Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2019 ~ М-660/2019 от 19.04.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года    в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. с участием истца Гаппоева Р.Н., его представителя адв. Рогова Е.И. и представителя ответчика Койчуевой В.А. Щин В.В. рассмотрел дело №

по иску Гаппоева Рустама Нюрлюевича к Койчуевой Виктории Александровне об устранении препятствий в пользовании арендуемым недвижимым имуществом

у с т а н о в и л:

сторонами, арендодателем Койчуевой В.А., в лице её представителя Щин В.В., и арендатором Гаппоевым Р.НДД.ММ.ГГГГ. заключён возмездный договор аренды жилого дома и гаража. Предметом договора является индивидуальный жилой дом и гараж, расположенные в <адрес> срок аренды сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ

    Гаппоев обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя и её представителя Щин В.В. в силу чего договор считается возобновлённым на указанных в нём условиях на неопределённый срок. Свои обязанности по оплате аренды исполняет своевременно. Поскольку изначально Щин В.В. предлагала ему выкупить дом, он ДД.ММ.ГГГГ. передал собственнику <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ. ещё <данные изъяты> рублей (переводом на банковскую карту Койчуевой В.А.). В ДД.ММ.ГГГГ. Щин В.В. потребовала от него ещё <данные изъяты> рублей аванса, но от заключения договора купли-продажи отказалась из-за этого он передавать <данные изъяты> отказался. Щин В.В., имея свои ключи от дома, стала приходить и устраивать скандалы, провоцировать его, требуя освободить дом. ДД.ММ.ГГГГ. Щин направила ему письменную претензию, в которой сообщила, что в силу расторжения ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды, постоянно меняющихся авансовых платежей по покупке жилья и невнесения оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ. она (арендодатель) меняет режим оплаты проживания на посуточный в размере <данные изъяты> рублей и посылает запросы службам города об отключении света, газа и воды. На эту претензию им ДД.ММ.ГГГГ. дан ответ почтой и на телефон о том, что он в счёт внесённых и не возвращаемых ему ответчиком <данные изъяты> рублей проживает в доме до ДД.ММ.ГГГГ. после чего освобождает его помещения. Также выяснилось, что арендуемый им жилой дом не может быть продан из-за его обременения в пользу банка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. в доме ответчиком произведено отключение подачи воды и электроэнергии, что незаконно и нарушает его права арендатора жилого помещения. Просит устранить препятствия в пользовании арендуемым недвижимым имуществом путём обязания ответчика восстановить подачу в индивидуальный жилой дом по <адрес> электроэнергии и воды.

Полномочный представитель ответчика Койчуевой В.А. Щин В.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года собственником Койчуевой В.А. и истцом заключен договор аренды жилого помещения индивидуального жилого дома по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы согласно п. 3.1 договора <данные изъяты> рублей в месяц, оплата коммунальных услуг должна осуществляться арендатором дополнительно к арендной плате. Взятые на себя обязательства истец выполняет недобросовестно, имел задолженность по оплате в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ с истцом вели переговоры о возможном приобретении им домовладения и в счет оплаты им переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В связи с ненадлежащим выполнением истцом своих обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствием каких-либо договоренностей по купле-продаже недвижимости денежные средства в размере <данные изъяты> рублей зачтены в счет задолженности истца по арендной плате (ст. 410 Г"К РФ). В ДД.ММ.ГГГГ было судебное разбирательство с банком в отношении принадлежащего мне дома и земельного участка, в результате которого регистрационные записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок были погашены. Истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить <данные изъяты> рублей, нооплатил только <данные изъяты> рублей и долг по аренде составляет <данные изъяты> рублей, а задолженность по коммунальным услугам <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец отказывается предоставлять показания счетчиков и коммунальные услуги не оплачивает, препятствует посещению дома и добровольно выселяться отказывается. В связи с наличием у истца непогашенной задолженности принято решение об ограничении электроснабжения жилого дома. Что касается водоснабжения, то истцом были повреждены линии водоснабжения в связи с чем началась течь воды и ее подача прекращена по предписанию «Водоканала». Истец нанес ущерб самому помещению, которое в настоящий момент требует ремонта (замена обоев и ламината, восстановление фасада здания) в связи с содержанием в доме двух собак крупных пород, сумма ремонта превышает <данные изъяты> рублей, полученных с истца в качестве обеспечительного платежа. Действия истца, имеющего непогашенную задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, свидетельствуют о его отказе от их погашения, а у арендодателя отсутствует обязанность предоставления ему бесплатного проживания и бесплатного пользования коммунальными услугами в доме.Истец злоупотребляет своим правом, продолжая проживание в доме и требуя в судебном порядке предоставления коммунальных услуг, от оплаты которых он отказывается. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом     характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

    Правоотношения сторон возникли из заключённого ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды жилого помещения (дома и гаража) в соответствии с которым Койчуева В.А. - собственник индивидуального жилого дома и гаража, расположенных в <адрес> предоставила их в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Гаппоеву Р.Н. Последний, по этому договору принял на себя обязательство ежемесячной оплаты арендуемого имущества и, кроме того, отдельно от арендной платы обязался ежемесячно оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Условия оплаты стороны изложили в разделе 3 договора.

    Суду не представлено сведений о том, что та или иная сторона договора предупреждала другую об отказе от него и/или о прекращении договора аренды - ч.2 ст. 610 ГК РФ. Не содержит такого предусмотренного законом заблаговременного (за 3 месяца) предупреждения и претензия, направленная 15.04.2019г. представителем арендодателя в адрес арендатора.

    Поэтому суд соглашается с доводами истца о том, что в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока аренды, (установленного в самом договоре до ДД.ММ.ГГГГ.) арендатор Гаппоев продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя Койчуевой, а потому их договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

     В данном деле договор аренды сторонами не оспаривается. Взаимные претензии сторон, изложенные в их объяснениях по расчётам и платежам, предметом спора в данном деле также не являются. Спор возник в связи с отключением ответчиком в апреле с.г. подачи воды и электроэнергии в арендуемый истцом жилой дом.

    Как следует из договора аренды, Гаппоев арендует у ответчика индивидуальный жилой дом с гаражом для проживания своей семьи со всеми коммунальными удобствами и, в частности, с водо- и электроснабжением, сроки и порядок оплаты которых специально оговорены сторонами в договоре (п. 3.5). Возможность лишения арендатора жилого помещения коммунальных услуг арендодателем в одностороннем порядке не предусмотрена ни договором, ни законом.

    Между тем из представленного суду АО «Горэлектросеть» (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) заявления Щин В.В. (вх.№ от ДД.ММ.░░░░.) ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░.№ ░░ ░░.░░.░░░░.) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ 18.04.2019░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░. 309, 310 ░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░.░. ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 305 ░░ ░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 301 - 304 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░.░░. 304,305 ░░ ░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░, 64 ░░░. ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░, ░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░. 210 ░░░ ░░) - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 204,210-212 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 12,56,195,196 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199, 211 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

- ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>;

- ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2019░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░.

        ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░    ░.░. ░░░░░░░░