Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4192/2014 ~ М-3504/2014 от 26.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Пинчук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вашуриной Н.В. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца Макеева Е.В., действующая по доверенности, исковые требования уточнила, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг истца ФИО11, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Истец, являясь наследником первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако не может оформить свои наследственные права, так как право собственности наследодателя на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того, при жизни наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась общая и жилая площадь дома. Произведенная реконструкция также не была оформлена в установленном законом порядке, что препятствует получению свидетельства о праве на наследство. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 77,0 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО12

Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Малышева Н.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело по имеющимся в деле документам.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус г. Тольятти Авакумова М.И. письменно просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что после смерти ФИО13 заведено наследственное дело. В установленный законом срок поступили заявления о принятии наследства от супруги наследодателя Вашуриной Н.В. и об отказе от наследства от детей наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственно регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг истца ФИО14, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о браке и не оспаривается ответчиком.

Из пояснений представителя истца следует, что после смерти ФИО15 открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельства о праве на наследство до настоящего времени ею не получены, поскольку право собственности наследодателя на принадлежащий ему жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем изменилась его площадь.

Согласно сообщению нотариуса г. Тольятти Аввакумовой М.И. в установленный законом срок поступили заявления о принятии наследства от супруги наследодателя Вашуриной Н.В. и об отказе от наследства от детей наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи от 25 октября 1991 года. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован в МП «Инвентаризатор», что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством на право собственности на землю.

Согласно договору купли-продажи общая площадь жилого дома составляет 35,1 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м..

Согласно акту технической инвентаризации в результате технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выявлено изменение общей и жилой площади, которое произошло в результате реконструкции и включения площади холодных помещений.

Согласно техническому паспорту на сегодняшний день общая площадь дома составляет 77,0 кв.м., жилая площадь 32,6 кв.м..

Суду представлено техническое заключение ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» согласно которому, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности, не противоречит требованиям СНиП.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти реконструированный жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1А – зона застройки малоэтажными жилыми домами, объект расположен в границах земельного участка, красные линии застройки не нарушены. Вместе с тем, реконструкция выполнена самовольно, без разрешительной документации, в ходе реконструкции жилого дома нарушены Правила землепользования и застройки в г. Тольятти, поскольку пристрой Лит.а возведен вплотную к ограждению земельного участка со стороны жилого дома <адрес>, по правилам разрыв должен составлять 3 метра.

Суд считает, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, а действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку.

    Тот факт, что пристрой Лит.а возведен вплотную к ограждению земельного участка со стороны жилого дома <адрес>, по мнению суда также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных суду документов следует, что реконструированный объект расположен в границах земельного участка, красные линии застройки не нарушены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

    При этом, суду представлено заявление собственника жилого дома по <адрес> ФИО16., согласно которому, жилой дом по <адрес> с хозяйственными постройками на расстоянии 0 метров от границы с его участком, не создает ему неудобств. Таким образом, допущенное нарушение нельзя признать существенным.

Кроме того, Правила землепользования и застройки в г. Тольятти, на которые ссылается ответчик, были утверждены решением Думы г.о. Тольятти № 1058 от 24 декабря 2008 года, тогда как из заключения ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» видно, что реконструкция была выполнена в 2007 году, т.е. до утверждения данных правил.

Также суду представлено положительное заключение экологического аудита.

    Таким образом, судом установлено, что спорное имущество в силу ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи принадлежало наследодателю на праве собственности, и оценивая представленные доказательства, суд считает, что основные критерии признания права собственности на самовольную постройку: принадлежность земельного участка, отсутствие существенных нарушений градостроительных норм и правил, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдены, поскольку земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, принадлежал наследодателю на праве собственности, имеет назначение – для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, реконструированный жилой дом расположен в пределах указанного земельного участка, истцом получены соответствующие заключения, свидетельствующие о соответствии реконструированного объекта строительным, техническим, нормам и правилам, права, интересы третьих лиц не нарушены.

     Учитывая, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти ее мужа, то в силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим ей со дня открытия наследства, соответственно за истцом может быть признано право собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за Вашуриной <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО17, умершего, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: