем, что 28 августа 2008 года он заключил договор купли - продажи спорных жилого дома и земельного участка с ФИО1. В связи с тем, что в силу возраста ФИО1 не могла часто приезжать в <адрес>, так как проживала в <адрес> у дочери, переговоры по продаже дома велись через ответчиков. После подписания договора истцом и передачи денег, ответчики проинформировали его, что после подписания договора ФИО1, будет произведена государственная регистрация перехода права собственности. Однако после этого ответчики не предпринимали никаких действий по регистрации данного договора и перехода права собственности. 13 августа 2010 года ФИО1 умерла. Ответчики являются ее наследниками. Истец неоднократно обращался к ним по поводу государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом с земельным участком, но его обращения были ответчиками проигнорированы, также пропал договор купли-продажи дома. Со дня покупки дома он произвел в нем ремонт и проживает в данном доме, однако не может зарегистрировать своё право собственности на спорные объекты.

    Ответчики, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. В своем отзыве каждый из них иск признал.

    Суд, заслушав истца, изучив мнение ответчиков и третьих лиц, а также представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 551 ГК РФ, вступившего в силу с 01 марта 1996 года, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании из кадастрового паспорта земельного участка, выписки из похозяйственной книги установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с Большое Микушкино, <адрес>, принадлежали при жизни ФИО1.

Из объяснения истца, расписки о получении Моториной С.Н. от Ильина Е.В. денег в сумме 135 000 рублей за продажу жилого дома ФИО1, установлено, что 28 августа 2008 года между истцом и ФИО9. было достигнуто соглашение о купле – продаже спорных жилого дома и земельного участка, однако, ввиду престарелого возраста ФИО10 и отдаленности места её проживания, они не смогли произвести государственную регистрацию перехода права. Истец с того момента владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, предпринял меры к улучшению их качества. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Следует признать, что договор купли – продажи фактически был исполнен при жизни продавца – ФИО1, до государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследство после смерти ФИО1 приняли Иванова Е.А., Мичурин В.Н., они против иска не возражают.

При установленных обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 223, 549, 551 ГК РФ, ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Ильиным Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с Большое Микушкино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2013 года.

                        Судья: