Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4806/2010 ~ М-4185/2010 от 21.06.2010

Дело № 4806/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Павлова И.Г.

при секретаре Яшниковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4806/2010 по иску Шишкина ... к ... о взыскании уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, судебных издержек и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, судебных издержек и компенсации морального вреда, указывая, что Дата обезличена между ним и ... был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличенп-3э в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 46,09 кв.м., расположенной на третьем этаже, десятая на площадке слева направо в первом подъезде (ось 8-9, В-Д), в жилом доме по адресу: ..., ..., кор. 1 со сроком сдачи не позднее II квартала ... года. Дополнительным соглашением к указанному договору от Дата обезличена срок ввода в эксплуатацию дома перенесен на I квартал ... года. Свои обязательства по договору долевого участия он выполнил в полном объеме, тогда как ответчик передал ему указанную квартиру только Дата обезличена, в связи с чем просрочка исполнения обязательств составила 82 дня. Кроме того, в акте передачи доли общей собственности от Дата обезличена указано, что доля в общем имущество передаваемая Шишкину Д.А. состоит в частности и из земельного участка площадью 11440 кв.м. (кадастровый номер ...), однако на этом месте ответчик произвел застройку еще одного дома, не проинформировав его о внесенных изменениях. Также ответчик не исполнил свои обязательства по благоустройству придомовой территории, использовав указанную территории под строительную площадку. В ... года ответчик обратился с иском в ... суд ... о признании недействительным акта передачи доли общей долевой собственности, заключенным между истцом и ответчиком, в части указания доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по указанному адресу. Решением суда от Дата обезличена исковые требования ... были удовлетворены, указанный участок стал составлять 3972 кв.м.. Считает, что ненадлежащим исполнением своих обязанностей ответчик нарушил требования Федерального закона «О защите прав потребителей». Просит взыскать с ответчика в свою пользу соразмеренного уменьшения покупной цены квартиры в размере 150 000 руб., неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 50 292 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 42 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.

В судебном заседании Дата обезличена года представитель истца Шапортова Н.А. увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры 381 500 рублей, а также расходы по договору возмездного оказания услуг от Дата обезличена в размере 2 000 руб., остальные требования оставила без изменений.

Истец Шишкин Д.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Шапортова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ... Неделькина Т.О. иск не признала.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена между Шишкиным Д.А. и ... был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличенп-3э в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 46,09 кв.м., расположенной на третьем этаже, десятая на площадке слева направо в первом подъезде (ось 8-9, В-Д), в жилом доме по адресу: ..., ..., кор. ... со сроком сдачи не позднее II квартала ... года. Дополнительным соглашением к указанному договору от Дата обезличена срок ввода в эксплуатацию дома перенесен на I квартал ... года.

Дата обезличена года по акту передачи доли общей долевой собственности ... ответчик передал истцу указанную долю в виде квартиры. Также из этого акта следует, что Шишкину Д.А. передана доля в праве общей собственности ..., на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка - 11440 кв.м. в ..., пос. Мыс, ... кор. 1. Кадастровый план земельного участка Номер обезличен, кадастровый ....

... суда ... от Дата обезличена акт передачи общей долевой собственности Номер обезличенп-3э от Дата обезличена, подписанный между ... и Шишкиным Д.А. признан недействительным, в части указания доли в праве общей собственности в размере 463/34420 на земельный участок площадью 11 440 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кор. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена ... доля в праве общей долевой собственности Шишкина Д.А. в многоквартирном ....

Из отчета ... Номер обезличен об оценке рыночной стоимости объекта оценки от ... г. следует, что доля Шишкина Д.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., кор. 1, ..., до вступления в силу решения ... суда ... от Дата обезличена в законную силу составляла 581 000 руб., после вступления в силу указанного решения суда - 206 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, а также материалами дела, а именно договором участия в долевом строительстве Номер обезличенп-3э от Дата обезличена; дополнительным соглашением к Договору Номер обезличен Номер обезличенп-3э от Дата обезличена от Дата обезличена; актом Номер обезличенп-3э от Дата обезличена; копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена ...; копией плана размещения малых архитектурных форм, планом озеленения от мая 2005 года; отчетом ... Номер обезличен от 2010 года.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 50292 руб. 24 коп.

Согласно ст. 6 ч.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки, по существу, основаны на законе.

Вместе с тем суд находит сумму, заявленную истцом в счёт неустойки, завышенной.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истец не представил суду доказательств наступления для него тяжелых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. Просрочка исполнения обязательства в данном случае составляет, по мнению суда, незначительное время. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в указанном размере направлены на извлечение дополнительной имущественной выгоды, а это в силу ст.10 ГК РФ является злоупотреблением своим правом, что недопустимо.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 20000 рублей в пользу истца. Именно данная сумма, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Обязанность возмещения морального вреда, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, прямо предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень нравственных страданий потребителя, которому вред причинен. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 381 500 рублей в счёт соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Данные требования суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, расценивая их как злоупотребление правом с целью получения дополнительной имущественной выгоды.

По договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года заключённому между истцом и ответчиком, истец приобретает долю в виде одной однокомнатной квартиры, общей площадью 46,09 кв.м. находящейся в трёхэтажном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, размер земельного участка, где будет построен дом в договоре не указан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена ..., Шишкин Д.А. является собственником однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., корпус 1. Общая долевая собственность истца на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве составляет 464/34420.

... суда ... от Дата обезличена года был удовлетворён иск ... к Шишкину Д.А. о признании недействительным акта «27-1п-3э передачи доли общей собственности от Дата обезличена года, подписанный между ...» и Шишкиным Д.А. в части указания доли в праве общей собственности в размере 464/34420 на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., корпус 1.

Данное решение суда вступило в законную силу. Представителем истца оно не оспаривается, и истцом не было обжаловано.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об уменьшении покупной цены однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 46,09 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., корпус 1 не обосновано, поскольку истец является собственником того, что было приобретено им по договору участия в долевом строительстве Номер обезличенп-3э от Дата обезличена года.

С учётом вышеизложенного не подлежат возмещению истцу также расходы по договору возмездного оказания услуг от Дата обезличена в размере 2 000 руб., об оценке рыночной стоимости объекта.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, суд находит подлежащими частичному удовлетворению, поскольку согласно договора на оказание юридических услуг от Дата обезличена года, стоимость услуг по договору определена в сумме 15000 рублей, однако согласно расписке в получении денежных средств от Дата обезличена представителем истца была получена денежная сумма только в размере 10 000 рублей.

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь ст. 6 ч.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ст. ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»; ст. 10, 333 ГК РФ; ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкина ... к ...» о взыскании уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, судебных издержек и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ...» в пользу Шишкина ... 20 000 рублей - неустойку за нарушение обязательств в отношении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 10 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, 10 000 рублей - расходы на оказание юридических услуг.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ...» в доход государства штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с ...» в доход государства государственную пошлину в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2010 года.

Копия верна

Судья И.Г. Павлов