Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3433/2013 ~ М-3127/2013 от 21.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3433/13 по заявлению А. Г. об оспаривании действий Управления Росреестра по <адрес> и возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

А. Г. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра по <адрес> и возложении обязанности осуществить действия. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону, принадлежат 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Согласно п. 16 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В связи с указанным обстоятельством проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В последующем она обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка в порядке межевания, и получила кадастровый паспорт земельного участка с уточнённой площадью 586 кв. м.

Согласно п. 16 «Особые отметки» кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №: «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания». Документ-основание: Приказ УФРС по <адрес> и Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями №№,572 о государственной регистрации внесения изменений и повторной выдаче свидетельства. К заявлению приложила все необходимые документы, в том числе и новый кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации внесения изменений отказано по причинам отсутствие документа-основания.

Из содержания, хранящейся в архиве Росреестра по <адрес> Справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. следует, что межевание земельного участка площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного ранее Манахову Г.В. (прежнему собственнику), в собственность - проводилось. Площадь земельного участка ранее уже была уточнена.

С отказом регистрирующего органа по указанному основанию, она не согласна.

В связи с тем, что земельный участок, относящийся ко всему домовладению, находился в пользовании нескольких сособственников, между владельцами изначально сложился порядок пользования земельным участком, границами которого являлся забор. <адрес> земельного участка, которая перешла к её супругу - А. К.Ю. от предыдущего собственника Манахова Г.В., не менялась, границы забора не переносились. Участок со всех сторон ограничен другими смежными участками, собственники которых могут подтвердить, что существующие границы не менялись.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Манахова Г.В. предоставлен земельный участок 500 кв. м, согласно действовавшим на тот период нормам предоставления. Впервые земельный участок поставлен на кадастровый учёт по декларированной площади, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, допустимо её уточнение после проведения межевания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в регистрации внесения изменений в связи с уточнением границ земельного участка площадью 586 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство и обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию изменений в связи с уточнением границ земельного участка площадью 586 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что А. Г. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, принадлежат 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Согласно п. 16 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В связи с указанным обстоятельством проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что А. Г. обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка в порядке межевания, и получила кадастровый паспорт земельного участка с уточнённой площадью 586 кв. м.

Согласно п. 16 «Особые отметки» кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №: «Площадь земельного участка соответствует материалам межевания». Документ-основание: Приказ УФРС по <адрес> и Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ А. Г. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями №№,572 о государственной регистрации внесения изменений и повторной выдаче свидетельства с приложением всего пакета соответствующих документов, в том числе и нового кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации внесения изменений отказано по причинам отсутствие документа-основания. Из содержания, хранящейся в архиве Росреестра по <адрес> Справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. следует, что межевание земельного участка площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, предоставленного ранее Манахову Г.В. (прежнему собственнику), в собственность - проводилось. Площадь земельного участка ранее уже была уточнена.

Установлено, что земельный участок, относящийся ко всему домовладению, находился в пользовании нескольких сособственников, между владельцами изначально сложился порядок пользования земельным участком, границами которого являлся забор. <адрес> земельного участка, которая перешла к супругу заявителя - А. К.Ю. от предыдущего собственника Манахова Г.В., не менялась, границы забора не переносились. Участок со всех сторон ограничен другими смежными участками, собственники которых могут подтвердить, что существующие границы не менялись.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Манахова Г.В. предоставлен земельный участок 500 кв. м, согласно действовавшим на тот период нормам предоставления. Впервые земельный участок поставлен на кадастровый учёт по декларированной площади, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения гра­ниц земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона).

Судом установлено, что содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о её земельном участке площадью 500 кв. м, не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, что является основанием для осуществления кадастрового учёта в связи с изменением площади земельного участка. Границы уточнённого земельного участка определены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, споры о данных границах между собственником и какими-либо третьими лицами отсутствуют.

Уточнение местоположения границ земельного участка влечёт за собой уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п.1 ч. 5 ст. 27 Закона, согласно которому при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта также в случае, если в результате кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определенная с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, илк если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения и которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Подпунктом 3 пункта 8 названой статьи предусмотрено, что внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона №122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трёхдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в Единый государственный реестр прав вносятся записи об изменениях таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п.

При указанных обстоятельствах основанием для внесения изменений является кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный после межевания участка и уточнения его площади.

С учётом изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заинтересованное лицо было не вправе отказывать в регистрации внесения изменений в связи с уточнением границ земельного участка, в связи с чем, заявленные А. Г. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление А. Г. - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в регистрации внесения изменений в связи с уточнением границ земельного участка площадью 586 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию изменений в связи с уточнением границ земельного участка площадью 586 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья