Решение по делу № 2-1544/2017 ~ М-1398/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-1544/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истцов Гореловой Н.А., Михейкиной Е.А. и представителя истцов - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой ФИО9, Поляковой ФИО10 Михейкиной ФИО11, Богровой ФИО12 к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просят:

1.Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение № в <адрес>, состоящее из частей: лит. а2, комнаты № – «прихожая», площадью 10,2 кв.м., лит. А, комнаты № –«жилая», площадью 11,4 кв.м., лит. А, комнаты № – «коридор», площадью 4,9 кв.м., лит. а2, комнаты № – «прихожая», площадью 3,7 кв.м., лит.а2, комнаты № –«кладовая», площадью 3,7 кв.м., лит.А, комнаты № – «жилая», площадью 6,3 кв.м., лит.А2, комнаты № – «жилая», площадью 9,0 кв.м., общая площадь части жилого помещения 49,2 кв.м.

2.Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение № в <адрес>, состоящее из частей: лит. а4, комнаты № – «прихожая», площадью 5,3 кв.м., лит.а1, комнаты № –«кухня», площадью 9,7 кв.м., лит.А1, комнаты № – «жилая», площадью 19,4 кв.м., общая площадь части жилого <адрес>,4 кв.м.

3.Прекратить право общей долевой собственности Богровой ФИО13, Михейкиной ФИО14, Гореловой ФИО15 и Поляковой ФИО16 на жилой дом по адресу: <адрес>.

4. Произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес>.

5. Выделив в собственность Богровой ФИО17 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 26,5 кв.м., состоящую из: лит.а2, комнаты № – «прихожая», площадью 10,2 кв.м., лит.А, комнаты № –«жилая», площадью 11,4 кв.м., лит.А, комнаты № – «коридор», площадью 4,9 кв.м.,

6. Выделить в собственность Михейкиной ФИО18 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 22,7 кв.м., состоящую из: лит.а2, комнаты № – «прихожая», площадью 3,7 кв.м., лит.а2, комнаты № –«кладовая», площадью 3,7 кв.м., лит.А, комнаты № – «жилая», площадью 6,3 кв.м., лит.А2, комнаты № – «жилая», площадью 9,0 кв.м., строение лит. Г3.

7. Выделить в собственность Гореловой ФИО19 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 34,4 кв.м., состоящую из: лит.а4, комнаты № – «прихожая», площадью 5,3 кв.м., лит.а1, комнаты № –«кухня», площадью 9,7 кв.м., лит.А1, комнаты № – «жилая», площадью 19,4 кв.м.

8. Выделить в собственность Поляковой ФИО20 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 34,3 кв.м., состоящую из: лит. а4, комнаты № – «прихожая», площадью 2,6 кв.м., лит.а, комнаты № –«кухня», площадью 9,1 кв.м., лит.А1, комнаты № – «жилая», площадью 19,7 кв.м., лит.а, комнаты № – «сан.узел», площадью 2,9 кв.м. и строения лит.Г, Г1, Г5.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь 92,6 кв.м., в том числе жилая – 41,50 кв.м., инв. №, лит. А-А2, а-а2, Г, Г1, Г2,Г3,Г4,Г5,Г8,В,В1, Д,№, №, <адрес>, объект №, кадастровый №. Жилой дом состоит из четырех отдельных, изолированных друг от друга частей, с отдельными входами, то есть фактически много лет разделен между сособственниками. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, извлечение из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают указанный состав помещений дома.

В помещении №, которым пользовалась Богрова В.М., было произведено переустройство и перепланировка, без изменения конструкции несущих стен. Переустройству подверглась комната под №, лит. А, площадью 11,1 кв.м. из которой образовались комната №, лит.А, площадью 4,9 –«коридор» и комната №, лит. А, площадью 6,3 кв.м. - «жилая». В помещении №, которым пользуется Горелова Н.А., возведено строение «прихожая» площадью 5,3 кв.м. По сравнению с данными ЕГРН изменилась общая площадь дома и вместо указанной 92,6 кв.м., она составляет 117, 9 кв.м. Площадь жилого помещения в результате перепланировки увеличилась на 25,3 кв.м. Разрешения на переоборудование помещения и акта приемочной комиссии нет. Истцы обращались в администрацию городского округа Кашира с просьбой узаконить перепланировку и переустройство, но получили отказ. Истцы желают воспользоваться правом, предусмотренным статьей 252 ГК РФ, и требуют выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соглашения о разделе дома они достигли, но не смогли его оформить, в связи с переустройством и перепланировкой жилого дома.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Московской области просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Технический паспорт жилого дом, составленного Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Гореловой Н.А., Поляковой О.А., Михейкиной Е.А. и Богровой В.М. в равных долях принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, 1 –этажный, общая площадь 92,6 кв.м., инв. №, лит. А-А2, а-а2, Г, Г1, Г2,Г3,Г4,Г5,Г8,В,В1, Д, №, №, <адрес>, объект № кадастровый №.

