Решения по делу № 2-1498/2016 ~ М-417/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1498/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 мая 2016г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истца – Баевой Т.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14),

при секретаре Чирковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Двуреченского сельского поселения к Банникову А.Ю. о взыскании задолженности по договору арендной плате, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Банникову А.Ю. о взыскании задолженности по договору арендной плате, пени.

В обоснование иска указано следующее, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и Банниковым А.Ю. (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец передал, а ответчик принял по акту приема - передачи во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации: №

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

На основании данной нормы распоряжение земельными участками на территории <адрес> осуществляет администрация <данные изъяты>

Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является администрация <данные изъяты>

На основании п. 2.1. договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 75 100 рублей 00 копеек.

При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 70 984 рубля 93 копейки, подлежащих уплате за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2).

В последующие годы (ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет, указанный в Приложении 2.

Таким образом, на основании акта сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме 61 рублей 93 копейки.

В нарушение п. 2.1. договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 рублей 93 копейки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 указанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора.

Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 524 рубля 92 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 61 612 рублей 93 копейки; пени за просрочку платежа в размере 1 524 рубля 92 копейки.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и Банниковым А.Ю. (Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).

В соответствии с п. 1.1. договора истец передал, а ответчик принял по акту приема - передачи во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

На основании данной нормы распоряжение земельными участками на территории д. <адрес> осуществляет администрация <данные изъяты>

Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является администрация <данные изъяты>

На основании п. 2.1. договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 75 100 рублей 00 копеек.

При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме 70 984 рубля 93 копейки, подлежащих уплате за ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2).

В последующие годы ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября на счет, указанный в Приложении 2.

Таким образом, на основании акта сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме 61 612 рублей 93 копейки.

В нарушение п. 2.1. договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 612 рублей 93 копейки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 указанного договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора.

Пеня за просрочку оплаты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 524 рубля 92 копейки.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды и нормам действующего гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Банников А.Ю. не исполнил принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 612,93 руб.; пени за просрочку платежа в размере 1 524 рублей 92 копейки, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Администрация Двуреченского сельского поселения в силу с. п.1.1 ст.333.37 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика Банникова А.Ю. подлежит взысканию госпошлина в размере 2 094 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Банникова А.Ю. в пользу Администрации Двуреченского сельского поселения сумму задолженности по арендной плате в размере 61 612 рублей 93 копейки; пени за просрочку платежа в размере 1 524 рубля 92 копейки.

Взыскать с Банникова А.Ю. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 094 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В. Жданова