Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2012 ~ М-385/2012 от 27.03.2012

Дело № 2- 483/12

РЕШЕНИЕ(не вступило в законную силу на день публикации) Именем Российской Федерации

гор. Можга Удмуртская Республика 24 апреля 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием:

истца Князевой Н.В.,

представителя истца Микрюкова А.В., допущенного к участию в процессе на основании письменного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князевой Н.В. и Князева С.Р. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Князева Н.В. и Князев С.Р. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой к квартире.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <***> и истцами, им в собственность передан земельный участок площадью 638 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Также на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом <***> и <***> УР С.Р.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № и №, истица является собственником 7/8 доли в праве на <***>, а истец собственник 1/8 доли. Наследодателем являлся Князев С.Р., который при жизни начал возводить пристрой к квартире, для чего собирался обратиться в Администрацию <***> для получения разрешения на строительство и дальнейшей регистрации, но не успел. После его смерти пристрой к квартире достраивали истцы на личные денежные средства. После того, как пристрой был выстроен истцы обратились с заявлением в Администрацию МО «<***>» о выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, но письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения им было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Признание права собственности на недвижимое имущество истцам необходимо для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истецКнязева Н.В. заявленные исковые требования уточнила, просила признать право собственности на выстроенный пристрой за каждым из истцом согласно их долям на квартиру за Князевой Н.В. признать право собственности в размере 7/8 доли, за Князевым С.Р. в размере 1/8 доли. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель истца Микрюков А.В. суду пояснил, что при строительстве пристроя к дому нарушений градостроительных норм и правил не допущено, расположение объекта позволяет эксплуатировать его без ущемления прав других соседей.

Истец Князев С.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, где указано, что он исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<***>», третьи лица: Ф.П.Н., С.Г.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, где указано, что они не возражают против признания права собственности за истцами.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца Князеву Н.В., ее представителя Микрюкова А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть первая статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями части первой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью второй статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзацем вторым части второй статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть третья статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №, №, № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ собственниками двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <***>, являются Князев С.Р. в размере 1/8 доли и Князева Н.В. в размере 7/8 доли.

Право собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии с частью первой статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (часть четвертая статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из документов видно, что на земельном участке, находящемся по адресу: <***> выстроен пристрой к дому без получения на это необходимого разрешения, что является самовольной постройкой.

Возведение указанного жилого строения подтверждается также материалами землеустроительного дела №, техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом оценки незавершенного строительства.

Согласно договора купли-продажи земельного участка Князевой Н.В. передана в собственность часть земельного участка площадью 638 кв.м. от общей площади 1441 кв.м. по адресу: <***>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серий № и № Князевой Н.В. и Князеву С.Р. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 29,4 кв.м.

Согласно справке Администрации МО «<***>» от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию МО «<***>» с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, находящейся по адресу: <***>, однако в связи с тем, что пристрой в настоящее время выстроен и используется по назначению в качестве жилого помещения, в выдаче разрешения Князеву С.Р. и Князевой Н.В. отказано.

Исчерпывающими критериями, дающими основания для признания права собственности на самовольную постройку, являются в соответствии с приведенными выше нормами отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольной постройки.

В судебном заседании из представленных доказательств, объяснений истца и письменного заявления ответчика следует, что права собственников смежных жилых, возведением пристроя к доме Князевыми не нарушались, споров между соседями или иными лицами о нарушении чьих-либо прав или законных интересов не заявлялось.

Начальник отдела строительства и архитектуры Администрации МО «<***>» И.А.И. направил в суд заявление, которым указал, что в ходе осмотра пристроя к <***>, нарушений градостроительных норм и правил при строительстве пристроя не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при сохранении возведенной самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить и признать за ними право собственности на самовольную постройку в размере 7/8 доли за Князевой Н.В. и 1/8 доли за Князевым С.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Князевой Н.В. и Князева С.Р. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Князевой Н.В. 7/8 (семь восьмых) доли в праве собственности на пристрой к квартире, находящейся по адресу: <***>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..

Признать за Князевым С.Р. 1/8 (одну восьмую) долю в праве собственности на пристрой к квартире, находящейся по адресу: <***>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд УР.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Шуравин