Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2014 ~ М-1533/2014 от 28.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         11 декабря 2014г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.,

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балдиной <данные изъяты> к Жигулову <данные изъяты>, Жигулову <данные изъяты>, Ставропольцевой <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи здания и земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истец с ответчиками заключили предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, собственником которого являлись ответчики. Предварительный договор оформлен и зарегистрирован в нотариальной форме, так как не был оформлен земельный участок. Имущество продавалось по цене <данные изъяты>, до подписания предварительного договора ответчику в качестве задатка переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. при получении свидетельств о праве собственности ответчиками предполагалось заключить основной договор купли-продажи, однако до настоящего времени договор так и не заключен, ответчики на контакт не идут, в одностороннем порядке отказываются от выполнения обязательств по предварительному договору. Просит суд обязать ответчиков Жигулова <данные изъяты>, Жигулова <данные изъяты> и Ставропольцеву <данные изъяты> заключить договор купли-продажи здания и земельного участка по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Хаванский Р.А. (по доверенности) истица Балдина О.В. исковые требования уточнили, просили суд обязать ответчиков Жигулова <данные изъяты>, Жигулова <данные изъяты> и Ставропольцеву <данные изъяты> заключить договор купли-продажи здания и земельного участка по адресу <адрес> и признать за истицей право собственности на дом и земельный участок, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить.

Ответчики Жигулов И.В., Ставропольцева О.В. и представитель ответчика Жигулова С.В. Алмаева Л.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ст. 173 ГПК РФ, ст. 220 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 п. 3 ГК РФ).

В соответствии с ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 8 п. 2 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. 551 п. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.1 ст.2 ФЗ № ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что ответчики Жигулов С.В., Жигулов И.В. и Ставропольцева О.В. являются собственниками общей долевой собственности жилого здания, площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор №, согласно которому в будущем обязуются заключить договор о передаче здания и земельного участка по адресу <адрес> за цену и на условиях, предусмотренных настоящим договором, продажная цена установлена в размере <данные изъяты>, основной договор должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., оплата будет произведена наличными деньгами следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> переданы Балдиной О.В. Жигулову И.В., Жигулову С.В., Ставропольцевой О.В. при подписании настоящего договора, денежные средства в размере <данные изъяты> будут уплачены при подписании основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. наличными деньгами. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

На основании ст. 1 ч.2 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что сторонами в добровольном порядке заключен предварительный договор о передаче здания и земельного участка по указанному адресу, договор удостоверен нотариально, истица с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом помещении. В ходе судебного следствия истица произвела полный расчет с ответчика за дом и земельный участок, стороны претензий к друг другу не имеют.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиками требования признаны в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно основано на законе, права третьих лиц не нарушены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом предоставлены допустимые доказательства, обосновывающие заявленные требования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Балдиной <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Жигулова <данные изъяты>, Жигулова <данные изъяты> и Ставропольцеву <данные изъяты> заключить с Балдиной <данные изъяты> договор купли-продажи здания и земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за Балдиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый номер № категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель - Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>