Из технического паспорта жилого дом, составленного Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что перепланировано самовольно лит а, а4, разрешения на произведенное переоборудование не предъявлено.

Согласно ч. 3-4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

В соответствие со ст. 222 ч.2 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Заключением <данные изъяты>» установлено, что объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Земельный участок под жилым домом не сформирован, в соответствии с земельным законодательством, и расположен в кадастровом квартале №.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение <данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ., так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Разрешая спор, суд исходит из принципов справедливости. В ходе реконструкции дома создавались благоприятные условия для проживания, в границах застройки и фактического землепользования. Требований о сносе самовольных строений не заявлено.

Суд признает, что переоборудование, переустройство, перепланировка указанного жилого дома проведена собственниками Богровой В.М. и Михейкиной Е.А. на земельном участке, отведенном им для этих целей, которая соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеются основания для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии. За Богровой В.М. и Михейкиной Е.А. признается право собственности на соответствующие строения, являющиеся принадлежностью жилого дома, отходящие каждой из них при разделе, как возведенные лично (ст.134-135, 245 ГК РФ).

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что сособственники достигли соглашения о способе и условиях раздела жилого дома, который соответствует их интересам. Суд также учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел. Размер долей дома, выделяемых сособственникам при разделе, не оспаривается. Каждой из сторон выделяется изолированные помещения, переоборудования и переустройства жилого дома не требуется. Ими не заявляется требований о денежной компенсации за несоразмерность выделяемой доли жилого дома. Сособственники подтвердили, что предложенный вариант раздела жилого дома их полностью устраивает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение № в <адрес>, состоящее из частей: лит. а2, комнаты № – «прихожая», площадью 10,2 кв.м., лит. А, комнаты № –«жилая», площадью 11,4 кв.м., лит. А, комнаты № – «коридор», площадью 4,9 кв.м., лит. а2, комнаты № – «прихожая», площадью 3,7 кв.м., лит.а2, комнаты № –«кладовая», площадью 3,7 кв.м., лит.А, комнаты № – «жилая», площадью 6,3 кв.м., лит.А2, комнаты № – «жилая», площадью 9,0 кв.м., общая площадь части жилого помещения 49,2 кв.м.

2.Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение № в <адрес>, состоящее из частей: лит. а4, комнаты № – «прихожая», площадью 5,3 кв.м., лит.а1, комнаты № –«кухня», площадью 9,7 кв.м., лит.А1, комнаты № – «жилая», площадью 19,4 кв.м., общая площадь части жилого дома 34,4 кв.м.

3.Прекратить право общей долевой собственности Богровой ФИО21, Михейкиной ФИО22, Гореловой ФИО23 и Поляковой ФИО24 на жилой дом по адресу: <адрес>.

4. Произвести реальный раздел дома по адресу: <адрес>.

5. Выделив в собственность Богровой ФИО25 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., состоящую из: лит.а2, комнаты № – «прихожая», площадью 10,2 кв.м., лит.А, комнаты № –«жилая», площадью 11,4 кв.м., лит.А, комнаты № – «коридор», площадью 4,9 кв.м.,

6. Выделить в собственность Михейкиной ФИО26 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., состоящую из: лит.а2, комнаты № – «прихожая», площадью 3,7 кв.м., лит.а2, комнаты № –«кладовая», площадью 3,7 кв.м., лит.А, комнаты № – «жилая», площадью 6,3 кв.м., лит.А2, комнаты № – «жилая», площадью 9,0 кв.м., строение лит. Г3.

7. Выделить в собственность Гореловой ФИО27 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., состоящую из: лит.а4, комнаты № – «прихожая», площадью 5,3 кв.м., лит.а1, комнаты № –«кухня», площадью 9,7 кв.м., лит.А1, комнаты № – «жилая», площадью 19,4 кв.м.

8. Выделить в собственность Поляковой ФИО28 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., состоящую из: лит. а4, комнаты № – «прихожая», площадью 2,6 кв.м., лит.а, комнаты № –«кухня», площадью 9,1 кв.м., лит.А1, комнаты № – «жилая», площадью 19,7 кв.м., лит.а, комнаты № – «сан.узел», площадью 2,9 кв.м. и строения лит.Г, Г1, Г5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