Решение по делу № 2-5109/2015 ~ М-4558/2015 от 05.11.2015

Дело №2-5109

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Хавановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

17 декабря 2015 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес>, жилой площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, указывая на то, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании распоряжения Администрации <адрес>, ФИО3 в индивидуальное пользование было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> В ордер были включены кроме ФИО3 его бывшая супруга ФИО4 и дочь ФИО5 Секция состояла из 4-х комнат.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Кутко был расторгнут в судебном порядке.

Отношения между бывшими супругами крайне неприязненные. С 2006г. в судах различного уровня рассматривались иски Кутко о порядке пользования спорной квартирой. Кроме того, неоднократно возбуждались уголовные дела бывших супругов друг к другу.

До настоящего времени примирения между бывшими супругами Кутко не произошло.

ФИО4 препятствует в пользовании квартирой ФИО3 и его сестре – ей, ФИО1

ФИО4 вселяет в спорную квартиру посторонних лиц, устраивает скандалы. ФИО4 создаёт неблагоприятную обстановку для проживания бывшего супруга ФИО3 и её – истца.

ФИО4 захватила комнату ФИО3 и пользуется этой комнатой без согласия ФИО3

ФИО3 предложил ФИО4 произвести перепланировку 3-х комнатной квартиры с разделением на две квартиры, согласно проекту, выполненному ООО «Сибстройпроект».

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязали согласовать перепланировку спорной квартиры с разделением на две однокомнатные.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено закрепить за ней и ФИО3 часть жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, общей площадью 43,8 кв.м.

За ФИО4 и ФИО5 было постановлено закрепить часть жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, общей площадью 42,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с ними, ФИО3 и ФИО1, Администрация Беловского городского округа заключила договор социального найма №, согласно которому наймодатель передал им, нанимателям, в бессрочное владение и пользование изолированные жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 43,8 кв.м по адресу: <адрес>

Они обратились в Администрацию <адрес> с заявлением по вопросу приёмки завершённых работ по переустройству и перепланировке трёхкомнатной квартиры с целью разделения на две однокомнатные квартиры на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Им было отказано. Согласно ответу начальника Управления архитектуры и градостроительства ФИО6 предоставленный ими технический паспорт не соответствует проекту, разработанному ООО «Сибстройпроект».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими проведена перепланировка квартиры. Работы выполнялись согласно проекту ООО «Сибстройпроект» и разрешению Администрации Беловского городского округа на проведение данной перепланировки и переустройства.

Решения о согласовании перепланировки квартиры ими получено не было, поскольку ими было произведено небольшое изменение проекта, а именно увеличена площадь ванной комнаты за счёт площади коридора.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Беловского городского округа им было указано на данное несоответствие.

Согласно заключению проектной организации ООО «Сибстройпроект» данное изменение проекта не нарушает интересы и права других лиц.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению ООО «Стбстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Отказ Администрации Беловского городского округа в согласовании перепланировки квартиры препятствует им в приватизации квартиры.

При оформлении документов для приватизации данного жилого помещения выяснилось, что акт приёмки выполненных работ ни подписан.

Соответственно, договор передачи квартиры им в собственность до настоящего времени не заключён.

Спорная квартира согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию.

Имеющаяся в квартире перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу разрушения или повреждения здания или части и отдельным элементам не создаёт. Иная перепланировка в спорном жилом помещении отсутствует.

То есть, перепланировка в квартире произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведённой перепланировки квартиры, в результате которой увеличилась площадь ванной комнаты, с основными показателями: количество комнат – одна, общая площадь – 43,3 кв.м, в том числе жилая площадь–10,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Беловского городского округа ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения уточнённых исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению с учётом уточнений по следующим основаниям.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1, 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 03.03.2015г. между Администрацией Беловского городского округа и ФИО1 заключён договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора является жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 43,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселён брат ФИО3

Согласно техническому паспорту на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – 43,3 кв.м, жилая площадь –10,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» об изменении проектного решения перепланировки квартиры по адресу: <адрес><адрес><адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Наружные стены толщиной 640 мм, внутренние – толщиной 380 мм, междуэтажное перекрытие – сборные железобетонные плиты. Перегородки из кирпича. Высота помещения 2,50 м.

Перепланировка квартиры выполнялась по проектной документации, разработанной в 2012 году, шифр проекта 3.04-12. При проведении работ по перепланировке изменено расположение перегородки между помещениями № и № (по проекту лист №), увеличена площадь совмещённого санитарного узла (ванная по плану <адрес>, технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ При составлении технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточнены внутренние размеры, определены фактические площади помещений.

Установлено, что демонтаж и монтаж перегородки выполнен с учётом требований строительных норм по проектированию. Принятые решения обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как усматривается из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту, выполненному филиалом № БТИ г.Бeловo ГП «Центр технической инвентаризации <адрес>», физический износ здания – 22% на дату обследования здания 07.12.2006г.

Перепланировка квартиры выполнялась согласно проектной документации, разработанной ООО «Институт «Сибстройпроект» в 2012 году, шифр проекта 3.04-12.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу выше указанных норм закона, поскольку сохранение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>1, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими основными показателями: количество комнат – одна, общая площадь – 43,3 кв.м, в том числе жилая площадь–10,5 кв.мне нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает необходимым сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими основными показателями: количество комнат – одна, общая площадь – 43,3 кв.м, в том числе жилая площадь – 10,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Макарова