Решение по делу № 2-114/2018 (2-6495/2017;) ~ М-5730/2017 от 16.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

Истец - Акционерное общество «ФИО3 Жилищного Финансирования» (далее – АО «ФИО3 ЖилФинанс») предъявил к ответчикам ФИО1
и ФИО2 иск о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «ФИО3 ЖилФинанс», наименование ФИО3 приведено в соответствие с ГК РФ) (далее - Истец, Кредитор) кредитный договор №-ZKESF-R-0000-14 (далее - Кредитный договор), согласно которому Заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1500000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиками передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания
на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда <адрес> исковые требования ФИО3 удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче не реализованного
в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, а так же акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>. Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

На основании изложенного, истец - АО «ФИО3 ЖилФинанс» просил
суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>,
<адрес>; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца - АО «ФИО3 ЖилФинанс»
по доверенности (л.д. 52-54) – ФИО5 иск поддержал, и просил удовлетворить заявленный иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснил, что, несмотря на направленные требования, ответчики квартиру
не освободили, и продолжают в ней проживать.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание
не явились, о времени и месте были надлежащим образом извещены телеграммами по известному суду месту жительства (л.д. 64; 65), о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Участвующий в деле прокурор ФИО6 дал заключение, согласно которого полагал заявленный иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не имеют право владения, пользования
и распоряжения указанным жилым помещением.

С учетом мнения представителя истца и прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на ФИО3 дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения
или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные ФИО3 дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя
и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире,
при условии, что такие ФИО3 дом или квартира были заложены по договору
об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита
или целевого займа, предоставленных ФИО3 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких
или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» зарегистрировано
в установленном законом порядке, что подтверждается представленными надлежащими письменными доказательствами (л.д. 8; 9; 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> принято заочное решение по гражданскому делу № по иску
АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением расторгнут кредитный договор, взысканы с ФИО1
в пользу АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» задолженность
по кредитному договору в размере 1575342 рубля 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 22076 рублей 71 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 1454859 рублей 91 копейка. Обращено взыскание
на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, установлена начальная продажная цена указанного имущества в размере 4085600 рублей. Заочное решение суда вступило в законную силу (л.д. 15-22).

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа
ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №, судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с тем, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество
в счет погашения задолженности по исполнительному производству
(л.д. 26-27; 28).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано истцу
(л.д. 29).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 50:15:0010515:1097, расположенная
по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, принадлежит на праве собственности Акционерному обществу
«ФИО3 Жилищного Финансирования» (л.д. 23-25).

Согласно выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены письменные требования
о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении квартиры, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 31-41).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец - АО «ФИО3 ЖилФинанс» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают – ответчики ФИО1 и ФИО2

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке в результате передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и также было зарегистрировано
в установленном законом порядке.

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что ранее зарегистрированное право собственности в отношении спорной квартиры за ФИО1 прекращено в соответствии
с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника квартиры – ФИО1 владеть, пользоваться и распоряжаться названной квартирой прекращены, то есть она также утратила право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности
на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
не имеется.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО7 утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у ФИО1 и ФИО7 право пользования названной квартирой прекращено, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно
ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчики не освободили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, и продолжают пользоваться ей, в связи с чем, требование истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере
6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца в размере 6000 рублей
в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого из ответчиков.

Поскольку оснований для солидарной ответственности не имеется, требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины солидарно не подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования»
к ФИО1 и ФИО2
о признании прекратившими право пользования жилым помещением
и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, Советская, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» с ФИО1 и ФИО2 в равных долях понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей
с каждого.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании расходов по уплате государственной пошлины солидарно – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: