Решение по делу № 2-1857/2020 ~ М-1279/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-1766/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Васиной Ольги Алексеевны к Гоз Ольге Викторовне, Балашихинскому отделу УФСГРКиК по Московской области об исправлении описки в договоре купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Васина О.А. обратилась в суд с названным иском указав, что по договору купли-продажи земельного участка части жилого от 17.10.2007г. она приобрела земельный участок площадью: 729 кв.м. и часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями, назначение жилое, общая площадь жилых помещений - 86.0 кв.м., жилая. площадь - 68.4 кв.м., этаж 1, инв. №, лит. А (коридор №, кухня №, жилая комната №, жилая комната №, жилая комната №), А1 (санузел №, коридор №), a l (веранда №, а (веранда №), а2 (тамбур №, №), Г1 (сарай), Г2 (сарай), ГЗ (гараж), Г4 веранда), Г5 (уборная), Г6 (душ), Г7 (колодец канализационный), расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован установленным порядком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 ноября 2007г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 ноября 2007г. объект права часть жилого дома со служебными постройками и сооружениями. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2007 сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок. Она стала заниматься реконструкцией дома и обнаружила описку в договоре купли-продажи. Вместо жилой комнаты №, санузла №, коридора №, веранды №, веранды №, тамбура №, тамбура № указано жилая комнаты №, санузел №, коридор №, веранда №, веранда №, тамбур №, тамбур №.

Просит суд признать описку в договоре купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 17 октября 2007 года между Гоз О.В. и Васиной О.А. Следует указать вместо жилой комнаты №, санузла №, коридора №, веранды №, веранды №, тамбура №, тамбура № указано жилая комнаты №, санузел №, коридор №, веранда №, веранда №, тамбур №, тамбур №; обязать УФСГРКиК по Московской области произвести соответствующие изменения.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Балашихинского отдела УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку Управление не оспаривает права истца на часть домовладения, а, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Гоз О.В. и третье лицо Кияница Г.В. в судебное заседание, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Судом установлено, что 17 октября 2007 года между Гоз О.В. и Васиной О.А. заключён договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома со служебными постройками и сооружениями назначение жилое, общая площадь жилых помещений - 86.0 кв.м., жилая площадь - 68.4 кв.м., этаж 1, инв. №, лит.А (коридор №, кухня №, жилая комната №, жилая комната №, жилая комната №), А1 (санузел №, коридор №), a l (веранда №, а (веранда №), а2 (тамбур №, №), Г1 (сарай), Г2 (сарай), ГЗ (гараж), Г4 веранда), Г5 (уборная), Г6 (душ), Г7 (колодец канализационный) по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Договор купли-продажи был зарегистрирован установленным порядком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Записи об объекте недвижимости были внесены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственною реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент внесения записи о заявленном объекте недвижимости и регистрации права на него, и на основании технического паспорта на жилой дом от 15.11.2006г., выданного Железнодорожным филиалом Г&apos;УП МО "МОБТИ" (л.д.9-13).

15 ноября 2007г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и часть домовладения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Такого способа защиты права как внесение исправлений в договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, законом не предусмотрено.

При этом судом учитывает, что в настоящее время в соответствии с действующим законодательством номера помещений в ЕГРН не указываются.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Васиной Ольги Алексеевны к Гоз Ольге Викторовне, Балашихинскому отделу УФСГРКиК по Московской области об исправлении описки в договоре купли-продажи земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

копия верна судья секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 августа 2020 г.