Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3422/2020 ~ М-2321/2020 от 04.06.2020

2-3422/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего - судьи Ходякова С.А., с участием помощника прокурора Павловой Ю.А., при секретаре Мартыновой Т.В., с участием истца Коновкина А.В., его представителей Овчинниковой О.Г., Капустиной О.В., ответчика Коновкина С.В., его представителя Жидко Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коновкина Александра Владимировича к Коновкину Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, по встречному иску Коновкина Сергея Владимировича к Коновкину Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании квартирой,

Установил:

Коновкин А. В. обратился в суд с иском к Коновкину С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что он с 28.04.1977 года зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Вместе с истцом в квартире зарегистрированы: брат - Коновкин Сергей Владмирович, его (Коновкина А.В.) дети Коновкин Владимир Александрович, Коновкина Юлия Александровна. Квартира муниципальная, договор социального найма жилого помещения не заключался. Жилое помещение предоставлено отцу сторон Коновкину Владимиру Ильичу (скончался в 2004 году) на основании Ордера (№) серии КР-1 от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного на основании решения исполкома Коминтерновского района Советов депутатов трудящихся г. Воронежа. Согласно лицевому счету нанимателем является мать Истца и Ответчика - (ФИО)7 (ФИО)7 (скончалась в 2017 году).

Указанный ордер после введения в действие с (ДД.ММ.ГГГГ) Жилищным кодексом РФ приравнивается к договору социального найма, в связи с этим дополнительного подтверждения данный факт не требует.

Ответчик является родным братом Истца и зарегистрирован в данном помещении с (ДД.ММ.ГГГГ), однако, в течение длительного времени, а именно с 1995 года в данной квартире не проживает, так как добровольно выехал на другое место жительства по адресу: <адрес>. Правообладателем данного жилого помещения являлся отец Истца и Ответчика - Коновкин Владимир Ильич (скончался в 2004 году).

После смерти отца к Истцу и Ответчику перешло право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. (долевая собственность, 1/2, дата регистрации права (ДД.ММ.ГГГГ), номер государственной регистрации права (№)), а с 2007 года единственным собственником данного жилого помещения является Ответчик (дата государственной регистрации права (ДД.ММ.ГГГГ), номер государственной регистрации права (№)), так как Истец передал свою долю в праве Ответчику, проживающему в данном жилом помещении с 1994 года совместно с членами своей семьи.

В дальнейшем Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой в добровольном порядке выселиться со снятием с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязанностей по содержанию, ремонту спорного помещения, оплате коммунальных услуг Ответчик не исполняет, все расходы несет Истец, своих вещей в квартире не хранит, совместного хозяйства с истцом и членами его семьи не ведет, что свидетельствует о его намерении не пользоваться данным спорным жилым помещением.

Истец в целях досудебного урегулирования спора 08.05.2020 по средствам Почты направил в адрес Ответчика требование о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Данное требование Ответчику вручено 14 мая 2020 года.

В ответ на требование Истца Ответчик предъявил требование от 20.05.2020 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>.

Данные требование Истец считает необоснованными и не соответствующие действительности, о чем было сообщено Ответчику путем направления ответа на требование посредствам ФГУП «Почта России»

Препятствий для проживания Ответчика в спорной квартире нет. Конфликтные отношения с ним отсутствуют, Ответчик не проживает в спорной квартире с 1995 года. Данные факты подтверждается проведенной проверкой сотрудниками полиции ОП № 2 УМВД России по г. Воронежу ((№) от (ДД.ММ.ГГГГ)).

Кроме того, Истец обратился в администрацию городского округа город Воронеж Управление жилищных отношений с заявлением об оказании содействия в выселении Ответчика со снятием с регистрационного учета. Согласно ответа от 18.05.2020 № 14259876 истцу было разъяснено право на обращении в суд для разрешения спора.

Таким образом, Ответчик с 1995 года своими действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав пользования муниципальным жильем.

До настоящего времени Ответчик не снялся с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом, он злоупотребляет фактом своей регистрации и нарушает жилищные права нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда Ответчика на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма — подлежит утрате право Ответчика пользования спорным жилым помещением.

С 1995 года Ответчик не предпринимал ни каких мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, в свою очередь Истец не чинил Ответчику каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением. Отсутствие Ответчика в указанной квартире носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия Ответчика уважительными не имеется.

Таким образом, Ответчика надлежит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Коновкин А.В. просит признать Коновкина Сергея Владимировича, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., гражданина РФ, утратившим право пользования муниципальным жильем, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Коновкин С. В. обратился с встречным иском к Коновкину А. В. об устранении препятствий в пользовании квартирой (т.1, л.д. 150-156).

Данный иск был принят в части требований об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Коновкин С.В. указывает, что (ДД.ММ.ГГГГ) на основании ордера (№) серии КР-1 у него возникло право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован по месту жительства постоянно.

Совместно с ним по месту жительства зарегистрирован его брат Коновкин Александр Сергеевич и его несовершеннолетние дети: сын Коновкин Владимир Александровича 2007 г.р. и дочь Коновкина Юлия Александровна, 2019 года рождения.

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты площадью 16,4 кв. м, жилой комнаты площадью 13,0 кв. м., кухни -5,8 кв.м., коридора 4,3 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета 1кв.м.

В указанной квартире находятся его личные вещи (посуда, предметы мебели, одежда), он несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается документально.

При этом, на протяжении длительного периода времени, его брат и его супруга, желая использовать квартиру исключительно для своего проживания, чинят ему всяческие препятствия пользования жилым помещением.

Когда он проживал в спорной квартире, то постоянно происходили скандалы, инициированные его братом и членами его семьи, в связи с чем, он был вынужден уйти.

В связи с тем, что Коновкин А.В. заменил замок на входной двери спорной квартиры и отказывался предоставить ему комплект ключей, он был вынужден обратиться за помощью в ОП (№) УМВД России по <адрес>.

Своевременно плату за жилое помещение за себя и своих несовершеннолетних детей Коновкин А.В. не производит, умышленно создавая задолженность по оплате коммунальных услуг.

Неоднократно на основании судебных решений в солидарном порядке с него и Коновкина А.В. взыскивается задолженность по оплате за жилое помещение.

В настоящее время в отношении Коновкина А.В. возбуждено исполнительное производство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-СД на основании Судебного приказа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию: 141297.58 руб.

Исполнительное производстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении (ФИО)7 по взысканию задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию на основании п.4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 229-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "Об исполнительном производстве" прекращено по причине отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Родители сторон (наниматели по договору социального найма) умерли, общее хозяйство совместно с (ФИО)7 не ведется, у его брата своя семья, с участниками которой тесных связей он не имеет, что в совокупности свидетельствует об отсутствии близких семейных отношении.

В исковом заявлении (ФИО)7 указал, что в связи со сложившейся в семье конфликтной ситуацией он был вынужден, временно проживать по другим адресам. Им предпринимались попытки реализовать свои жилищные права в спорном жилом помещении, которые остались безуспешными. Никаких намерений отказывать от указанной жилплощади у него не было, в связи с чем, он обратился в суд с встречным иском (т.1, л.д. 150-156).

Просит обязать Коновкина Александра Владимировича не чинить препятствия в пользовании квартирой, находящейся в социальном найме общей площадью 43,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Коновкин А.В. и его представители Капустина О.В. на основании ордера (т.1, л.д. 139), (ФИО)7 по ордеру (т.1, л.д. 140) просили удовлетворить исковые требования (ФИО)7, пояснив, что Ответчик давно не проживает в спорной квартире, ушел он добровольно и ключи от входной двери у него имеются. Просили отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик Коновкин С.В. и его представитель адвокат по ордеру Жидко Ю.Б. (т.1, л.д. 136), просили в удовлетворении иска Коновкина А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать и настаивали на удовлетворении встречного иска Коновкина А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, пояснив, что выезд его в другое место жительства носил вынужденный временный характер, он неоднократно обращался к брату по вопросу урегулирования данного спора. В настоящее время ключи ему переданы и он завез в спорную квартиру диван, однако, также в квартире имеются другие его вещи, но со сложной конфликтной ситуацией проживать там не может.

Третьи лица администрация городского округа г.Воронеж, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Воронежской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Коновкина А.В., а в удовлетворении встречного иска отказать, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия ( ч. 2 ст. 60,ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма установлены ст. 67 ЖК РФ. В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, которые по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности ( ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) семье Коновкиных предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Квартира предоставлена отцу сторон Коновкину Владимиру Ильичу на состав семьи из трех человек: Коновкин В.И., Коновкина Н.И.(родители сторон), Коновкин С.В. – ответчик.

Таким образом, у Коновкина С.В. на основании ордера (№) серии КР-1 возникло право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 43, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован по месту жительства постоянно.

В квартире также зарегистрированы с (ДД.ММ.ГГГГ) (с рождения) брат ответчика Коновкин Александр Владимирович и его несовершеннолетние дети: сын Коновкин Владимир Александровича 2007 г.р. и дочь Коновкина Юлия Александровна, 2019 года рождения (л.д. 18).

В указанной квартире находятся личные вещи Коновкина С.В. (диван, предметы мебели), он несет бремя содержания жилого помещения, частично оплачивает коммунальные услуги.

До 1995 года Коновкин С.В. проживал в квартире по адресу: <адрес>, затем выехал в связи с конфликтной ситуацией. Коновкин С.В. указывает, что его выезд носил вынужденный временный характер, к тому же он периодически возвращался, при жизни матери и снова выезжал.

В течение длительного времени, Коновкин С.В. проживал по адресу: <адрес>. Правообладателем данного жилого помещения являлся отец Истца и Ответчика - Коновкин Владимир Ильич (скончался в 2004 году).

После смерти отца к Истцу и Ответчику перешло право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. (долевая собственность, 1/2), а с 2007 года единственным собственником данного жилого помещения являлся Коновкин С.В. так как Истец продал свою долю в праве Ответчику. Затем, в 2020 году Коновкин С.В. продал квартиру по адресу: <адрес>.

В настоящее время он проживает в частном доме по адресу: <адрес>, пер. Ангарский, 9. Дом перешел сторонам по наследству, требуется ремонт, отсутствует канализация, горячая вода.

Доводы Коновкина А.В. о том, что его брат обязанностей по содержанию, ремонту спорного помещения, оплате коммунальных услуг не исполняет, все расходы несет Истец, своих вещей в квартире не хранит, что свидетельствует о его намерении не пользоваться данным спорным жилым помещением не соответствуют действительности.

Из показаний свидетелей Чеботарева А.В., Иванова С.В. следует, что между братьями Коновкиными конфликтная ситуация, на протяжении длительного периода времени Коновкину С.В. чинятся всяческие препятствия пользования жилым помещением. Чеботарев А.В. помогал Коновкину С.В. заносить диван в квартиру. То обстоятельство, что в квартире находится диван Коновкина С.В. не оспаривается Коновкиным А.В.

Из показаний свидетелей Косолаповой Л.В. и Бобенко Л.Н. следует, что Коновкин С.В. в спорной квартире не проживает, о конфликтной ситуации не знают. Показали, что ранее Коновкин Сергей проживал в квартире, потом выехал. В настоящее время в спорной квартире проживает с семьей Коновкин Александр.

(ДД.ММ.ГГГГ) Коновкиным А.В. в адрес Коновкина С.В. направлено требование о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета (т.1 л.д.37).

Данное требование является письменным подтверждением, того, что до настоящего времени он в добровольном порядке из спорной квартиры не выезжал и интерес к жилому помещению не утратил.

В связи с тем, что Коновкин А.В. заменил замок на входной двери спорной квартиры и отказывался предоставить Коновкину С.В. комплект ключей, последний обращался в ОП (№) УМВД России по <адрес>.

Коновкин А.В. в иске указывает, что ответчик с 1995 года своими действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав пользования муниципальным жильем. Однако, сам Коновкин А.В. длительное время не оплачивает коммунальные платежи за квартиру, т.е. отказался от несения своих обязательств по содержанию квартиры.

Сам факт выезда из спорной квартиры и не проживание длительное время определяющего значения не имеет.

Форма соглашения о вселении законом не определена, но на основании изложенных обстоятельств, суд полагает, что Коновкин С.В. вселился в квартиру бесспорно в качестве члена семьи и с ведома и согласия нанимателя. В обоснование своих требований истцы ссылаются на ч. 3 ст.83 ЖК РФ в соответствии с которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также в ЖК 1983 г. ( ст. 89 ЖК РСФСР). При этом, расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель, что не имеет место в рассматриваемой ситуации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, недоказанность добровольного выезда Коновкина С.В. на другое постоянное место жительства, его попытки к вселению в спорную квартиру, удержание из пенсии долга по коммунальным платежам, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования исковые требования Коновкина Сергея Владимировича к Коновкину Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований Коновкина Александра Владимировича к Коновкину Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Коновкину Александру Владимировичу в удовлетворении иска к Коновкину Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Обязать Коновкина Александра Владимировича не чинить препятствия Коновкину Сергею Владимировичу в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 28.12.2020 года.