Решение по делу № 2-3407/2012 ~ М-3454/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-3407 (2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2012 годаАчинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Городской Жилищный центр» Дятчиной Е.И., действующей на основании доверенности от 01.01.2012 года,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» к Жданову А.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» (далее ООО УК «Горжилсервис») обратилось в суд с иском к Жданову А.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрирован не был и не проживал. В период с августа 2009 года по май 2012 года включительно задолженность Жданова А.Д. по оплате жилья и коммунальных услуг составила <данные изъяты>. По состоянию на 11.06.2012 г. сумма пени составила <данные изъяты>. В связи с возникшей задолженностью у ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, ООО УК «Горжилсервис» обратилось в суд с данным исковым заявлением (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Горжилсервис» Дятчина Е.И., действующая на основании доверенности от 01 января 2012 года, выданной сроком до 31 декабря 2012 года (л.д. 12), исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жданов А.Д. извещался о времени и месте судебного заседания судебным извещением (л.д.35), в судебное заседание не явился, от получения почтовой корреспонденции ответчик уклонился, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д.40-42, 43-45).

По данным Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске и Ачинском районе по состоянию на 03 августа 2012 года ответчик Жданов А.Д. зарегистрирован по <адрес> (л.д. 38).

В целях вручения судебной повестки и извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, судом принимались меры к извещению Жданова А.Д. нарочно по адресу нахождения спорной квартиры: <адрес> и месту регистрации ответчика по <адрес>. Жданова А.Д. по указанным адресам не оказалось, двери квартир никто не открывал. Судебные повестки опущены в почтовые ящики (л.д. 37, 39).

При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, при наличии письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Горжилсервис» подлежащими удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Аналогичные требования содержатся в п. 9 ст. 155 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правилами), определено, что состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства жилого дома, под которой понимается наличие в жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление.

В соответствии с п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц с 03 июня 2009 года (л.д. 23, 24).

01 августа 2009 года между ООО УК «Горжилсервис» и собственниками жилого дома № по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.16-22).

Жданов А.Д. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 47,8 кв.м., жилой 30,4 кв.м., по <адрес> (л.д. 6-8).

В соответствии с выпиской из домовой книги, финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на прежнего собственника Ч., которая снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой места жительства (л.д.3). С указанного времени на регистрационном учете в данной квартире зарегистрированных лиц нет.

Согласно истории начисления платежей, задолженность Жданова А.Д. по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> по состоянию на 31 мая 2012 года составляет <данные изъяты> (л.д. 4), при этом начисленная задолженность включает лишь плату за содержание и ремонт жилого помещения (содержание, капитальный и текущий ремонт, мусор, отопление). Плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение ответчику Жданову А.Д. не начислялась, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о начислении жилищно-коммунальных услуг (л.д. 32).

Согласно представленному истцом, расчету иска и процентов за пользование чужими денежными средствами задолженность ответчика Жданова А.Д. за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2009 года по май 2012 года составляет <данные изъяты> и пеня в размере <данные изъяты> (л.д. 5).

Согласно п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 21.07.2008) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Исполнитель (в данном случае – ООО Управляющая компания «Горжилсервис») имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

При определении размера неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ учитывает несоразмерность размера неустойки сумме основного долга, и исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Жданова А.Д. до <данные изъяты>.

Всего с ответчика Жданова А.Д. в пользу ООО УК «Горжилсервис» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом вышеуказанных требований закона возврату в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жданова А.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.В. Гудова